Renovering og håndtering af entreprenører

#יםמההשבויOri Halpert #indlæg#4

Som mange iværksættere vil vidne om, er renoveringen og entreprenøren de mest følsomme punkter i fast ejendom.

Jeg lavede mange fejl i starten, som desværre kostede mig mange penge.

Som jeg skrev, i de forladte huse er min anbefaling at tage det ned til nitterne, og bortset fra skelettet at starte alt fra bunden. Når du forsøger at renovere en eksisterende ejendom, der var forladt, hvis du bliver ved med de elektriske ledninger, der har været der i 60-70 år, er det ikke sikkert (forudsat at det overhovedet virker), hvis du forsøger at tilslutte de gamle ledninger (normalt knap- og-rør) med det nye er det ikke sikkert, Og hvis du forsøger at omkoble hele huset, når der er gipsplader, vil det ende med så mange reparationer, der vil koste meget.

Det samme gælder for VVS. I de gamle huse er rørføringen metalrør, og i kolde lande i huset uden opvarmning revner dette rør hovedsageligt på grund af kulden og stagnation af vand inde i rørene, men også af rust. I et hus, der var forladt og uopvarmet, er der derfor ingen vej til at udskifte rør, hvilket igen betyder at åbne vægge mv.

En anden ting, der ikke er relateret til systemerne, men det ser rigtig dårligt ud i forsømte huse, hvis der ikke bliver taget hånd om det, er beklædningen, som stort set er alle de indvendige karme af vinduer og døre og fodlister. I årenes løb maler man lag efter lag, og nogle steder skaller malingen af ​​og der dannes huller i malingslagene, og at forsøge at pille al malingen af ​​og få en glat overflade er næsten umuligt eller kræver en del slibning. , så hvis du vil have en glat TRIM, der ser godt ud - skal du sætte en ny.

. Hele denne overgang fra mission til ny uden at lave en omfattende renovering og åbne væggene helt, er bestemt til fiasko og mange timers arbejde for at kompensere for alle reparationerne. Igen, dette er forudsat, og du vil have huset til at se godt ud. For en basisudlejning behøver du ikke, men det anbefales.

Mine anbefalinger vedrørende entreprenøren - er allerede blevet skrevet til mig en million gange. Jeg vil nævne de vigtigste af dem:

Betal aldrig et stort forskud, uanset hvor meget du stoler på personen. Desværre blev jeg personligt brændt af dette. Jeg arbejdede med en entreprenør, og jeg var forsigtig med den første og anden ejendom for ikke at frigive for meget i forvejen, så da jeg allerede stolede på ham og frigav mere - begyndte problemerne. Han begyndte at kræve flere penge for at blive færdig, og pludselig startede spil med alle slags reparationer, der ikke var inkluderet. Kort sagt er min pointe, at uanset hvor meget du stoler på entreprenøren, så bliver pengene altid hos dig. Den lethed, hvormed entreprenører her undslipper betaling, selvom du opnår en dom til din fordel (som jeg har foran ham nu) er utålelig. Han har sandsynligvis overført alt i sin kones navn, og der er ingen måde at hente fra ham, selvom jeg kan se, at de lever godt og virkelig ikke er farlige

Du skal selvfølgelig have en gyldig licens og forsikring, som er standard.

Der skal være nogen på dine vegne i marken. Det er selvfølgelig bedre, at I er dem i feltet. Husk, at ingen bekymrer sig mere om dit projekt end dig, så der er en fordel ved din tilstedeværelse eller i det mindste en på dine vegne, der forstår, hvad der sker på området.

Køb de endelige materialer med dig. Dette er et eksplosivt sted for argumenter med entreprenøren om, hvilken standard han kommer med. Gem blot argumentet, og det vil også give dig mere kontrol over projektets endelige udseende. Køb dig selv og angiv hans navn som den person, der skal hente eller sende varerne til sit hjem. Dem, der gerne vil beskæftige sig med byggematerialerne også - er velkomne, men det er mindre kritisk og afhænger af din erfaring og viden omkring byggematerialer.

Ud over det er dens økonomiske stabilitet også meget vigtig. Hvis en entreprenør kræver 50 procent af dig på forhånd, fordi han påstår, at han skal betale arbejdere og materialer osv., og han ikke selv kan finansiere det - lad være med at arbejde sammen med ham om store projekter, punktum.

Det er meget vigtigt for entreprenøren at have finansiel stabilitet. Dette lærer dig, at han ved, hvordan man opfører sig og leder medarbejdere ordentligt. At han ikke bliver presset til at afslutte jobbet bare for at få løn og så vil gøre tingene hurtigt og ikke nødvendigvis på den bedste måde. Vi ønsker ikke at arbejde med en entreprenør, der er presset på penge. En stor og økonomisk stærk entreprenør koster naturligvis også mere, men din tryghed, kvaliteten af ​​udførelsen og selvfølgelig det faktum, at han ikke forsvinder for dig midt i projektet, er merprisen værd.

I dag beskæftiger jeg en lønmodtager, som laver rutinemæssig vedligeholdelse for mig og alle mulige andre småjobs. Udover dette er der underleverandører, som jeg samarbejder direkte med og dermed sparer penge, såsom: tagdækker, VVS, VVS, hårdttræ, vinduesentreprenør. Resten af ​​fagfolkene er entreprenørens ansvar.

Betal entreprenøren til tiden. Det er meget vigtigt, at du betaler ham til tiden, når det er forfaldent, og hvis du har et flowproblem, opdaterer du ham, er åben over for ham og forklarer, hvornår betalingen kommer. Det skete for mig et par gange, at en refinansiering på flere hundrede tusinde dollars, som jeg skulle betale fra, blev forsinket, men jeg var åben med entreprenøren og viste ham korrespondance med långiveren, og han forstod og ventede og fortsatte med at arbejde selvom der var en forsinkelse på næsten to uger. Der er ikke noget at gøre, det er forretningen, og de forstår det, men vi skal afspejle tingene for dem.

På billederne - mit sidste hus, der blev lejet i denne uge for 2950,-. Billeder jeg tog efter vi lavede nedrivningen i huset (demo) og billeder fra en ret sidste fase af renoveringen