Fast ejendom i USA - ejendomsinvesteringer i USA
I de senere år har israelske investorer i stigende grad udtrykt interesse for ejendomsinvesteringer i USA. En væsentlig årsag til dette er forsøget på at finde rentable ejendomstransaktioner uden for Israels grænser, som kan gennemføres med lavere egenkapital end det kræves her i Israel og med potentiale for et højere afkast, samtidig med at man udnytter den økonomiske krise, som brød ud i 2008, hvilket førte til et fald i ejendomspriserne i USA og skabte investeringsmuligheder, der delte De fleste af dem er stadig tilgængelige i dag.
For den udenlandske investor kræver investeringer i udlandet generelt, og i USA i særdeleshed, dybtgående research og forhåndsviden, der forhindrer ham i at lægge sine penge på hjortefonden og risikere at miste sin formue.
I de følgende linjer vil vi præsentere dig for en omfattende gennemgang, der berører de 9 vigtigste emner, som enhver ejendomsinvestor i USA skal kende, før du laver en handel. Informationen er relevant for både begyndere og avancerede investorer. Lad os dykke ned i…
Der er altid noget nyt, vi kan lære om noget. Sådan er det i et uendeligt univers
Frank Herbert
Efterhånden som realkreditrenterne falder, stiger ejendomsannoncerne
יותר בעלי בתים קיימים מוכנים כעת להוציא את בתיהם לשוק...
Ejendomsmagnaten Barbara Corcoran afslører sin 'gyldne regel' for at blive meget rig gennem ejendomsinvesteringer
טייקון הנדל”ן המפורסמת וכוכבת “הכרישים” ברברה קורקורן שיתפה את “כלל...
Hvor lavt vil renten falde?
שיעורי המשכנתאות ירדו לשפל היסטורי במהלך המגיפה, וסביר להניח שזה...
Manhattan ejendomsmarkedsrapport: 3. kvartal 2024
“שוק מנהטן מראה סוף סוף סימנים לקאמבק, כאשר מדדי הביקוש...
Powell fra Fed signalerer langsomme og stabile rentenedsættelser
פאוול אמר שהכלכלה ברובה בריאה והפד “מכייל מחדש” את ריבית...
En dobbelt dosis gode nyheder til billige boliger
מדד מחירי הבתים עלה ב-4.1%, בעוד שבתים מתחילים זולים יותר...
Ejendomsmarkedet i Nordamerika tilbyder en bred vifte af investeringer takket være forskellene i karakteristika for befolkningen, kulturen og forbruget i dets forskellige territorier. For at forstå markedets størrelse - bor der i øjeblikket 329 millioner mennesker i USA.
Der er en hel del faktorer, der kan påvirke investeringens gennemførlighed og dens karakteristika, herunder graden af kriminalitet i ejendommens område, den socioøkonomiske status for befolkningen, der bor i området, tilstedeværelsen af positive eller negativ indvandring i området, efterspørgslen på lejeboliger med mere.
Hav en god uge, et godt, vellykket og sikkert nytår til alle
#יזםהשבוע גלית מויאל ישר #פוסט1 שבוע טוב, שנה טובה, מוצלחת...
Trendy design 2025: hvad du bør vide, når du designer dit hjem
#יזםהשבוע מושית פסטמן #פוסט7טרנדי עיצוב 2025: מה כדאי לדעת כשאתם מעצבים את...
Design af en hjemme swimmingpool: skabe et privat paradis
#יזםהשבוע מושית פסטמן #פוסט6 תכנון בריכת שחיה ביתית: יצירת גן...
Store vinduespartier: investering i lys, udsigt og velvære
#יזםהשבוע מושית פסטמן #פוסט5 חלונות גדולים: השקעה באור, בנוף וברווחה...
Fleksible rum: nøglen til maksimal udnyttelse af ejendommen og øget værdi
#יזםהשבוע מושית פסטמן #פוסט4 חללים גמישים: המפתח לניצול מקסימלי של...
Belysning i hjemmet: hinsides lyset - en rejse til perfekt design
#יזםהשבוע מושית פסטמן #פוסט3 תאורה בבית: מעבר לאור – מסע...
- ejendomspriser - Udgifterne til lejligheder og huse i USA er væsentligt billigere end priserne på lejligheder og huse i Israel. For at illustrere dette kan du finde et rummeligt landhus i USA til et beløb svarende til prisen for en 3-værelses lejlighed i en af yderbyerne i Israel.
- jordens værdi - Prisen på jord i USA har ikke så stor vægt som i Israel, og byggeomkostningerne er billigere der. På grund af antallet af jordskælv og storme, der rammer USA, er det ofte nødvendigt at levere hurtige boligløsninger, derfor er det kutyme at bygge huse i præfabrikeret byggeri eller at bygge med træbyggemetoder. Som følge heraf er omkostningerne ved bygningerne billigere, men vedligeholdelsesomkostningerne kan nogle gange være højere i den overordnede opsummering, hvilket i høj grad reducerer ejendomspriserne i landet sammenlignet med Israel.
- gennemsigtighed - I USA er der fuldstændig administrativ gennemsigtighed, og hele købsprocessen af fast ejendom er lovligt og juridisk reguleret, hvilket gør processen meget nemmere og enklere, sammenlignet med processen i Israel.
Opbygning af et vindende hold
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - Indlæg 3 I det forrige indlæg talte vi om at bygge strategien...
Subprime-krisen, der brød ud i 2007, førte et år senere til en global økonomisk krise. Navnet på krisen blev født af årsagen til dens udbrud, sub-prime lån med høje renter til køb af ejendomme, givet til folk, der ikke havde råd til tilbagebetalingerne på grund af ustabil indkomst for eksempel, og førte til tvangsauktion og salg af mange ejendomme.
Hvad førte til krisens udbrud??
Før krisens udbrud havde USA en gradvis stigning på ejendomsmarkedet, hvilket fik regeringen til at yde lån til boligbehov på meget gunstige vilkår, såsom lave renter og uden behov for forskud eller yderligere garanti. Denne tilgang førte hurtigt til en stigning i efterspørgslen efter fast ejendom, og skabte en situation, hvor det ikke var rentabelt at leje en lejlighed, fordi det var nemt at få et realkreditlån, der var fuldt finansieret af banken (uden at køber skulle medbringe evt. egenkapital).
Stigningen i efterspørgslen efter fast ejendom førte som nævnt til en markant prisstigning og en stigning i efterspørgslen efter erhvervsejendomme. Samtidig mente bankerne og låneinstitutterne, at låntagerne ville være i stand til at betale tilbagebetalingen af lånene og stillede sub-prime-lån til rådighed for dem uden tilstrækkelig kontrol, idet realkreditlånene blev finansieret gennem udstedelse af højforrentede obligationer.
Den daværende (penge)beslutning om at hæve renten gjorde det svært for låntagerne at klare afdragene på lånet, og der opstod en situation, hvor mange låntagere måtte aflevere deres huse til långiverne, som ikke kunne sælge ejendommene pga. ejendomsmarkedet modererede sig, og efterspørgslen faldt kraftigt. Som et resultat kollapsede de handlede ejendomsaktier også, og krisen gav sine signaler i USA og spredte sig over hele verden.
Dråben var faldet i værdien af lejlighederne i USA, hvilket førte til den situation, hvor belåningsbeløbene, de optog, var højere end værdien af de lejligheder, de ejede (Under Water) og fik flere låntagere til at give op på deres egenskaber, hvilket forværrede virkningerne af krisen.
Til sidst stod bankerne og låneinstitutterne tilbage med en enorm mængde uhævede aktiver, som de hurtigt skulle af med for at dække deres gæld, og dermed nåede ejendomspriserne i landet et hidtil uset lavpunkt.
"Muligheden" - lave priser og et stort udbud af ejendomsinvesteringer i USA
Efter krisen genkendte investorer med et skarpt øje hurtigt muligheden foran dem og begyndte at udtrykke interesse for fast ejendom i USA. Med de stramninger af betingelserne for at få et realkreditlån fastsat af banker og låneinstitutter, havde amerikanerne svært ved at udnytte muligheden, som efterlod markedet åbent for eksterne investorer og øgede efterspørgslen efter lejeboliger.
Selvom der er gået en del år siden da, og ejendomspriserne kom sig og begyndte at stige gradvist, er de stadig lave sammenlignet med mange steder i verden, og især sammenlignet med Israel.
Truer coronakrisen ejendomsmarkedet?"I USA"ב?
Vi oplever i disse dage en global krise, som påvirker sundhedssystemerne og økonomien på måder, vi endnu ikke har kendt, men mod forventning steg boligsalget i USA med 43% i løbet af sidste kvartal i forhold til den tilsvarende periode sidste år. år. Boligprisindekset steg med 4.29 % mod 3.25 sidste år, og boligpriserne steg med 2.17 %.
Nedenfor er kurstendensen registreret den 20 De største byer i landet fra 2022:
Phoenix viser den højeste stigning, som ligger på 32.41 %, efterfulgt af San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) og Chicago (13.32 %).
Medianprisen for en ny ejendom i USA er steget med 20.1 % i det seneste år og ligger i øjeblikket på cirka 390,000 USD.
Medianprisen for eksisterende ejendomme (brugt) er omkring $356,000.
Efterspørgslen efter boligkøb fortsætter med at stige, men antallet af byggestarter og et relativt lavt udbud er ikke i stand til at tilfredsstille den store efterspørgsel. Nogle mener, at denne ubalance forventes at gavne investorerne endnu mere.
Arbejdsløsheden, der faldt til 5.2 % ved udgangen af 2021, er også et opmuntrende tal.
Ran Gilad i et foredrag på Real Estate Expo 2023 - Fast ejendom som en livsstil og et lys for hedningerne
Ran Gilad i et foredrag på Real Estate Expo 2023 - Fast ejendom som en livsstil...
Dan Shimoni i et foredrag på Real Estate Expo 2023 - Overcoming Overanalysis: The Start To How Framework
Dan Shimoni i et foredrag på Real Estate Expo 2023 - overvinde analyse...
5. Gal Schmockler - ejendomsmarkedet i Jacksonville, Florida - virtuel engroshandel
5. Gal Schmockler - ejendomsmarkedet i Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - Ejendomsmarkedet i South Bend, Indiana - Podcast for fast ejendom og anliggender
5. Adi Arad - ejendomsmarkedet i South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - ejendomsmarkedet i Toledo, Ohio
Mød Benny Shalab: Hej venner, det er meget hyggeligt, jeg hedder...
3. Alon Niv - ejendomsmarkedet i Dallas, Texas
Mød Alon Niv: Mit navn er Alon Niv, gift +1...
✔️ Køb af privat hus - Enkeltfamilie
Købet af et fritliggende privat hus i USA giver ejeren eksklusivt ejerskab til ejendommen og den jord, den står på, sammen med hans rettigheder og forpligtelser. Selvom prisen på et parcelhus er højere, er det nemmere at få et realkreditlån for det, og de forventede indtægter og udgifter kan forudsiges præcist. Selvom disse huse normalt ligger langt fra bymidterne, og det kan være lidt udfordrende at finde lejere, viser dataene, at de fleste amerikanere foretrækker at bo i parcelhuse.
✔️ Køb af lejlighed i en bygning eller et kompleks
At købe en lejlighed i en bygning eller et kompleks giver kun ejeren af lejligheden, og i modsætning til i Israel kan lejlighedsbygninger i USA, kendt som ejerlejligheder, indeholde hundredvis af lejligheder, der tilhører forskellige ejere. Alle lejlighedsejere er forpligtet til at betale en Condo ("boligafgift") med det formål at administrere og vedligeholde bygningen.
Disse lejligheder er relativt billige, og de fleste af disse bygninger indeholder tilføjelser såsom et fitnesscenter og en pool, men det er vigtigt at tage højde for, at der er flere hundrede til tusinder af yderligere lejere, bygningsreglement og et organ, der administrerer bygningen, og at husbestyrelsesbetalingerne kan være relativt høje, især hvis bygningen opgraderes med tilbygninger, der forbedrer kvaliteten Lejernes liv. Derudover er værdistigningen på disse lejligheder langsommere, og det er sværere at få pant for investeringen i dem.
✔️ Gruppeinvestering i multifamilie (Multi familie)
Investering som en del af en gruppe mennesker sker gennem et administrationsselskab eller et mæglerbureau, hvorigennem man i fællesskab køber et lejlighedskompleks eller en hel bygning i USA. Denne type investering kræver lavere egenkapital, men risikoen er højere, fordi investeringen svarer til at købe en aktie og en forholdsmæssig andel i henhold til investeringsbeløbet.
Selvom en gruppeinvestering i en flerfamiliemodel også er velegnet til dem, der har et lavere investeringsbeløb, kræver det koordinering og enighed blandt alle investorer, hvilket i høj grad afhænger af den enhed, der forvalter investeringen. Investoren i denne rute deltager ikke i forvaltningen af ejendommen og beskæftiger sig næppe med den, men af denne grund er han forpligtet til at betale mere for administrationsomkostninger. I de tilfælde, hvor ejendommene ikke udlejes, kan disse udgifter være særligt høje.
✔️ Investering i fast ejendom"Kommerciel i USA"ב
Investering i erhvervsejendomme omfatter køb af kontorer, butikker, industribygninger, logistikcentre, hoteller, offentlige bygninger mv., som ikke er beregnet til beboelse, men til udlejning til erhverv eller offentlige enheder.
I de fleste tilfælde kan erhvervsejendomme lejes til en højere pris end boligejendomme, men de udgifter, det kræver af sin ejer, er højere. En af fordelene ved erhvervsejendomme er dog, at lejeren kan være en statslig eller offentlig instans, hvor risikoen for, at der opstår problemer med huslejen, er meget mindre. Ud over det er der ikke mange forskelle mellem erhvervsejendomme og boligejendomme, og de samme tests skal udføres i begge typer.
En seriøs rutsjebane med ejendommen, men det endte i hvert fald godt
Hej alle sammen, mit navn er Itai og jeg har investeret i fast ejendom i USA i seks år ...
Hvor mange procent giver det mening at tage for renter på et lån?
5% rente pr. långiver - giver det mening eller er det meget lavt? Jeg gør ikke...
Marathon eller fast ejendom? Tips til succes i livet
**** Forbindelsen mellem ejendomssucces og at løbe et maraton **** Alle, der kender mig, ved ...
Udvælgelse af et investeringsmarked i henhold til parametrene for ejendommens beliggenhed
Det er tid til at komme ud af komfortzonen som observatør og studerende og flytte til den operative side...
Fast ejendom som et værktøj til at opnå økonomisk frihed
Søndag post fast ejendom som et værktøj til at opnå økonomisk frihed hver person...
En betydelig del af boligerne til salg i USA er ejendomme, der blev afskærmet efter deres ejere undlod at betale realkreditlånet. Mange gange trænger disse ejendomme til en betydelig renovering, og det er ikke overraskende at konstatere, at de har stået tomme i lang tid eller har været udsat for indbrud eller overtagelser af hjemløse beboere.
Det er også her muligheden for investorerne er afledt: Investoren har mulighed for at købe ejendomme af denne type, renovere og forbedre dem og derefter sælge til en højere pris og samtidig tjene penge. Faktisk tjener nogle ejendomsselskaber deres overskud ved hjælp af denne metode.
Nogle vælger at forbedre den ejendom, de har købt, for at opkræve en højere husleje for den og garantere en renoveret og fornyet ejendom, som ikke vil kræve meget vedligeholdelse, i hvert fald i flere år fremover. Egenskaber kan også forbedres ved at udvide dem med tilføjelse af en ekstra etage eller værelse osv.
Hvem passer tilbud til? "Vend"(spejlvende) - Denne form for investering er lavet på kort sigt og er særligt velegnet til investorer, der ønsker at skabe overskud inden for få måneder til et år. Det er velegnet til folk, der ikke ønsker at beskæftige sig med huslejer, såvel som til dem, der forstår renoverings- og byggearbejder. Denne type investering giver faktisk højere overskud sammen med højere risiko, da det kræver flere økonomiske og operationelle investeringer.
Hus # Wyoming St, Detroit, MI 48204
Ejendomsdetaljer Pris: $50,562 Ejendomstype: Enkeltfamiliehus Soveværelser:...
Hus # Cora Ave, Cincinnati, OH 45211
Ejendomsdetaljer Pris: $90,100 Ejendomstype: Enkeltfamiliehus Soveværelser:...
Hus # N Etting St, Philadelphia, PA 19121
Ejendomsdetaljer Pris: $92,220 Boligtype: Byhus Soveværelser: 2 badeværelser:...
Hus # Delridge Dr, Cincinnati, OH 45205
Ejendomsdetaljer Pris: $111,300 Ejendomstype: Enkeltfamiliehus Soveværelser:...
Hus # Montclair Ct, Florissant, MO 63033
Ejendomsdetaljer Pris: $132,394 Ejendomstype: Enkeltfamiliehus Soveværelser:...
Hus # N Hutchinson St, Philadelphia, PA 19133
Ejendomsdetaljer Pris: $52,894 Ejendomstype: Enkeltfamiliehus Soveværelser:...
* Ejendommens beliggenhed - Forskellene og hullerne mellem forskellige regioner i hele USA vil normalt være betydelige og i høj grad bestemme rentabiliteten af transaktionen, derfor skal valget af placeringen, hvor investeringen vil blive foretaget, tage hensyn til følgende parametre:
* Efterspørgsel efter leje i området - En ejendom, der ikke er udlejet, vil pålægge sin ejer at betale ejendomsskat, en husbestyrelse, skatter og andre udgifter til den, som kan medføre tab. Selvom der ikke findes et indeks, der præcist angiver efterspørgslen efter leje i et bestemt område, er det muligt at undersøge bebyggelsesniveauet for ejendommene i området. Også tilstedeværelsen af uddannelsesinstitutioner og beskæftigelsescentre såsom hospitaler og universiteter vil tiltrække en kvalitetsbefolkning til boligområdet. Som en generel regel er det altid bedre at placere et sted, hvor udviklingsprocesser finder sted, og som er placeret tæt på større veje, vigtigste transportknudepunkter eller indkøbscentre.
* Karakteren af den befolkning, der bor i nabolaget - Den samfundsøkonomiske situation vil påvirke både tiltrækningen af folk til området og muligheden for rent faktisk at leje ejendommen. Det er vigtigt at tjekke, hvad den gennemsnitlige familieindkomst er og arbejdsløshedsniveauet i området, hvilket også vil være med til at bestemme det realistiske huslejebeløb og chancen for at komme i problemer med ikke-betalende lejere. Det er tilrådeligt at undersøge i dybden kriminaliteten på stedet, kvaliteten af uddannelsesinstitutionerne og befolkningens niveau. Mange gange kan en ejendom, der er prissat for lavt, indikere et område med høj kriminalitet eller høj arbejdsløshed.
* Ejendomspriser"og den gennemsnitlige husleje - Kontrol af markedspriserne vil i høj grad bestemme investeringsområdet. Kontrol af den gennemsnitlige leje vil hjælpe med at beregne udbyttet.
* Folketællingen - Negativ migration kan indikere problemer i området, og vil normalt indikere vanskeligheder med at leje eller sælge ejendommen, mens positiv migration vil indikere en stigning i værdien af fast ejendom i området. Det anbefales at tjekke antallet af beboere i området gennem årene.
* Gennemsnitligt afkast - Dette tal er vigtigt ikke kun for at undersøge gennemførligheden af investeringen, og vil indikere yderligere data. Generelt gælder det, at jo højere risikoen er i et område, desto højere bør afkastet være, for at retfærdiggøre investeringen i det område.
* Love og skatter - I hver stat i USA er der forskellige love og skatter relateret til fast ejendom. Det er for eksempel vigtigt at tjekke, hvad loven siger om en lejer, der ikke betaler, hvilke kommunale skatter der findes, og om der er særlige love vedrørende fast ejendom, såsom forbud mod at købe fast ejendom på anden måde end gennem en lokal ejendom. virksomhed mv.
* Ejendommens tilstand - Som vi nævnte tidligere, er der efter krisen i 2008 et stort lager af lejligheder i USA med modtagere. Disse lejligheder kan i mange tilfælde købes til en lav pris og drage fordel af deres påskønnelse. De, der foretrækker lejligheder, der ikke kræver renovering, kan fra begyndelsen vælge at investere i en bolig i bedre stand, velegnet til beboelse.
* Lejere af ejendommen - Noget af det vigtigste er at vælge lejerne rigtigt, om de allerede bor i ejendommen og "kommer med den", eller om det er I, der lukker dem ind. Enhver udlejer ville stræbe efter at udleje det til lejere, der betaler til tiden og forsøger at vedligeholde ejendommen. Af den grund er det vigtigt at undersøge lejernes indtjeningsevne, og hvor stabil den er, samt deres fortid med hensyn til gæld og lovovertrædelser. Bortset fra det, hvis de også er søde og venlige, er det en bonus.
Nadlan Invest
Nadlan Invest leverer en investeringsstrategi til at finde den perfekte investering...
Nadlan - Ejendomsinvestorforum
Nadlan er det største forum for udenlandske investeringer
Investeringsmærke
Label Investment Group har opereret på det amerikanske ejendomsmarked siden 2014 og tilbyder en række...
Gazit Globe
Gazit-Globe er en virksomhed, der beskæftiger sig med køb, forbedring, udvikling og ledelse af centre...
BNH
BNH har påtaget sig at hjælpe iværksættere og investorer i begyndelsen af deres rejse med at styre...
Asher Toriel - amerikansk revisor
Asher Toriel - en revisor med speciale i amerikansk beskatning
Avertice - Avertice
Hvem vi er AVERTICE har specialiseret sig i fast ejendom i USA for israelske investorer. Selskabet er i drift
Asher Toriel - amerikansk revisor
Asher Toriel - En revisor med speciale i amerikansk beskatning
Køb af huse i USA sker gennem Title Company, som er en uafhængig neutral juridisk enhed, som omfatter forsikringsagenter og advokater, som er bemyndiget til at foretage registrering af ejerskab af huse i USA.
Selskabet undersøger i kraft af sin rolle ejendommen og dens juridiske status, verificerer, at der ikke er tidligere gæld eller byrder mv. Denne test tager flere dage. Dette er stedet at gøre opmærksom på, at en eventuel gæld ikke er tinglyst på den tidligere ejer af ejendommen, men på selve ejendommen, og den, der køber en ejendom, der ikke er fuldt betalt, skal selv betale gælden.
Desuden er ejendomsselskabet ansvarlig for hele salgsprocessen af ejendommen, herunder overførsel af midler mellem køber og sælger og registrering af ejendommen i Tabu. Ved afslutningen af salgsproceduren overdrager selskabet ejendomsretten og sørger for en forsikring, så den afholder udgifterne, hvis der i fremtiden er en gæld, der ikke er afviklet til ejendommen.
En investor eller en gruppe af investorer, der ønsker at købe ejendom i USA, skal registreres som partnere i en LLC, som er en virksomhedsregistreringsmetode, der anvendes i USA, hvorigennem den kommercielle aktivitet for ejendomsinvesteringer i USA gennemføres. Registrering sker i ethvert land, der tillader det i USA, og afhængigt af det land, hvor virksomheden er registreret, gælder der forskellige regler for det.
Etablering af et aktieselskab er en ret simpel procedure, der tager et par dage og ikke kræver at have et grønt kort eller amerikansk statsborgerskab. Begrundelsen for at købe aktiverne gennem et aktieselskab ligger i, at investors aktiver og private kapital på denne måde er beskyttet, og kun selskabet kan absorbere krav.
Derudover er skatterne på anpartsselskaber lavere end på private investeringer, når det kommer til skatten af avancen ved det fremtidige salg af ejendommen, det samme med hensyn til beskatningen af indkomst fra ejendommen (mere på ejendommen skattesystemet i USA nedenfor).
i den første fase af processen Investoren mødes med repræsentanter for ejendomsselskaber, der opererer i hele USA. Formålet med mødet er at identificere kundens forskellige behov for at finde ham en ejendom, der vil give en optimal respons på hans investeringsmål og opfylde hans krav og behov på en optimal måde. Til dette formål vil repræsentanterne bestræbe sig på at forstå, hvilket budget investoren ønsker at investere i, i hvilket sted han ønsker at placere en ejendom til investering, hvilken type ejendom han ønsker at købe mv. Efter at have identificeret kundens behov og krav, får han tilbud på forskellige ejendomme.
Kunden kan også lokalisere ejendomme selvstændigt. Ejendomsselskaberne vil hjælpe ham med dette, og endda ledsage ham i ansøgningsprocessen for at købe ejendommen.
Hvordan foregår købsprocessen af ejendommen?
1. For det faktiske køb af ejendommen skal investoren fremvise et dokument, kendt som POF (Proof of Fund). Dokumentet, som er udarbejdet og udstedt af den bank, hvor investoren har en konto, er bevis på, at investoren har de økonomiske ressourcer til at købe ejendommen. Når investor har det fulde beløb til at foretage købet (og renoveringen, hvis det er påkrævet), skal der fremsendes en fotokopi eller kopi af kontoudtoget. Hvis investoren har optaget et realkreditlån med henblik på at foretage investeringen, skal han fremvise et dokument fra långiveren sammen med størrelsen af det realkreditlån, han tog.
2. I andet trin skal tilbuddet fremsendes til sælgeren af ejendommen sammen med det dokument, der bekræfter investorens økonomiske evne til at købe ejendommen. På dette stadium kan investoren blive bedt om at betale et forskud. Sælger har pligt til at svare ham inden for en begrænset tid, som er nærmere beskrevet i tilbuddet.
3. Samtidig med XNUMX. etape skal ejendommens integritet verificeres, og der skal indsendes en fejlrapport, kendt som POS, med detaljer om, hvilke reparationer der skal foretages for at godkende den til beboelse. Eftersynet udføres af en inspektør fra den lokale kommune.
4. Investor kan på dette trin henvise entreprenører til ejendommen med henblik på at modtage pristilbud for at udbedre de konstaterede mangler ved den, og ud fra disse tilbud vurdere, om det kan betale sig og rentabelt for ham at foretage investeringen.
5. I næste trin indgås aftale med sælger om købesummen, og sælger underskriver det af køber afgivne tilbud. Fra dette øjeblik har parterne tre dage til deres rådighed, hvor de kan anfægte kontrakten, normalt gennem en advokat. Efter underskrivelse af kontrakten bliver ejendommen inspiceret af titelselskabet.
6. Ved afslutningen af købsprocessen, for at lukke handlen, er investoren forpligtet til at tage sig af alle dokumenter og midler relateret til at foretage købet. På dette stadium underskriver alle parter alle de nødvendige formularer, pengene til ejendommen går til en spærret konto hos titelselskabet, som overfører dem til sælgeren, og derefter overføres ejendomsretten til ejendommen.
7. Nær afslutningsstadiet udføres en afsluttende besigtigelse af ejendommen for at sikre, at dens tilstand ikke er ændret siden underskrivelsen af købekontrakten. Derudover skal man i henhold til loven i USA sørge for at købe en husforsikring og afvikle spørgsmålet om realkreditlånet, hvis det blev tegnet. Derefter kan du starte renoveringsprocessen (hvis nødvendigt).
På grund af den store afstand mellem Israel og USA er det almindeligt, at der efter købet benyttes et administrationsselskab, som tager sig af den løbende pleje af ejendommen. Selskabets rolle er at overvåge ejendommen, vedligeholde den og tage sig af alt i forbindelse med udlejningen, lige fra at finde lejere til at håndtere problemer, der måtte opstå. Administrationshonoraret for selskabet betales af lejen.
Real Estate Company og Laino arbejder i samarbejde med førende virksomheder på området, som leverer unikke services til samfundet til fremragende priser.
Alle tjenester overvåges af webstedets personale, og deres pålidelighed kontrolleres til enhver tid.
Vores tilbudsside uploader tilbud direkte fra sælgere på daglig basis. Du har også til din rådighed en database over virksomheder, der markedsfører ejendomme i USA.
En række forskellige kurser inden for fast ejendom, der giver dig mulighed for at erhverve professionel viden til private investeringer eller engagere dig i området.
Få et attraktivt tilbud til at finansiere din investering. Senior finansielle rådgivere for investeringer over $ 100 står til din rådighed.
Et online studie- og vejledningsprogram, personligt guidet af professionelle og erfarne mentorer, som vil give dig viden til at købe en fast ejendom med succes.
Invester ikke før du har modtaget en omfattende rapport! Lige før investering, lad os få en analytisk rapport, der giver nøjagtige data om ejendommen.
Mailing, podcasts, forumkonferencer og mere. Virksomheder nyder godt af en bred vifte af reklamepakker, der er unikke for det investerende publikum.
* Betaling af ejendomsskat - I USA betaler lejlighedsejeren ejendomsskatten, og er forpligtet til at betale den, selvom ejendommen er ubeboet. Ejendomsskatten betales til kommunen en gang hver 3. måned, og dens størrelse afhænger af ejendommens værdi og den regionale beskatningsmetode.
* Udgifterne til ejendomsforsikring - Betales en gang årligt eller i månedlige rater. Prisen afhænger af forsikringens omfang, ejendommens værdi osv., og den kan i gennemsnit variere mellem 30 og 100 USD om måneden.
* Husudvalg - Når du køber en lejlighed i en bygning eller et lejlighedskompleks, skal du betale for vedligeholdelsesudgifter på huset, reparationer mv.
* Administrationshonorar - betales til administrationsselskabet af de lejer, det opkræver fra lejerne. Normalt varierer omkostningerne fra 8% til 10% af lejen.
* Indkomstskat af leje og skat af kapitalgevinster - Israelere, der ejer fast ejendom i USA, beskattes både i USA og i Israel. Skatten opkræves af den løbende indtægt fra lejen, og når ejendommen i fremtiden sælges af den forventede fortjeneste ved salget, vil investorerne skulle betale avanceskat. Skatteaftalen, der blev underskrevet mellem Israel og USA, og som prioriterer den anden af dem, når det kommer til israelske investorer, der ejer aktiver, garanterer investorer at undgå at fordoble skatten.
* Arveafgift - I USA er der arveafgift på aktiver beliggende i USA, selvom ejeren ikke er hjemmehørende eller amerikansk statsborger. Betydningen af denne skat er, at hvis ejeren af ejendommen dør, skal hans arvinger betale en skat af ejendommens værdi op til en maksimal sats på 35%. Der er forskellige måder at omgå denne skat på, såsom at stifte et udenlandsk selskab i hvis navn ejendommen vil blive registreret, men ved salg af ejendommen vil et sådant selskab blive pålagt en højere kapitalgevinstskat end en ejendom, der er registreret på en privatperson kl. en sats på 35 % i stedet for 15 %. En anden mulighed, der bør overvejes, fx hvis investoren er ældre eller har helbredsproblemer, er at tinglyse ejendommen på forhånd i de kommende arvinger.
Udgifter afholdt til lejligheder, såsom forsikring, rutinemæssig vedligeholdelse osv., indregnes i USA til skattemæssige formål, derfor skal den person, der etablerede en LLC i sit navn, indsende en skatterapport i USA hvert år, der viser alle sine overskud og tab. I tilfælde, hvor flere navne er registreret i selskabets navn, vil skattebetalingen blive opkrævet i forhold til deres ejerskab i selskabet.
Mængden af skat, der er sædvanligt i USA, varierer fra 10% til 35% afhængigt af skatteniveauerne, og for indsendelse af rapporterne vil investoren skulle betale flere hundrede dollars.
Nadlan Group leverer hele paraplyen af løsninger til amerikanske ejendomsinvestorer - lokale eller udenlandske statsborgere. Vi udlåner mæglere med hundredvis af långivere - vi laver en auktion mellem alle långivere for at give dig det bedste realkreditlån i USA - og alle vores banker arbejder også med udenlandske statsborgere. Vi har en ejendomsmæglerskole, og vi underviser i Køb & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Engroshandel, Jord. AirBNB og mere, vi har et stærkt fællesskab af titusindvis af mennesker, et netværkswebsted og en app, vi afholder store ejendomskongresser og udstillinger, vi leverer markedsføring til ejendomsselskaber, og vi er også bygherrer for nybyggeri og drev Multi familie syndikering. I vores finansieringsselskab åbner vi også bankkonti eksternt uden at skulle flyve til USA, åbner LLC'er og med vores realkreditselskab leverer vi finansieringsløsninger til udenlandske statsborgere og amerikanere, der investerer på det amerikanske ejendomsmarked. Vi tilbyder personlig vejledning og en avanceret auktionsplatform for at hjælpe kunder med at sikre de bedste finansieringstilbud fra flere enheder. Vores virksomhed yder også løbende støtte, indtil finansiering er modtaget.
Vi donerer 10 % af alle vores indtægter.
Vores amerikanske forretningspartnere og vores multi-familie ejendomsadministration virksomheder er kommet med på listen over de 5000 hurtigst voksende virksomheder i Amerika for tredje år i træk
Vores virksomheder:
www.NadlanForum.com – Vores hovedside – Investors sociale netværk, artikler, mentorordninger, kurser
www.NadlanCapitalGroup.com – Ejendomsfinansiering for udenlandske investorer og indbyggere i USA – Omvendt realkreditauktion for at give dig det bedste tilbud
www.NadlanMarketing.com – Vores marketingfirma for ejendomsrelaterede virksomheder
www.NadlanUniversity.com – Live ejendomsmæglerprogram
www.NadlanCourse.com – Forudindspillet kursus i fast ejendom med 70+ forelæsninger
www.NadlanNewConstruction.www – Nybyggeri ejendomsudvikling i hele USA
www.NadlanInvest.com – Byg din personlige investeringsprofil og få specificerede tilbud
Nadlan.InvestNext.Com – Vores investeringsportal for flerfamiliesyndikeringer og nye byggeaftaler
www.NadlanDeals.com – Vores hjemmeside for ejendomshandler
www.NadlanExpo.com – Vores årlige Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Bestil en ejendomsanalyserapport til dit næste køb for at foretage en smart investering
Vil du have alle oplysningerne før alle andre?
Tilmeld dig nu vores nyhedsbrev
Vores arrangementer og konferencer er din mulighed for at mødes, chatte og modtage professionel information live!
Her kan du holde dig opdateret på begivenhedskalenderen, tilmelde dig og ankomme.
Viden er din kraft til bedre investering
Database over ejendomsfiler
Over 500 filer, aftaler og rapporter
Transaktionsarena fra 50 lande
Realtidstransaktioner fra over 1000 websteder verden over
Ejendomsberegnere
For en smartere investering
Anbefalede lande til investering
Oplysninger om alle amerikanske stater og byer på ét sted
Fordele og rabatter
Real Smart-abonnenter nyder eksklusive fordele
Konferencer og møder
Konferencer og binærfiler, ejendomsmøder og alt hvad der er hot i arenaen
Transaktioner
Seneste transaktioner foretaget af forummedlemmer
diskussionsgrupper
Hvert land og dets fordele - lad os tale om det
Hand Trading Arena 2
En række tilbud og samarbejder venter på dig her