Huspriserne er ved at falde, hvis du bor i disse stater

Det amerikanske boligmarked er ved at dele sig på midten, hvor købere opnår gode aftaler i nogle stater, mens købere går vilde i andre. Glem alt om en one-size-fits-all recovery - hvor du bor afgør, om du prutter om et kup eller vinder en budkrig.

Over hele landet bliver databasen over boliger til salg stadig opdateret. National Association of Realtors siger, at januars eksisterende boliginventar blev bygget 16% op fra, hvor det stod for fem år siden.

Skyld skylden på boligejerne, der holder fast i billige realkreditrenter – de er modnet på stedet, bange for at handle op og håndtere nutidens dyre lån. Men det greb løsnes, efterhånden som livet tvinger flere mennesker til at bevæge sig og skubber forsyningerne opad.

Grav dybere, og kortet er et kludetæppe.

Texas er ved at drukne i fortegnelser - Realtor.com fastlægger sin salgsbunke til 20 % over dage før pandemien. Florida og Colorado svømmer også i flere hjem.

I mellemtiden, i det nordøstlige og midtvest, er det en spøgelsesby – 15 stater, inklusive New Jersey og Pennsylvania, sidder fast med mindre end halvdelen af ​​deres gamle normale.

Hvad driver denne splittelse? Til at begynde med florerede bævere i syd. Landsforeningen af ​​Boligbyggere registrerede 118,000 usolgte, indflytningsklare boliger i december sidste år – den største bunke siden 2009.

Florida og Texas har været dem, der har fået mest ud af denne handling, med godkendelsesstatistikker, der viser, at Sunshine State's boligmasse er steget 15% siden 2020, fortalte Brad O'Connor, cheføkonom hos Florida Realtors, til Wall Street Journal.

Problemet er, at køberne ikke bider. Renterne på boliglån stiger i vejret, og de skinnende nye bygninger samler støv, fyldt med luft.

Vend manuskriptet i stater som Illinois, hvor skyhøje byggeomkostninger kvæler nye projekter. Eksisterende huse? Glem alt om det.

Selvom mange boligejere i staten ønsker at flytte, giver begrænset udbud og høje priser dem ingen anden mulighed end at blive, fortalte Jeff Baker, chef honcho hos Illinois Realtors, til The Journal. Forsyningen sidder tæt fast.

Så er der drejningen af ​​realkreditlåsen – den falmer hurtigere nogle steder.

I syd var 21% af realkreditlån på 6% eller højere i tredje kvartal sidste år sammenlignet med 18% i det nordøstlige, tilføjede Chris Porter fra John Burns Research and Consulting. Det skyldes, at flere hjem har skiftet hænder i Syden, siden priserne steg, takket være folk, der stadig strømmer dertil. Derudover er sydlændinge mere tilbøjelige til at have direkte ejerskab, ifølge fremskrivninger i 2023-folketællingen - sælgere uden realkreditlån kan undgå nye lån og nemmere springe skib.

Overvurdering er en anden magi. Sunbelt-stater som Florida har været på pandemi, hvor medianværdierne for boliger er steget 64% på fem år, ifølge Redfin.

Illinois og New York? Kun 42% og 17% af pigerne.

Men Floridas fest styrter ned - forsikringsomkostningerne er vanvittige, og boligejerskab spiser nu 44 % af de lokale lønninger, op fra 28 % i 2019, siger John Burns Securities Index. Efterhånden som immigrationen afkøles, svinder de high rollers, der driver priserne op.

Gode ​​nyheder for tilbudsjægere: Texas og dets overudbudte virksomheder kan se priserne falde, hvis renterne ikke flytter sig.

Men regn ikke med Nordøst eller Midtvesten – lavt lager der har låst priserne.