Salget af nye boliger stiger, da udbuddet når det højeste niveau i næsten et årti
Salget af nye boliger oplevede et mærkbart spring i oktober med en stigning på 4.9 % i forhold til året før, da købere reagerede på et stigende antal udbudte boliger og en beskeden prisstigning. Mellem- og dyre boliger oplevede også en lille salgsforbedring efter måneder med årlige fald, hvilket markerer et positivt skift i activity på tværs af markedet. Disse resultater stammer fra Redfins nyeste analyse af boligpriser og udbudstendenser.
Redfin opdeler boligsalget i niveauer baseret på priserne på solgte boliger over en rullende 12-måneders periode. Starterboliger falder inden for 5. til 35. percentil af markedet, mellemprisboliger mellem 35. og 65. percentil, og dyre boliger fra 65. til 95. percentil. Den seneste rapport fokuserer på data indsamlet fra august til oktober 2025.
Højdepunkter på metroniveau: Trends inden for nye boliger i oktober 2025
Prisvækst
Priserne på starterhuse steg hurtigst i:
- Milwaukee: + 10.8% til $ 221,615
- St. Louis: + 10.0% til $ 150,747
- Detroit: + 9.6% til $ 96,463
Priserne faldt mest i:
- Jacksonville, Florida: –4.4% til $247,678
- Austin, TX: –4.2% til $316,927
- San Antonio, TX: –3.7% til $216,409
Sales Activity
Salget af nye boliger steg mest i:
- San Francisco: + 19.5%
- Providence, Rhode Island: + 13.0%
- Portland, OR: + 12.9%
Salget oplevede de største fald i:
- San Antonio, TX: -9.6%
- Detroit: -7.9%
- Nashville, TN: -5.5%
Aktive lister
Lagerbeholdningen steg kraftigt i:
- Las Vegas: + 32.1%
- Newark, New Jersey: + 30.3%
- San Diego, CA: + 26.5%
Opslag faldt en smule i:
- San Francisco: -5.1%
- San Jose, Californien: -1.7%
- Tampa, FL: -1.2%
Nye lister
Nye annoncer steg mest i:
- Newark, New Jersey: + 14.3%
- Detroit: + 11.7%
- St. Louis: + 10.1%
De tabte mest i:
- Jacksonville, Florida: -15.0%
- San Antonio, TX: -12.2%
- Orlando, FL: -10.1%
Salgshastighed
Starterboliger solgte hurtigst i:
- Indianapolis: 22 dage
- Warren, Michigan: 23 dage
- Boston: 23 dage
- Kansas City, Missouri: 23 dage
De solgte langsomst i:
- Fort Lauderdale, FL: 114 dage
- West Palm Beach, Florida: 101 dage
- Miami: 88 dage
Boliger Activity efter prisniveau: oktober 2025
| dyr | Percentilinterval | Median salgspris | Årlig prisændring | Årligt solgte boliger | År-til-år afventende salg | Årligt aktive annoncer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Starter | 5% -35% | $260,000 | + 2.0% | + 4.9% | + 5.5% | + 13.0% |
| Mid | 35% -65% | $373,249 | + 1.8% | + 0.7% | + 1.4% | + 9.5% |
| Høj | 65% -95% | $577,593 | + 3.1% | + 0.8% | + 1.1% | + 8.3% |
Efterspørgslen efter nye boliger har konsekvent oversteget resten af markedet i mere end et år. Uafsluttede salg steg med 5.5 %, hvilket gør basissegmentet til det stærkeste af de tre niveauer. Mellem- og dyre boliger oplevede små, men betydelige forbedringer, da realkreditrenterne holdt sig under 6.5 %.
"Markedet for starterboliger er et tveægget sværd lige nu," sagde Chen Zhao, Redfins chef for økonomisk forskning. "Mere udbud og mere stabile priser er velkomne nyheder, men mange købere træder kun ind i dette niveau, fordi højere prisklasser er uden for rækkevidde. Det sætter førstegangskøbere i konkurrence med købere, der enten ønsker at flytte op eller ned."
Priserne på starterhuse stiger langsomt i takt med at udbuddet stiger
Trods salgsstigningen forblev prisstigningen på starterboliger mild. Medianprisen på starterboliger i oktober steg kun med 2 %, hvilket er det næstlaveste tempo i ti år. En langsommere prisstigning i mellemklassen (+1.8 %) og stærkere stigninger i den øvre klasse (+3.1 %) tyder på et generelt afkøling af markedet.
En væsentlig årsag til den langsomme prisstigning er den kraftige stigning i antallet af ledige ejendomme. Beholdningen af starterhuse voksede med 13 % i forhold til året før og nåede det højeste niveau for oktober siden 2016. For mange førstegangskøbere, der har brugt årevis på at konkurrere om knappe boliger i entry-level, er denne stigning et mærkbart skift.
Mellem- og topklasseboliger oplevede også større varelagre sammenlignet med sidste år, men ikke i samme tempo som starterboliger. Mellemklasseboliger steg med 9.5 %, mens udbuddet af topklasseboliger steg med 8.3 %.
Køberadfærd ændrer sig i takt med at markedet aftager
"Det langsommere tempo på markedet har virkelig ændret købernes adfærd," sagde Andrew Vallejo, en Redfin Premier-mægler i Austin. "Købere har ikke travlt med at give afkald på uforudsete betingelser eller afgive tilbud på få timer. Hvis en starterbolig er bare en smule for dyr, kan den stå længere, og køberne ved, at de har mere plads at forhandle."
Nye annoncer blandt mellem- og dyre boliger faldt en smule, hvilket tyder på, at en stor del af væksten i udbuddet kommer fra boliger, der forbliver på markedet. Nye annoncer for starterboliger steg beskedent med 0.5%, hvilket understreger, at det højere udbud kommer fra eksisterende annoncer, der forbliver aktive i længere tid.
Boliger på tværs af alle niveauer tog længere tid at sælge:
- Starterboliger: 45 dage (op til 7 dage)
- Mellemklasseboliger: 45 dage (op til 6 dage)
- Huse i høj klasse: 49 dage (op til 7 dage)
Et marked, der bevæger sig mod købere – langsomt men tydeligt
Med aktive boliger, der når næsten ti års højder, og prisstigninger, der aftager, ser forholdene bedre ud for købere, især i entry-level-segmentet. Der er dog fortsat udfordringer med hensyn til overkommelighed. Mange købere vender sig mod starterhuse, ikke fordi de foretrækker mindre eller billigere ejendomme, men fordi de stadig er uopnåelige i højere prisklasser for deres budget.
De næste par måneder vil sandsynligvis bringe fortsat vækst i udbuddet, svagere konkurrence og mere plads til forhandlinger – faktorer, der kan tilbyde en længe ventet lettelse for mange førstegangskøbere. For direkte finansieringskonsultationer eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group.
Svar