Texas Housing Market: Alt hvad du behøver at vide

Texas, landets næststørste stat, er en top-destination for flytning for folk, der leder efter rimelige leveomkostninger og boligpriser under gennemsnittet. Faktisk havde Texas den største befolkningstilvækst i nogen amerikansk stat i 2021, ifølge Census-data.
At bo i Lone Star State har bestemt sine fordele. Ikke alene er vintrene mildere end i det meste af landet, men de daglige udgifter til livet er også billigere. Derudover opkræver staten ikke indkomstskat fra sine beboere. endnu bedre? To byer i Texas, Austin og San Antonio, lavede Bankrates seneste liste over de bedste steder at bo i USA.
Men stigende realkreditrenter og aftagende boligsalg påvirker boligsælgere og -købere over hele landet, inklusive Texas. Lad os dykke ned i Lone Star State boligmarkedet for 2023.

En oversigt over boligmarkedet i Texas

Fordi Texas er så stor en stat, varierer boligtendenser og priser en del efter by og region. Ifølge Redfin-data er den gennemsnitlige boligpris i Austin - hvor teknologiindustrien vokser hurtigt - $540,000. Det er mere end det dobbelte af medianprisen i en mindre travl by som Amarillo, hvor medianen kun er $207,500.

Texas boligmarkedstendenser og statistik

Hvis du ønsker at købe et hjem i Texas, kan du få et bedre tilbud end i andre stater. Ifølge de seneste data fra Texas Realtors var den statewide medianpris for boligsalg $345,000 i tredje kvartal af 2022. Dette tal var steget 11.3 procent fra året før, men stadig mere end $25,000 billigere end det nuværende nationale mediansalg. Pris på $370,700.
Texas Realtors data afslører også, at mens aktive fortegnelser i staten er steget betydeligt siden 2021, er det lukkede salg faktisk faldet med 14.8%. Det er ikke særlig overraskende, da realkreditrenterne i Texas er steget dramatisk fra sidste års rekordhøjder, ligesom alle andre steder.
Texas-ejendomme bruger også flere dage på markedet før de lukker end i 2021. Ifølge ClosingCorp er det landsdækkende gennemsnit for lukkeomkostninger, som typisk spænder fra 2 til 5 procent af lånebeløbet, $4,548.
Heldigvis er mange områder af landet ganske overkommelige - især dem langt fra større byer som Dallas, Houston og Austin. For eksempel, på Bankrates liste over de bedste steder at bo i Texas, scorede College Station 9 ud af 10 for overkommelighed. Ifølge Texas Realtors er den gennemsnitlige boligpris i College Station $290,880.

Skal du købe eller sælge på boligmarkedet i Texas?

Uanset om du tænker på at købe eller sælge en bolig i Texas, er det vigtigt at forstå det nuværende boligmarked, og hvordan det kan påvirke dig.
I årevis har tilgængeligheden af ​​boliger i Lone Star State været faldende, mens priserne er steget, og det har været gode nyheder for sælgere. Udbuddet ramte et chokerende lavpunkt i februar 2022, da der kun var en måneds forsyning af usolgte eksisterende boliger, ifølge Texas Real Estate Research Center. Et afbalanceret marked kræver omkring seks måneders lagerbeholdning. Udbuddet er steget til 2.9 måneder fra november 2022, og markedet er begyndt at blive en smule mere købervenligt. Men da renterne på realkredit steg i løbet af andet halvår, holdt mange købere ud med at købe bolig.
Hvis du sælger boliger i Texas, er flere aspekter af markedet på din side. Landet er stadig på sælgerens markedsområde: Efterspørgslen er fortsat høj, og priserne er stadig steget år-til-år på trods af faldet i de seneste måneder. Men da renten stadig er høj, vil mange købere ikke være i stand til at bruge så meget på en bolig – vær opmærksom på, hvor meget din bolig er værd, og vær forsigtig, når du vælger din boligpris.
For håbefulde Texas boligkøbere er der gode nyheder og dårlige nyheder. Desværre, selvom priserne er faldet fra deres højder i midten af ​​året, er de stadig steget fra denne tid sidste år. Og med nutidens høje realkreditrenter kan du måske ikke låne så mange penge, som du kunne have for et år siden. Men på den positive side vil du møde mindre konkurrence, hvis du beslutter dig for at købe en bolig nu, da mange købere har besluttet at vente. Bare sørg for at have en god forståelse for din økonomi, og få forhåndsgodkendt et realkreditlån, inden du går i gang med din boligsøgning. At blive forhåndsgodkendt hjælper dig med at finde ud af, hvor meget du har råd til, så du ikke overstrækker dig selv.

Prognoser for boligmarkedet i Texas

Med boliglånsrenter stædigt høje og usikre økonomiske udsigter er det let at se, hvorfor nogle mennesker er bekymrede. Kommer der boligkollaps? Det mener eksperter heldigvis ikke.
Prognoser for det nationale ejendomsmarked for begyndelsen af ​​2023 forudsiger en afmatning, men ikke et nedbrud. Og lokale Texas-eksperter er enige. For eksempel rapporterer Denton Record-Chronicle, at Dallas-Fort Worth-området er i en "boligrecession", men situationen er ikke nær så slem, som den var i 2008.

Find en betroet ejendomsmægler i Texas

At arbejde med en erfaren lokal ejendomsmægler er en af ​​de bedste måder at få indsigt i boligmarkedet i Texas. Agenterne kender deres marked ud og ind og kan guide dig gennem købs- eller salgsprocessen, hjælpe dig med at undgå almindelige fejl og strømline den tidskrævende logistik ved at sælge eller købe bolig.
Før du hyrer en ejendomsmægler, skal du sørge for at finde ud af hans erfaring, arbejdsstil, tidligere kundesucceser og alt andet, der er vigtigt for dig. Behandl det som en jobsamtale – og vær ikke bange for at stille spørgsmål.