Hvorfor det er en fejltagelse at investere i amerikanske ejendomme uden et LLC, især for udenlandske investorer.

Her er 5 vigtige grunde til, at det ikke er en anbefaling, men en nødvendighed at samarbejde med en LLC.

1️⃣ Aktivbeskyttelse – Beskyttelse af personlige aktiver

Når vi bruger et LLC til at købe ejendomme, skaber vi en klar adskillelse mellem vores personlige aktiver og passiver og erhvervsaktivitet udført gennem virksomheden.

Tænk på virksomheden som en æske æbler:
Alle æblerne i kassen rører ikke æblerne udenfor. Hvis ét æble i kassen bliver dårligt, smitter det ikke æblerne udenfor.

Med andre ord, Hver LLC er en separat juridisk afdeling.

Hvis der sker noget i virksomheden:

• En retssag

• En gæld

• Et problem med lejeren

• Enhver juridisk begivenhed

Det håndteres kun på virksomhedsniveauinden for rammerne af virksomhedens aktiver og aktivitet. Det gør det ikke ikke nå din personlige bankkonto, private aktiver, andre investeringer eller yderligere forretningsaktiviteter.

Dette er den sande betydning af aktivbeskyttelse – ikke immunitet mod problemer, men isolation af dem.

2️⃣ Korrekt regnskab – Fradragsberettigede udgifter og tabsmodregning

En LLC tillader:

• Organiseret bogføring

• Anerkendelse af fradragsberettigede udgifter såsom renter, administration, vedligeholdelse, rejser og professionelle tjenester

• Modregning af tab og fremførsel heraf til fremtidige år, i henhold til loven

Uden en LLC bliver rapportering kompliceret, fejlmarginen øges, og i de fleste tilfælde ender de samlede omkostninger med at blive højere.

3️⃣ Udnyttelsesevne – et svagt punkt for udenlandske investorer

Som ikke-amerikanske statsborgere er vores evne til at udnytte markedet meget begrænset uden et LLC.

Banker, private långivere og finansieringsinstitutter foretrækker at arbejde med en amerikansk enhed, analyserer pengestrømmen gennem en virksomheds bankkonto og kræver en klar og gennemsigtig struktur.

En LLC er en grundlæggende krav for at:

• Få finansiering

• refinansiere

• Vækst ud over en enkelt aftale

4️⃣ Bankvirksomhed

En ikke-amerikansk statsborger, der ikke fysisk er til stede i USA, kan ikke åbne en amerikansk bankkonto i sit personlige navn via fjernadgang.

eneste praktiske måde At administrere en amerikansk bankkonto, kort, betalinger og korrekt økonomisk drift sker gennem et amerikansk selskab – en LLC.

Vi åbner en forretningsbankkonto for virksomheden og administrere den eksternt.

5️⃣ FIRPTA-skat – kildeskat ved salg af ejendom

FIRPTA står for Lov om skatter på udenlandske investeringer i fast ejendom.

Når en udenlandsk investor sælger amerikansk fast ejendom, 15% kildeskat fratrækkes ved kilden – fra brutto salgspris, ikke fra profitten.

Denne skat gælder også for LLC'er, der ejes af en enkelt udenlandsk investor.

Den strukturelle fordel er, at LLC'er defineret som partnerskaber kræver ikke altid den samme kildeskat på 15% af salgsbeløbet, hvilket gør processen smartere og mere fleksibel, underlagt korrekt struktur og rapportering.

Resumé

En god investering kan blive et dyrt problem, hvis strukturen er forkert.

En ordentlig struktur fjerner ikke beskatning – men den kontrollerer det, isolerer risiciog forhindrer fejl, der er meget vanskelige at rette med tilbagevirkende kraft.