Yariv Golan
Administrerende direktør og ejer – Yariv Golan
En ejendomsentreprenør og investeringsekspert med ca. 13 års erfaring i ejendomsinvesteringer både i Israel og USA.
Yariv er ejer af PANGO EJENDOMME, et ejendomsselskab, der opererer i Jacksonville, Florida og Cleveland, Ohio.
I de sidste seks år har han vejledt investorer i at skabe passiv indkomst gennem ejendomsinvesteringer.
Yariv specialiserer sig i indkøb enfamiliehuse ved tvangsauktioner eller direkte fra Amerikanske sælgere.
Hans tilgang er ikke en sælgers, men snarere en et personligt, praktisk partnerskab med investoren.
"Vores metode er at hjælpe dig med at tage meningsfulde skridt mod passiv, stabil indkomst ved at finde en personlig investeringssti, der matcher dit budget og dine mål. Vi giver dig mulighed for at investere selv med relativt beskedne beløb, startende fra ₪250,000–300,000, og vi garanterer fuld, individuel vejledning hele vejen frem til udlejning af ejendommen og modtagelse af lejeindtægter.”
Det personlige investeringsprogram
Dette program er designet til investorer, der ønsker selvstændigt at træde ind på det amerikanske ejendomsmarked og køb en privat ejendom under markedsværdi ved tvangsauktioner, bankejede aktiver, konkurssalg eller handler uden for markedet uden at betale de ekstra gebyrer, der typisk opkræves af israelske mæglere.
De har dog stadig brug for støtte både i viden, Forbindelser til det amerikanske markedog ejendomsindkøb og det er her, denne guidede vej kommer ind i billedet.
Hej, og dejligt at møde dig.
Mit navn er Yariv GolanJeg er 45 år gammel, gift med Lea og far til Nofar, Liad og Noam.
Jeg har investeret i ejendomme i ca. 13 år, og for fortiden 7 årJeg har fokuseret på ejendomsinvesteringer i United States.
Men min rejse ind i ejendomsbranchen startede ved et tilfælde – jeg havde aldrig planlagt at blive ejer af en ejendom.
Jeg arbejdede i en ledende stilling i IT-afdelingen hos en stor hotelkæde i Israel. Jobbet krævede uendelige timer, hvilket gav mig ingen tid til mig selv og især ikke til min familie.
Vi tjente anstændige lønninger, men det var stadig ikke nok til at dække vores månedlige udgifter. Selv efter at have skåret ned på det meste af vores udgifter, kunne jeg ikke holde hovedet oven vande. Hver måned så jeg vores bankkonto synke dybere ned i overtræk.
Jeg sad fast økonomisk overlevelsestilstand.
Jeg vidste, at jeg håndterede tingene på den forkerte måde. Jeg forstod, at jeg var nødt til at øge min indkomst – men jeg vidste ikke hvordan.
Jeg ønskede en bedre livskvalitet. Jeg ville give mine børn adgang til fritidsaktiviteter og privatundervisning. Jeg drømte om at køre i en nyere bil, tage på ture, spise ude og tage min familie med på ferie i udlandet mindst én gang om året.
På det tidspunkt var det hele bare en drøm.
Jeg vidste, at jeg havde brug for noget andet – men jeg havde ikke råd til at sige mit job op.
Alligevel havde jeg en følelse af, at et sted derude var noget andet muligt, noget jeg kunne nyde, tjene til livets ophold og stadig have tid til at tilbringe med min familie. Jeg ville ikke gå glip af mine børns opvækst.
Jeg fandt ejendomsmarkedet ved et tilfælde. Jeg vidste ikke, hvad jeg ledte efter, eller hvilken løsning der ville være den rigtige for mig, så jeg tilmeldte mig et generelt kursus i forretningsudvikling. En af sessionerne i kurset fokuserede på passiv indkomst fra ejendomsinvestering.
Jeg havde ingen anelse om, at man rent faktisk kunne tjene penge på ejendomme. Jeg har altid troet, at et hus var noget, man køber for at bo i, og at et realkreditlån var noget, man kun tager én gang i livet. Det var det, mine forældre lærte mig.
Så indså jeg, at en af de største fordele ved fast ejendom er, at det genererer passiv indkomst.
Når du finder og køber ejendommen og finder en lejer, begynder den at generere en månedlig indkomst.
Derfra er arbejdet gjort. Indkomsten fortsætter med at komme, lånet betaler sig gradvist af, og dine penge begynder at arbejde for dig.
Jeg var inspireret. Jeg tænkte for mig selv — Jeg kan også gøre dette!
Nu skulle jeg bare hæve udbetalingen — de 30%, der kræves for at købe ejendommen.
Jeg begyndte at skære ned på alle unødvendige udgifter, strammede budgettet, åbnede opsparings- og investeringskonti – og inden for to år lykkedes det mig at spare nok op til at købe min første ejendom: en 3.5-værelses lejlighed i Karmiel.
Det var mit første skridt ind i ejendomsbranchen – men det var ikke så nemt, som det lyder.
Natten før jeg underskrev aftalen, kunne jeg ikke sove.
Jeg var fuld af angst – hvad nu hvis jeg ikke kan leje den ud? Hvad nu hvis jeg ikke kan følge med lånebetalingerne?
Men jeg tog beslutningen – og sprang ud i det.
Til min overraskelse blev lejligheden hurtigt udlejet, og den begyndte at generere indtægter.
Efter at have taget det første skridt, blev tingene lettere. Det tog lidt tid, men jeg fortsatte – jeg købte en ejendom mere, og så en til.
Hver gang jeg fandt en god mulighed, fandt jeg en måde at rejse kapital og finansiering til at realisere den.
By 2010, jeg havde købt 10 investeringsejendomme i Israel.
Men ikke alt gik glat.
In 2008, ændrede ejendomsmarkedet i Israel sig drastisk. Priserne steg voldsomt, og jeg kunne ikke længere investere på samme måde. Jeg var nødt til at søge andre steder.
Det var da jeg opdagede, at for Prisen for én lejlighed i Israel, jeg kunne købe fire ejendomme i USA - Og firedoble min indkomst.
Jeg fandt et marked, hvor jeg kunne tjene penge 10% afkast på mine penge i stedet for bare 3% i Israel.
Sådan begyndte jeg min rejse ind i Amerikanske ejendomsinvesteringer.
Begyndelsen var ikke let.
Jeg vidste ikke, hvem jeg skulle stole på eller rådføre mig med.
Jeg begyndte at mødes med israelske virksomheder, der markedsførte amerikanske ejendomme. Jeg lavede ikke meget research. Jeg stolede på præsentationerne – de viste mig en god video, et flot præsentationsmateriale, lovede høje afkast og smart investering. Jeg var overbevist.
Men da problemerne begyndte, begyndte jeg at grave dybere.
Jeg indså, at jeg havde købt i en dårligt område, på for høj pris.
Firmaet, der solgte mig ejendommen, tjente sin fortjeneste på salget – og jeg blev overladt til at håndtere rodet alene.
De 10% afkast, de lovede, var kun på papiret.
I virkeligheden klarede ejendommene sig dårligere.
Jeg endte med to tomme huse, uventede reparationsomkostninger og ingen lejeindtægter.
Det tog lang tid at få dem lejet ud og generere afkast.
Det var da jeg indså den hårde sandhed: Jeg havde købt overprissatte ejendomme i svage områder.
Først efter to smertefulde fiaskoer lærte jeg min lektie.
Jeg fandt ud af, hvordan jeg bedst kunne købe kvalitetsejendomme i USA — dem, der ville give et godt afkast, stige i værdi og give mig profit ved et fremtidigt salg, var at opbygge mine egne forbindelser med de rigtige mennesker på stedet og køb direkte fra dem.
Dette sparede mig også for store mæglergebyrer, som israelske virksomheder opkræver – penge jeg i stedet kunne bruge til at købe flere ejendomme.
Jeg begyndte at række ud til lokale mæglere og ejendomsadministrationsselskaber på hvert marked, jeg var interesseret i. Da jeg ikke kunne møde dem ansigt til ansigt som i Israel, investerede jeg tid i at opbygge ægte relationer gennem telefonopkald, Zoom og utallige samtaler for at se, hvem jeg kunne stole på.
Jeg lavede grundig markedsundersøgelse på alle områder, indsamlede statistikker og analyserede omhyggeligt alle detaljer.
Først da alt var på plads, gik jeg videre og lavede min første direkte amerikanske investeringer — uden israelske mellemled.
Det gav pote.
Min research og netværk viste sig at være meget effektiv.
Jeg nåede mit afkastmål og købte ejendommen under markedsværdien Så når jeg vælger at sælge, vil jeg gøre det med en pæn fortjeneste.
Med den viden, jeg havde fået, fortsatte jeg med at købe flere amerikanske ejendomme, og porteføljen voksede fortsat.
Det virker bare at investere der.
Takket være min praktiske erfaring med at finde ejendomme med højt udbytte, administrere dem og arbejde med de rigtige mennesker, blev jeg en sand ekspert.
I dag hjælper jeg andre med at gå den samme vej – uden at gentage de dyre fejl, jeg begik tidligt.
I dag kan jeg sige det med sikkerhed:
Jeg er fuldstændig ud af rotteræset.
Jeg har passiv månedlig indkomst der lader mig leve den livsstil, jeg altid har drømt om – for mig selv og min familie.
Jeg kan sørge for dem uden tøven eller bekymring.
Det er på grund af min passive indkomst overstiger mine månedlige udgifter.
Og det kan også være din virkelighed.
Hvis du er træt af at høre om andre menneskers succes, men ikke ved, hvordan du skaber din egen…
Hvis du vil bygge økonomisk frihed uden at foretage højrisikoinvesteringer…
Hvis du ønsker mere tid til at tilbringe med din familie…
Jeg inviterer dig til at udforske det amerikanske ejendomsmarked sammen med mig.
Lad os finde en ejendom, der passer dine mål og dit budget, så du kan begynde at tjene høj, pålidelig indkomst med det samme.
