Der er mange ting, jeg ikke er sikker på, men hvad nu hvis jeg hopper i vandet, og det er det! Jeg betaler højst prisen for fejlen.

Her er en sand historie.

For to år siden ejede jeg et lille, pænt hus i nærheden af ​​et universitet.
Jeg havde købt den med en betydelig rabat, da den allerede var beboet af lejere.

Huset var ikke i særlig god stand,
men så længe der er en lejer indenfor — rører jeg det ikke.

Til sidst holdt lejeren op med at betale husleje,
men flyttede heldigvis ud på egen hånd et par uger senere.

Jeg var nødt til at renovere huset for at gøre det attraktivt igen —
intet større overhovedet.

Og så tog jeg mig selv i at tænke:

Hvor træt jeg er af at renovere huse, når en lejer har boet der i årevis.
(selv når det er en lille renovation),
så måske igen at skulle have at gøre med en lejer, der holder op med at betale,
og oven i alt det — tjener ikke rigtig mange penge på huslejen
fordi huset er lille, og der er et klart loft over, hvor meget husleje det kan generere.

Så spurgte jeg mig selv:
Er der ikke noget bedre end dette?!

På det tidspunkt mødtes jeg en gang om ugen med en mentor (britisk),
hvem der rent faktisk ejede fast ejendom i England og Canada — ikke USA

Men han pressede mig konstant til at åbne mit sind
og tænke på ting, jeg ikke var vant til at tænke på –
og det gjorde han ved at stille spørgsmål.

(Forresten, jeg vil tale mere om mentorer og deres værdi i indlæg #5.)

Sådan opdagede jeg – og åbnede mig op for – noget, der hedder Mellemtidsleje (MTR).

Hvad betyder det?
Et møbleret hjem, udlejet af måned, ikke efter år.

De typiske lejere er professionelle, der rejser tværs over USA i forbindelse med arbejde.
og har brug for et komfortabelt, fuldt møbleret sted at bo i et par måneder.

Var mit hus i et område egnet til dette?
Måske.

Ville jeg overhovedet kunne leje det på denne måde?
Jeg vidste det ikke.

Hvad skulle jeg gøre med alle møblerne, hvis det ikke virkede?
Ingen ide.

Og hvordan møblerer og designer man overhovedet et sted, så folk ønsker at leje den?
Ingen anelse.

Jeg talte om det med min mand,
som sagde: "Der er ikke noget at tænke over. Det er klart, at du gør det."

Er der en plan B?
Ja.

Renovering på overetagen + møblering = $ 15K.

Og hvis det ikke virker?
Så er $15 simpelthen omkostningerne ved fejlen.

Er jeg villig til at bære omkostningerne ved fejlen?
Det tror jeg 🫣

Resultatet:

Det var ikke perfekt i starten,
men undervejs lærte jeg, forbedrede ejendommen og forfinede processen.

Jeg lærte at klare alt selv – uden et ejendomsadministrationsfirma.

Huset er næsten udlejet hele tiden.

Lejere passer godt på ejendommen
fordi de kun bliver i et par måneder,
og de er generelt højt kvalificerede fagfolk.

Jeg har ingen problemer med at opkræve husleje —
de betaler enten via Airbnb
eller månedligt som et urværk, når det kommer fra andre platforme.

Der er selvfølgelig løbende vedligeholdelse,
men jeg behøver ikke længere at renovere huset hver gang en lejer flytter.

Og vigtigst af alt -
Jeg øgede nettoindkomst af dette hus af $ 450 pr.

Og det er det trods efter at have refinansieret i et miljø med relativt høje renter.
Hvem ved – en dag falder priserne, og det bliver endnu bedre.

Men ærligt talt –
pengestrøm er ikke hovedpointen her (selvom det is meget vigtigt).

Den virkelige magt ligger i metode,
især når du anvender det i skala.

Sammenfattende:
Jeg sprang i vandet
og opdagede den vidunderlige verden af MTR.

Næste post:
Hvordan jeg blev trukket ind en niche inden for MTR-området.

Smag på indlæg #4:
En ombytningsaftale, der ikke fungerede – og som førte til noget fantastisk!