Rejsen fra aktiv til portefølje.

Ugens iværksætter – Indlæg 3

Så i går dykkede vi ned i porteføljestruktur – eller rejsen fra et enkelt aktiv til en fuld portefølje. Et par præciseringer:

Jeg investerer kun 10% af min kapital i højrisikokapital, såsom startup-investeringer – og selv da overstiger jeg aldrig $50-60 pr. investering.

Mindst 50% af porteføljen skal være likvid, hvilket betyder, at den kan konverteres til kontanter inden for seks måneder.

Der vil altid være investeringer som en "førsteklasses lejlighed med udsigt over Grædemuren" (som et eksempel) - aktiver, der altid er omsættelige.

Og nu om investorer (især kvindelige investorer)

(Hvis du er bekymret for, at jeg er blevet til Merav Michaeli – så vær det ikke 😄 Dette er simpelthen min levede virkelighed.)

Da størstedelen af ​​publikummet her består af iværksættere, men nogle også er passive investorer, foreslår jeg at se på det følgende fra to perspektiver:

Hvem ønsker du, at dine investorer skal være?

Og hvilken slags investor er du (hvis du investerer)?

Den ideelle investor er en moden investor.

Moden i den forstand, at hun forstår de risici, der er forbundet med investering, kender den grundlæggende terminologi og forstår den fleksibilitet, der kræves undervejs.

eksempler:

En ejendom kan stå tom

Renoveringer kan blive forsinket i måneder

Byggeomkostningerne kan ændre sig

Men der er forhold, der aldrig ændrer sig, og det er disse, der beskytter investorerne. For der er kun én ting, der virkelig betyder noget:
Placering, placering, placering.

En altan, der er for stor og ubrugt, vinduer, der er for små eller for store, renoveringer, der går for vidtrækkende – alle disse fejl kan koste penge, men de kan rettes.
Ejendomme er tilgivende af natur. Hold længe nok, og næsten alt kan repareres – undtagen beliggenheden.

De tre vindende steder i alle byer verden over:

Hvor eleverne bruger tid

Hvor turister cirkulerer

Hvor ældre mennesker bor

Hvis dit projekt er på en af ​​disse steder, er dine investorer beskyttet.

En bemærkning om kapitalfremskaffelse

Når du leder efter investorer, så husk:
Man fisker ikke med chokoladekage. Fisk foretrækker agn lavet af insekter eller tørret fisk.

Hvad investorer kigger efter:

At deres hovedstol returneres fuldt ud

At der er en klar udgangsmulighed, hvis det er nødvendigt

Og at der er løbende rapportering og gennemsigtighed

Et ord (og et halvt) om følelsesmæssig modenhed

Uerfarne investorer bærer ofte på en samling af frygt – endeløse versioner af "Hvad nu hvis?"
På den anden side kan erfarne investorer bære mærker fra tidligere handler og have brug for megen tryghed og tillid.

Jeg er ikke særlig god til investorer med lav tillid, der frygter, at enhver mulig katastrofe vil ske specifikt i deres handel.
Når det er sagt – når jeg endelig får succes med sådan en investor, er tilfredsstillelsen enorm.

Endelig er der investorer, der elsker mange detaljer.
Jeg er forfærdelig med detaljer – så jeg bringer altid partnere ind, der udmærker sig ved de små ting.

Men det er til i morgen.
Partnere og partnerskaber.

Jeg vedhæfter et smukt billede – hemmeligheden ligger i de små detaljer.
Den, der gætter rigtigt, vinder to dage i denne elskede by – på mig.