Redfin: Den typiske udbetaling for købere er 16%.

Den typiske boligkøber i USA betaler nu en udbetaling på omkring $63,000, omkring $4,000 mere end sidste år, på grund af en stigning i boligpriserne.

Den typiske udbetaling for en amerikansk boligkøber var lig med 16.3% af købsprisen i december, en stigning på 15% fra et år tidligere, ifølge en ny rapport fra ejendomsmæglerfirmaet Redfin. I dollar udtryk var den typiske udbetaling for boligkøbere $63,188. Det er en stigning på 7.5 % fra et år tidligere, den største stigning i fem måneder.

Dataene i Redfins rapport stammer fra virksomhedens analyse af county records i 40 af de mest folkerige storbyområder i USA. December 2024 er den sidste måned, som data er tilgængelige for.

Det beløb, boligkøbere betaler, er højere end for et år siden, hovedsagelig fordi huspriserne er steget: En højere pris betyder, at købere typisk laver et større indskud. Den gennemsnitlige boligsalgspris i USA steg 6.3 % år-til-år i december til omkring $428,000.

Andelen af ​​købere, der nedskærer, er relativt høj, fordi renterne på realkredit stiger tæt på 7 %, og nogle købere betaler mere på forhånd for at sænke deres månedlige rentebetalinger.

Advance ser ikke længere de vilde udsving, der var under pandemien. Medianudbetalingen i USA steg fra et interval på 10 % før pandemien til et interval på 15 % i 2021, hvilket var toppen af ​​pandemiens boligkøbsvanvid. Renter på realkredit drev også denne stigning, men dynamikken var meget anderledes dengang: rekordlave renter på under 3 % udløste intense budkrig blandt boligkøbere, hvilket fik mange til at lægge flere penge op for at få deres tilbud til at skille sig ud i et konkurrencepræget miljø.

"Mens en større udbetaling kan sænke månedlige afdrag på realkreditlån og hjælpe med at styrke et tilbud i en budkrig, er højere ikke altid bedre," sagde Shahriar Bukhari, seniorøkonom hos Refin. »Boligmarkederne i det meste af landet er begyndt at vippe til fordel for køberne, hvilket giver køberne mulighed for at sætte de vilkår, de ønsker. Det betyder, at husjægere ikke nødvendigvis behøver at bryde banken for en stor udbetaling, hvis det giver mere økonomisk mening at spare nogle penge til ting som fremtidige boligrenoveringer eller andre investeringer."

Færre boligkøbere betaler kontant

Omkring tre ud af 10 (30.6%) boliger i USA blev købt kontant i december. Det er et fald fra 33.8 % et år tidligere, men op fra septembers laveste niveau i tre år på 28.6 %.

Andelen af ​​købere, der betaler kontant, toppede i 2023, fordi det var på det tidspunkt, hvor realkreditrenterne toppede og nåede et højdepunkt i to årtier på næsten 8 %. Købere, der har råd til at betale kontant, er mere tilbøjelige til at gøre det, når satserne er høje, fordi de undgår høje månedlige rentebetalinger og sparer penge i det lange løb.

Renterne på realkredit er siden faldet en smule og har stabiliseret sig i intervallet 6% til 7%, hvilket reducerer andelen af ​​købere, der betaler kontant. Derudover køber investorer - som udgør en stor del af kontantkøberne - færre boliger.

På årsbasis blev 32.6 % af boligsalget i 2024 foretaget kontant, den laveste andel i tre år.

En lille ændring i brugen af ​​FHA-lån

Omkring hver syvende (15 %) belånte boligsalg brugte et FHA-lån i december, et lille fald fra 15.9 % et år tidligere, men op fra midten af ​​2022-årtiets lave på omkring 10 %.

Andelen af ​​boligsalg med sikkerhed i et VA-lån steg til 6.7 %, mod 6.2 % et år tidligere.

Flere boligkøbere bruger FHA-lån nu end i slutningen af ​​2021 og begyndelsen af ​​2022, hvor det ultra-konkurrencedygtige miljø favoriserede købere med højere udbetalinger og en større evne til at bevise deres økonomiske sikkerhed. Nu er købere mere tilbøjelige til at acceptere et tilbud gennem et godkendt FHA-lån. Derudover betyder højere boligpriser, at flere købere har svært ved at opfylde store udbetalinger, hvilket gør FHA-lån mere populære.

Konventionelle lån er langt den mest almindelige form for realkreditlån. Næsten fire ud af fem (78.4%) låntagere brugte et konventionelt lån i december, lidt ændret fra 77.9% et år tidligere.

Højdepunkter på metroniveau

Dataene nedenfor er fra december 2024, den seneste måned, som data er tilgængelige for, og dækker 40 af de mest folkerige metroområder i USA.

forskud

Udbetalingsprocenterne var højest i San Francisco, hvor den typiske boligkøber betalte 26.4 % af købesummen. Det efterfølges af to andre metroområder i Californien: Anaheim og San Jose, på 25 % hver.

De laveste var i Virginia Beach, Virginia (3%), Detroit (6.5%) og Baltimore (8.5%).

FHA lån

FHA-lån var mest almindelige i Riverside, Californien, hvor 25.4% af de belånte boligsalg brugte lånene. Dernæst kommer Providence, Rhode Island (25.1 %) og Las Vegas (24.3 %).

De var mindst almindelige i Californien: San Francisco (2.1 %), San Jose (2.2 %) og Anaheim (5 %).

VA lån

VA-lån var mest almindelige i Virginia Beach, Virginia (39 %), Jacksonville (16.3 %) og Washington, D.C. (14.3 %). Alle disse metroområder har en stor militær tilstedeværelse.

De var mindst almindelige i Bay Area: San Jose (mindre end 1%), San Francisco (1.5%) og Oakland (1.8%).

kontanter

Kontantkøb af boliger var mest almindelige i West Palm Beach, Florida, hvor mere end halvdelen (50.4%) af boligerne blev købt med kontanter. Derefter kom Cleveland (46 %) og Jacksonville (39.3 %).

De var mindst almindelige i Oakland (16.2%), San Jose (17.8%) og Seattle (18.8%).