I dette indlæg vil jeg forsøge at lave lidt orden angående investeringsgrupper.

#IzmahShavuot Efi Danieli, #Post4

Er dette den rigtige investering?
Er dette den rigtige investering for mig?
Hvad er fordelene?
Hvad er ulemperne?
Hvis jeg kun har 100 USD, skal jeg investere i en enkelt ejendom eller tilslutte mig en investeringsgruppe?
Hvem af os drømmer ikke om passiv indkomst?
Vi vil sidde derhjemme, pengene flyder uden at skulle arbejde, bare fordi vi gjorde de rigtige ting, og vi sætter os under kokosnøddetræet i Thailand og laver en cocktail af en grøn kokosnød.
Så kan denne ting faktisk eksistere?
Der er nogle, som bestemt er deres virkelighed.
Men lad os se det i øjnene,
De fleste af os har nogle andre mentale og andre forhindringer, for eksempel småting, der skal tages hånd om eller ikke nok egenkapital til rent faktisk at kunne gøre det.
Hvad gør vi alligevel ved at tilføje passiv indkomst til vores portefølje?
Vi ændrer ligningen tid = penge, dvs.
Når vi begynder at lægge vores indtægtskilder ind
Indtægter, der ikke kommer specifikt fra det antal timer, vi investerer,
Vi begynder at generere passiv indkomst til os selv og arbejder på at opbygge vores økonomiske frihed.
Det betyder ikke, at vi ikke behøver at administrere disse indtægtskilder,
Vi skal have hånden på pulsen og styre investeringen på en regelmæssig og konstant måde,
Bekræft status for investeringen, hvor mange penge der kommer ind, og hvordan projektet klarer sig.
Efter at have investeret på egen hånd og sammen med mange andre investorer
Når jeg købte private huse til leje, bemærkede jeg flere og flere tilfælde
hvor en investor, der har købt et hus og måske endda to,
Stød på problemer, han ikke vidste, hvordan han skulle håndtere,
Sandt nok, jeg fulgte dem hele vejen,
Men frustrationen hver gang en lejer holdt op med at betale, eller der var en stor og uplanlagt udgift,
Det fik for mange til at blive skuffede over aftalen
Og her kom jeg til den konklusion, at jeg ikke er interesseret i at introducere folk til den slags investeringer
En investering, hvor de selv skal forholde sig til administrationsselskabet, og de ikke har evnerne, lysten og antallet af referencer til at gøre det.
Hvis du er en investor, der er i gang med at blive iværksætter, og planlægger at købe flere og flere ejendomme til dig selv,
Så det er muligt at dette helt sikkert er metoden for dig, på den måde lærer du bedst og du vil også have en risikospredning hvis et aktiv ikke fungerer som det skal så kan andre aktiver være en backup.
Men hvis du har penge nok til en eller to handler, ville det være meget bedre at investere i en købsgruppe
Hvorfor?
Der er sikkert alle slags investeringsgrupper, hver iværksætter vælger blandingen, området, metoden, fordelingen af ​​overskud mv.
Med din tilladelse vil jeg her henvise til den metode, hvorpå vi arbejder i investeringsgrupper, så hvis det ikke er det, du er bekendt med, så bliver du ikke sur? , det er simpelthen vores måde.
Så lad os ordne det og liste fordelene ved private investeringer:
Vi ejer ejendommen og har fuld fleksibilitet med den
Vi er de eneste, der nyder godt af stigningen i ejendomsværdien
Og på minussiden:
Vi skal have alle pengene til at købe ejendommen
Ethvert problem med ejendommen påvirker os direkte
Der er ingen risikospredning - forudsat og vi har selvfølgelig et begrænset beløb
Som ikke-amerikanske statsborgere,
Det er sværere for os at få finansiering på en enkelt ejendom
Den anden mulighed er at investere i en gruppe af investorer
I en sådan investering er der en iværksætter, der lokaliserer aktiverne til investering,
opbygning af en forretningsplan,
forener gruppen af ​​investorer
og sørger for registrering af alle investorer
Som ejer af ejendommene normalt under et fælles selskab.
En sådan investering kan være i forskellige typer aktiver
Som i lejlighedskomplekser - den såkaldte multi-familie,
portefølje af private aktiver,
køb af jord,
Ny konstruktion
Eller noget andet, der har en fordel for denne type investering.
Den vejledende idé er at have et større beløb
at opnå en mere attraktiv aftale.
I så fald vil vi det meste af tiden faktisk have en procentdel i virksomheden
afhængigt af hvor mange penge vi har investeret.
Vi vil være underlagt gruppeledernes beslutninger -
Naturligvis i overensstemmelse med den forretningsplan, der er defineret for projektet
Og vi vil ikke kunne gøre, hvad vi vil med ejendommen.
Så hvad er fordelene ved gruppeinvestering?
Større spredning af risiko.
Risikoen er faktisk spredt blandt alle og omfatter som regel også flere aktiver.
Høj egenkapital er ikke påkrævet -
I de fleste tilfælde er der en relativt lav entré
En mulighed for at indgå en større investering, end vi ville have investeret alene
Passiv investering, iværksætteren vil gøre alt arbejdet
Hvad er ulemperne?
Ejendommen er ikke udelukkende vores
Vi kan ikke komme ud af aftalen, når vi vil
Du skal stole på, at en anden gør et godt stykke arbejde
Så hvordan ved vi, hvad der er rigtigt for os?
Jeg vil prøve at give retning:
Hvis jeg vil investere, men ikke ønsker at håndtere strømmen,
Jeg er interesseret i passiv nettoindkomst -
Jeg ville være mere egnet til en gruppe af investorer
Hvis jeg virkelig forbinder mig til feltet,
Jeg er motiveret for at være med
Og jeg er klar til hyppig håndtering af ejendommene
mine, så private investeringer ville være mere egnede for mig
Hvordan fungerer de forskellige aftaler?
Hvilke andre typer af handler med kreativ finansiering laver vi, om dette og mere i næste indlæg