Rekordhurtigt trækker boligannoncer frem, mens sælgere står over for markedsrealiteten

Boliger, der kommer af markedet uden at blive solgt, kendt som aflistninger, stiger til niveauer, der ikke typisk ses uden for vinterens opbremsninger. Det, der plejede at være en sæsonbestemt tendens, har udviklet sig til et bredere signal om, at købere og sælgere ikke længere er enige om prisen.

Ifølge nyere data fra Realtor.com, steg antallet af afnoteringer med næsten 64 % i forhold til året før i november 2025 og var oppe med 47.4 % for året som helhed. Siden juni er omkring 6 % af alle aktive annonceringer på landsplan blevet fjernet hver måned. Det er det højeste niveau, der er registreret, siden platformen begyndte at spore dataene.

Budskabet er enkelt: mange boliger er prissat til gårsdagens marked, ikke dagens.

Købere og sælgere vokser længere fra hinanden

Branchefolk siger, at afnoteringer i sig selv ikke er usædvanlige. Det, der skiller sig ud nu, er omfanget.

En separat rapport fra Redfin viser, at antallet af afnoteringer er steget støt siden foråret 2024. År-til-år-væksten toppede med 39 % i juni 2025. En lignende stigning fandt sted i 2022, da realkreditrenterne steg kraftigt, og efterspørgslen aftog.

Forskellen denne gang er, at sælgere stadig er bundet til de højeste priser under pandemien. Købere beregner i mellemtiden de månedlige betalinger baseret på realkreditrenter i intervallet 6% til 7%, sammen med højere forsikrings- og ejendomsskatter.

Resultatet er en dødvande.

Boliger, der blev afbudt til salg i september 2025, lå på markedet i gennemsnit omkring 100 dage, før de blev trukket tilbage. Det viser, at sælgere prøver, men ikke tilpasser sig hurtigt nok.

Lagerbeholdning op, overkommelighed ned

Pr. december var boligudbuddet steget i 26 måneder i træk. Flere boliger er tilgængelige, men køberne er mere forsigtige.

Dagens købere står over for:

• Højere realkreditrenter
• Højere præmier for husforsikring
• Højere ejendomsskatter
• Øgede daglige leveomkostninger

Selv om udbudspriserne ikke er steget så hurtigt som under pandemien, er de samlede månedlige boligomkostninger fortsat høje.

Der er også den "gyldne håndjern"-effekt. Mange boligejere låste sig fast i realkreditrenter under 3% mellem 2020 og 2022. At sælge nu betyder ofte at erstatte lånet med et mere end dobbelt så højt renten. Det modvirker oprykning. activity og begrænser udbuddet af velprissatte boliger.

Regionale forskelle i afnoteringer

Nogle storbyområder oplever større stigninger i afnoteringer end andre.

Ifølge Redfin, år-til-år væksten i afnotering ved udgangen af ​​3. kvartal 2025 var højest i:

• Virginia Beach, Virginia (+74.5%)
• Washington, D.C. (+53.9%)
• San Jose, Californien (+53.3%)
• Dallas (+52.1%)
• Houston (+49.6 %)

Kun tre storbyområder oplevede tilbagegang:

• St. Louis, Missouri (-12.4%)
• Nassau County, New York (-7.2%)
• Chicago (-1 %)

Miami registrerede den største andel af annoncer, hvor 7.8% af alle boliger blev taget af markedet. Fort Lauderdale, Dallas, Philadelphia og West Palm Beach fulgte lige efter.

I modsætning hertil rapporterede Pittsburgh, Milwaukee og Columbus nogle af de laveste afnoteringsaktier.

Forældede lister vokser på visse markeder

Et andet tegn på markedsspændinger er stigningen i antallet af uaktuelle boliger, der har stået i 60 dage eller mere uden at blive underskrevet en kontrakt.

Markeder med den højeste andel af forældede annoncer inkluderer:

• Miami
• Lauderdalefortet
• Austin
• West Palm Beach
• San Antonio

Nogle markeder med stærkere prisdisciplin, som San Jose og Boston, viser færre forældede annoncer.

Overprissatte starterboliger virker særligt sårbare. Købere på begynderniveau er ofte økonomisk pressede. Hvis en ejendom er prissat i den højeste prisklasse, flytter mange simpelthen videre.

Er dette et boligkrak?

De fleste analytikere mener ikke, at stigende afnoteringer signalerer et krak.

I stedet beskriver de det som en omkalibrering.

Sælgere ønsker at opnå så meget værdi som muligt efter år med hurtig prisstigning. Købere fokuserer på månedlige betalinger. Når forventningerne er for langt fra hinanden, bliver annoncen trukket tilbage.

Nogle ejere vælger at leje deres boliger ud i stedet for at sælge med rabat. Andre venter på lavere renter. Mange afbødede ejendomme vender senere tilbage som "skyggebeholdning", hvilket betyder, at de sandsynligvis vil dukke op igen, når forholdene forbedres.

Vil antallet af afmeldinger af boliger i 2026 forblive forhøjet?

Det store spørgsmål er, hvor længe denne tendens vil vare.

Nogle økonomer mener, at lavere realkreditrenter og stærkere efterspørgsel i foråret kan reducere afnoteringer senere i 2026. Andre argumenterer for, at det tager tid at tilpasse sig prispsykologien.

Gradvise forbedringer i overkommeligheden kan hjælpe. Men sælgere skal også tilpasse sig købernes nuværende budgetter.

Højere renter og årevis med prisstigninger har omskrevet reglerne for engagement. Købere er stadig aktive. Det, der har ændret sig, er deres loft.

Hvad dette betyder for købere og sælgere

Til sælgere:

• Det er afgørende at prissætte korrekt fra starten.
• Flere prisnedsættelser kan svække forhandlingsstyrken.
• Realistiske forventninger øger chancen for at lukke en aftale.

For købere:

• Lagerbeholdningen forbedres på mange markeder.
• Forhandlingsevnen er stærkere end i 2021-2022.
• Tålmodighed kan føre til bedre vilkår.

Stigende afnoteringer er ikke et tegn på, at efterspørgslen er forsvundet. De viser, at boligmarkedet tilpasser sig et nyt overkommeligt boligmarked.

Indtil sælgers forventninger matcher købers virkelighed, vil flere boliger fortsætte med at trække sig tilbage fra markedet – i afventning af forhold, der måske ikke vender tilbage lige foreløbig.

Boligmarkedet kollapser ikke. Det er ved at finde en ny balance. For direkte finansieringskonsultationer eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉Nadlan Capital Group.