Fjernstyring af hele denne operation

Ugens iværksætter | Indlæg 5
Fjernstyring af hele operationen

I dette indlæg vil jeg tale om at styre hele denne operation på afstand.

I al den tid jeg har været aktiv inden for amerikansk ejendomshandel, har jeg boet i Tel Aviv,
og jeg skal styre alt, hvad der sker der, fra Israel —
renoveringer, udlejninger, salg, uventede problemer og bureaukrati.

At købe ejendomme på afstand uden at se dem,
for mængder af $ 150,000- $ 250,000,
med renoveringer, der tager flere måneder,
føltes engang urealistisk og skør for mig.

Indtil jeg indså, at det er fuldt ud muligt –
så længe du har gode mennesker på jorden.

Og det er noget, jeg konstant arbejder på at forbedre.

Jeg flyver cirka til USA hver fjerde måned
at udvide holdet
og den kreds af mennesker, jeg stoler på på jorden.

Når jeg er der, går jeg i synagoger og møder lokale folk,
deltage i møder for ejendomsmæglere,
mødes med ejendomsmæglere,
og interviewe entreprenører.

Efter én pinlig fejl jeg begik, satte jeg en fast regel for mig selv:
I Arbejd ikke med en entreprenør, jeg ikke har mødt ansigt til ansigt
og har ikke en god mavefornemmelse omkring det.

Sådan har jeg bygget mit hold op:

• 3 faste ejendomsmæglere

• Grossister

• 5 entreprenører

• 2 ejendomsadministrationsselskaber

• 2 "støvler på jorden"

• Og mange underleverandører

I dag er jeg på et punkt, hvor jeg styrer fra Israel
mellem 8-10 renoveringer samtidigt,
for mig selv og for investorer jeg arbejder med,
tværs 5 forskellige besætninger.

Jeg har nogen på jorden
som tager ud hver torsdag for at tage billeder og videoer,
og sender opdateringer til mig og investorerne
med organiserede mapper, der viser status på hver ejendom.

Der er daglige opkald med entreprenører,
konstant opfølgning, ledelse og løbende pres.

Helt ærligt, det er ikke nemt.

Der er mange uventede problemer, forsinkelser, uplanlagte udgifter og ting, der opstår,
og nogle gange mister jeg forstanden over, at jeg ikke er der
og kan ikke håndtere situationen med det samme.

Men jeg forstår godt, at jeg stadig er i indlæringsfasen,
at jeg bevæger mig fremad,
og at dette er en del af spillet.

I Israel arbejder jeg normalt fra 3:00 til 12:30,
i overensstemmelse med amerikanske tidszoner,
ledig,
og hver dag udarbejder jeg en opgaveliste:

opkald med entreprenører,
ejendomsadministrationsselskaber,
bureaukrati,
og hvad der ellers er nødvendigt for at holde tingene i gang.