Boligmarkedet har rykket sig til fordel for køberne – alt efter hvor du bor

Amerikanere, der ønsker at købe et hus i visse amerikanske byer, kan blive glædeligt overrasket over at opdage, at tidevandet vender i deres retning dette forår efter år med udfordrende overkommelighed.

I januar var der 3.7 måneders forsyning til salg på markedet, det største antal i seks år, ifølge en nylig Redfin-analyse. Det betyder, at det vil tage mere end tre måneder at sælge alle de boliger, der var sat til salg i januar, givet den gennemsnitlige månedlige salgsmængde.

Resultaterne peger på et boligmarked, hvor sælgere langsomt mister gearing efter år med overtaget. Typisk indikerer mere end fire måneders forsyning på markedet et fuldt skævt købers marked.

Foråret har længe været betragtet som den travleste sæson for boligkøb i Amerika, da varmere temperaturer og slutningen af ​​skoleåret har en tendens til at lokke nye købere og sælgere ind på markedet. Men vedvarende høje kreditomkostninger og få nye boligregistreringer bremsede handlingen sidste år: boligsalget faldt til det laveste niveau i tre årtier i 2024.

Selvom realkreditrenterne forbliver tilsvarende høje på vej ind i dette års travle sæson, står beslutsomme købere indtil videre over for mindre konkurrence og har flere muligheder, ifølge de seneste data.

Et usædvanligt højt antal boliger er blevet fjernet fra salg for nylig, et tegn på, at mange boligsælgere ikke længere giver flere konkurrencedygtige tilbud. CoreLogic-data viste, at 7.6 % af boligerne på markedet blev afskrevet i januar – det højeste niveau i over et årti.

"Når nogle sælgere bemærker, at købere beder om flere indrømmelser, eller der er en aftagende efterspørgsel, kan de beslutte at slette fortegnelsen og vente," sagde Happ.

Bølge af boliger til salg i Florida

Som det berømte ordsprog siger, er beliggenhed alt, når det kommer til fast ejendom.

Boligkøbere i det sydøstlige Florida har den største købekraft af noget andet sted i landet. I byer som Cape Coral og Miami er der mere end 11 måneders udbud af boliger på markedet, ifølge Redfin. Fort Lauderdale, West Palm Beach og Jacksonville er også stærke købermarkeder.

"Der var vindere og tabere i pandemiårene, og Florida var en klar vinder," sagde Jeremy Gillett, en ejendomsmægler, der arbejder i det sydøstlige Florida-området. Staten oplevede en tilstrømning af beboere i de første år af Covid-19-pandemien, hvilket forårsagede hård konkurrence om boliger til salg.

»Nu er markedet helt anderledes. "Der er helt sikkert meget mere magt som køber lige nu," sagde Gillette.

Florida sluttede januar med 172,209 boliger til salg, det højeste niveau siden Redfin begyndte at spore dataene i 2012.

Der er flere mulige årsager til faldet i køberinteresse, i Florida og i hele landet.

Ud over øgede realkreditrenter er der også sket en stigning i omkostningerne forbundet med boligejerskab.

I takt med at huspriserne over hele landet steg, steg ejendomsskatterne også. Ejendomsskatterne for et enfamiliehus steg 5.1 % fra 2023 til 2024, ifølge CoreLogic.

Men husejere på tværs af Florida, Texas og Louisiana – stater, der er særligt sårbare over for intense orkaner og oversvømmelser af klimaændringer – står over for en ekstra omkostning i form af skyhøje boligforsikringspræmier.

For at finde interesserede købere i de seneste måneder har nogle strandhussælgere i Florida tilbudt at hjælpe med at dække købers lukkeomkostninger og betale for deres hjemreparationer, sagde Gillette. "Sælgere har ikke behøvet at gøre dette i årevis," tilføjede han.

Stor efterspørgsel fortsætter i det nordøstlige

Mens købere i stater som Florida, Texas og Louisiana har masser af muligheder, når de skal købe et hjem dette forår, er den hårde konkurrence ikke blevet mindre, siden boligefterspørgslen fra pandemien er steget i mange byer koncentreret i den nordøstlige del af landet.

Da Betsy Ambrose i 2021 solgte sit hjem uden for Rochester, New York, forventede hun hurtigt at finde et nyt hjem med en kortere pendling til sin mands job. I stedet lejer hendes familie stadig en midlertidig bolig fire år senere og venter på, at et hus kommer på markedet til en pris, de har råd til.

"Vi var meget frustrerede, da vi prøvede at vente på en form for rutekorrektion, eller i det mindste et prisfald af enhver art," sagde Ambrose. "Det kommer bare ikke."

"Vi begyndte endelig at byde på huse sidste år, og vi kan bare ikke konkurrere med niveauet af tilbud, der kommer ind," tilføjede hun.

Rochester havde kun en måneds forsyning på markedet i januar, hvilket gør den til den by, der mest favoriserer boligsælgere i de 100 mest folkerige metroområder i USA. Buffalo, New York og Hartford, Connecticut, følger efter med lidt over en måneds forsyning.

"Jeg vil gerne købe et hus i år, men jeg kan bare ikke se, at det er muligt," sagde Ambrose. ”Hvis jeg havde vidst, at det ville blive så svært, ville jeg aldrig have solgt mit hus. "Jeg anede ikke, hvad der ventede mig."