Opnå økonomisk frihed gennem en aktivportefølje. Ikke sandt!

#UgensIværksætter
#Portefølje
#PostFire

For ikke så længe siden talte jeg med en fyr, der lige havde afsluttet sin militærtjeneste og gerne ville begynde at investere i USA.
(For dem der ikke ved det, er der et link på min personlige profil til at booke et introduktionsmøde.)

Under samtalen sagde han til mig:
"Jeg vil gerne opbygge en stor portefølje og leve af lejeindtægterne."

Det var der, jeg stoppede ham.

Hele vores liv (som et udtryk, ikke bogstaveligt talt hele vores liv…) har vi lært den samme historie:
Du køber en ejendom, renoverer den, lejer den ud, refinansierer, og du ender med en ejendom, der genererer omkring 200 dollars om måneden.
Hvis du gør det 100 gange, har du 20,000 dollars om måneden, og du kan gå tidligt på pension med en drømmelivsstil.

Tja ... ikke ligefrem.

Det er ikke umuligt – men antallet af stjerner, der skal justeres perfekt, for at dette rent faktisk kan fungere, er højst urealistisk.

Lad mig give et eksempel med blot ét hus (du kan ekstrapolere dette til mange huse):
Ifølge ovenstående beregning burde et hus generere 2,400 dollars om året.
Lad os antage, at vi havde en lejer i to år, og at alt fungerede perfekt – fantastisk arbejde!
Men efter to år, når lejeren flytter, skal vi gøre huset klar til den næste lejer.

Lad os sige, at vi var heldige, og lejeren efterlod huset i ordentlig stand (hvilket normalt ikke sker).
Alt vi skal gøre er at male og gøre rent.
Selv da vil maling og rengøring koste os – i bedste fald – 2,400 dollars.

Og sådan, på halvandet sekund, er hele overskuddet fra to år væk.

Forestil dig nu, hvad der sker, hvis vi skal udskifte taget…

"Så vent, Idan – hvorfor så overhovedet eje en portefølje? Hvorfor overhovedet investere i fast ejendom?"

Efter min mening – og jeg er sikker på, at nogle vil være uenige –
Hvis nogen ønsker reel pengestrøm (ikke på papiret, men reel), skal de købe ejendomme kontant.

Problemet er, at det kun er meget svært at skalere med kontanter – og så støder man på manglende diversificering.

Kerneideen bag at opbygge en portefølje er faktisk opbygning af egenkapital— stigende værdi.
Og så begynder der at ske et par interessante ting:

1. Smart brug af gearing

En af de porteføljer, vi købte, bestod af 35 huse.
Vi købte det med et mellemlån plus noget friværdi, og efter cirka halvandet år refinansierede vi.

Porteføljen – inklusive renoveringer – kostede 1.25 millioner dollars.
Da vi foretog vurderingen, indså vi, at vi kun kunne refinansiere 32 af husene og betale mellemlånet og al vores friværdi helt tilbage.

Med andre ord, stod vi tilbage med 3 huse helt gældfri og uden investering af kontanter.
Hvis hvert hus er 100,000 dollars værd, er det 300,000 dollars i ren profit – blot ved at købe rigtigt og bruge gearing korrekt.

På det tidspunkt kan vi beslutte, om vi også skal refinansiere disse huse og hæve kontanter – eller sælge dem.

2. Nedbetaling af hovedstol

Over tid falder lånets hovedstol, hvilket betyder, at vores egenkapital fortsætter med at vokse.
Tænk over det: om 15 år vil hovedstolen være betydeligt lavere, værdien vil være steget på grund af inflation, og vi vil være i stand til at refinansiere og hæve et betydeligt beløb af skattefri penge – til leveomkostninger eller yderligere investeringer.

3. Alsidighed

Når du køber en portefølje, kan du være meget mere kreativ.
For eksempel indså vi i den sidste portefølje, vi købte, at vi i stedet for at øge antallet af ejendomme ønskede mere likviditet.

Så vi gennemgik alle ejendommene og kategoriserede dem:

• Nogle til langtidsleje

• Nogle til renovering og videresalg

• Nogle til korttidsleje (Airbnb)

Selvfølgelig skal du også her vide, hvordan du bruger finansiering korrekt for at maksimere resultaterne – men blot at have flere ejendomme tillod os at diversificere indtægtskilderne og sprede risikoen på samme tid.

Alt, hvad jeg har skrevet her, er kun toppen af ​​isbjerget.
Antallet af muligheder med en portefølje er enormt.

Målet er simpelthen at åbne dit sind lidt og sætte gang i din kreativitet.

Jeg vil også sige dette: Jeg vidste ikke alt dette i starten.
Det meste af det lærte og udviklede jeg gennem at gøre.

Du kan absolut samarbejde med en person, der allerede har gjort dette, for at forkorte din læringskurve og spare penge – men du kan også hoppe i vandet og lære undervejs.

I det næste indlæg: Finansielle udfordringer ved at erhverve og administrere en portefølje

Billedtekst:
Mig der hviler efter at have købt 100 huse og opnået drømmeagtig økonomisk frihed…
Bare sjov 😆

Se dig i morgen!