Realkreditrenten stiger til 6.77 pct.

Renterne på 30-årige realkreditlån steg i denne uge, men prognosemagere er fortsat optimistiske om, at de vil ligge omkring 6 % ved årets udgang.

Den gennemsnitlige langfristede realkreditrente i USA steg i denne uge til det højeste niveau i 10 uger, et tilbageslag for potentielle boligkøbere forud for forårets boligkøbssæson.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente steg til 6.77 procent fra 6.64 procent i sidste uge, sagde realkreditkøber Freddie Mac torsdag. For et år siden var den gennemsnitlige rate 6.32%.

Låneomkostninger for 15-årige fastforrentede realkreditlån, populære blandt boligejere, der refinansierer deres boliglån, steg også i denne uge, hvilket skubbede den gennemsnitlige rente til 6.12 % fra 5.90 % i sidste uge. For et år siden lå den i gennemsnit på 5.51% ifølge Freddie Mac.

Renteforhøjelsen ekko bevæger sig i den 10-årige statsrente, som långivere bruger som en guide til prisfastsættelse af lån. Stærkere end ventede rapporter om inflation, arbejdsmarkedet og den samlede økonomi rejste bekymring blandt obligationsinvestorer om, at Federal Reserve vil vente længere, før de begynder at sænke renten.

Forhåbninger om en sådan nedskæring midt i tegn på, at inflationen er aftaget fra sit højeste niveau for to somre siden, har været hovedårsagen til, at den 10-årige statsrente stort set er trukket tilbage siden oktober, hvor den steg til sit højeste niveau siden 2007.

Investorernes forventninger til fremtidig inflation, den globale efterspørgsel efter amerikanske statsobligationer og hvad Fed gør med renten kan påvirke realkreditrenterne.

"Økonomien klarer sig godt indtil videre i år, og renterne vil sandsynligvis forblive højere et stykke tid endnu, hvilket kan bremse forårets boligkøbssæson," sagde Sam Khatter, Freddie Macs cheføkonom.

Hidtil i år er ansøgninger om boliglån faldet i mere end halvdelen af ​​alle stater sammenlignet med et år tidligere, bemærkede Khater.

Når realkreditrenterne stiger, kan de tilføje hundredvis af dollars om måneden i omkostninger for låntagere, hvilket begrænser det beløb, de har råd til på et marked, der allerede er uden for rækkevidde for mange amerikanere. De forhindrer også boligejere, der havde lave priser for to eller tre år siden, i at sælge. Den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån er fortsat markant højere end for bare to år siden, hvor den lå på 3.92 %.

Omkostningerne til boligfinansiering faldt fra sit seneste højdepunkt i slutningen af ​​oktober, hvor den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente nåede 7.79 %, det højeste niveau siden slutningen af ​​2000.

Mange økonomer har forudsagt, at renterne på realkredit vil fortsætte med at falde i år, selvom prognoser indikerer, at den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån vil ligge omkring 6 % ved årets udgang.

Høje realkreditrenter og mangel på ledige boliger har efterladt det amerikanske boligmarked fast i depression i de sidste to år. Salget af tidligere beboede boliger i USA faldt til et næsten 30-årigt lavpunkt sidste år og faldt 18.7 % fra 2022.