Chicago Trends & Statistik 2018-2019

Med højere ejendomspriser og lavere job- og befolkningsvækst end gennemsnittet virker Windy City måske ikke som et "godt" sted at investere i fast ejendom. Når det er sagt, er det en af ​​de få byer i landet, hvor boligpriserne stadig ikke er steget over deres 2006-niveau. Når du fokuserer på at finde den højeste kapitalvækst og pengestrøm, vil du finde nogle Chicago-kvarterer, der tilbyder boliger til $108,000-$130,000 med husleje på 1.17% af købsprisen hver måned.

Alt dette er gode nyheder for investorer, der leder efter ejendomme til under markedsværdi, med et enormt månedligt cash flow og klar til en stabil påskønnelse. Udforsk Chicagos boligmarked, befolkning og beskæftigelsestendenser på de næste faner for at lære mere.

Datakilder:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Tilknyttede data fra Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/    

Chicago ejendomspriser er stadig overkommelige

• I januar 2018 var den gennemsnitlige købspris for enfamiliehuse med 3 soveværelser i Chicagos metroområde $196,000.
• Dette er 3 % mindre end landsgennemsnittet på $202,000 for 3 værelses boliger.
• I de kvarterer, hvor RWN-medlemmer investerer, var mediankøbsprisen kun $128,000 i januar 2018, hvilket er 37 % mere overkommeligt end landsgennemsnittet.
• Dette viser os, at fast ejendom i Chicago stadig er mere overkommelige end mange andre områder i USA i dag. I de kvarterer, hvor medlemmer af Real Wealth Network investerer ejendomsværdier, er det endnu mere overkommeligt.

Chicago lejeindkomst er stærk

• I januar 2018 var den gennemsnitlige månedlige leje af 3 værelses boliger i Chicago $1,542, hvilket er 0.79% af købsprisen på $202,000. Dette er højere end den nationale køb-til-leje-ratio på 0.74 %.
• I de kvarterer, hvor RWN-medlemmer investerer 3-værelses boliger, lejes for en gennemsnitlig $1,479 pr. måned, hvilket er 1.17% af $128,000 median købspris.
• Dette viser os, at Chicago tilbyder investorer en stærk mulighed for at generere pengestrømme til et væsentligt højere leje-til-køb-forhold end mange byer i hele landet i dag.

Chicago tilbyder et stabilt aktievækstpotentiale

• I januar 2012 var medianprisen for 3 værelses boliger i Chicago $149,000. Det betyder, at 6 værelses boliger i Chicago i løbet af de sidste 2012 år (januar 2018 til januar 3) er blevet værdsat med knap 24 %. I samme periode er værdien af ​​3 værelses boliger værdsat med 41% på landsplan.
• Dette viser os, at boligpriserne i Chicago er steget langsommere end andre amerikanske byer, men det, der er vigtigt, er, at de er steget. Dette er en god indikator for, at Chicagos ejendomsmarked er mere stabilt end hurtigt stigende/deprecierende markeder.

Lejen i Chicago er steget konstant

• I løbet af de sidste 6 år (januar 2012 til januar 2018) er den gennemsnitlige månedlige leje for 3 værelses boliger i Chicago steget med 12 %. I samme periode steg huslejen for 3 værelses boliger med 17 % på landsplan.
• Selvom lejen i Chicago er steget langsommere end andre amerikanske byer i løbet af de sidste 6 år, er de steget betydeligt. Dette er et godt tegn på, at Chicago tilbyder investorer en god mulighed for at skabe mere passiv månedlig indkomst i løbet af de næste par år.

Chicago oplever ikke en betydelig befolkningstilvækst

• Mellem 2010 og 2017 steg Chicagos befolkning med 0.65 %. I samme periode voksede den nationale befolkning med 5.29%.
• Dette viser os, at Chicagos vækst er aftagende - faktisk er væksten faldende i hele staten Illinois. Ifølge amerikanske folketællingsdata mistede Illinois flere indbyggere end nogen anden stat i 2016, for tredje år i træk. Statens befolkning er nu på det laveste, det har været i næsten et årti.
• Chicago Tribune undersøgte for nylig snesevis af tidligere indbyggere i Illinois, som har forladt området inden for de sidste fem år. De tilbød alle deres egen liste over grunde til at gøre det. Øverst på listen var høje skatter, et dødvande på statsbudgettet, kriminalitet, arbejdsløsheden og vejret.

Chicago jobskabelse er lavere end andre amerikanske byer

• I det seneste år tilføjede Chicago 31,400 nye job til deres økonomi - en årlig vækstrate på 0.67%. Dette er 61 % under den amerikanske årlige jobvækst på 1.73 %.
• Ifølge Michael Lucci, vicepræsident for politik ved det højreorienterede Illinois Policy Institute, tilbyder nabostater stærkere job- og forretningsmuligheder end Illinois i dag. Dette gælder især for yngre voksne i den arbejdsdygtige alder, som udgør nogle af de største grupper, der forlader staten.

Chicago er stadig overkommelig

• I Chicago-kvartererne, hvor RWN-medlemmer investerer, var mediankøbsprisen kun $128,000 i januar 2018, hvilket er 37 % mere overkommeligt end landsgennemsnittet.
• Dette viser os, at fast ejendom i Chicago stadig er mere overkommelige end mange andre områder i USA i dag. I de kvarterer, hvor medlemmer af Real Wealth Network investerer ejendomsværdier, er det endnu mere overkommeligt.

Chicago huslejer er stærke

• I de kvarterer, hvor RWN-medlemmer investerer, udlejes 3-værelsesboliger for en median på 1,479 USD om måneden, hvilket er 1.17 % af mediankøbsprisen på 128,000 USD. Det er 64 % højere end landsgennemsnittet.
• Dette viser os, at der i nogle Chicago-kvarterer er en stærk mulighed for at generere pengestrømme med et væsentligt højere leje-til-køb-forhold end mange byer i hele landet i dag.

Chicago tilbyder et vist vækstpotentiale for aktier

• I løbet af de sidste 6 år (januar 2012 til januar 2018) er medianprisen for 3 værelses boliger i Chicago steget med 24 % (sammenlignet med 41 % på landsplan), og huslejen er steget med 12 % (sammenlignet med 17 % på landsplan).
• Dette viser os, at Chicago boligpriser og huslejer er steget langsommere end mange andre amerikanske byer. De har dog været stigende, hvilket er en god indikator for, at Chicagos ejendomsmarked er mere stabilt end hurtigt stigende/deprecierende markeder.

Chicago vokser ikke så meget som andre amerikanske byer

• Mellem 2010 og 2017 steg Chicagos befolkning med 0.65 %. I samme periode voksede den nationale befolkning med 5.29%.
• I det seneste år tilføjede Chicago 31,400 nye job til deres økonomi - en årlig vækstrate på 0.67%. Dette er 61 % under den amerikanske årlige jobvækst på 1.73 %.