Hvorfor Cleveland?

#EntrepreneurOfTheWeek – Effi Danielli, #Opslag 5

Hvorfor Cleveland?

Et af de mest almindelige spørgsmål jeg hører fra investorer (og med rette!) er:

"Af alle byerne i USA – hvorfor Cleveland?"

Her er det enkle svar – Cleveland er en by af tal.
Og det er dét, jeg elsker ved ejendomsbranchen:
Ingen meninger, ingen følelser – kun data 📊

🔹 Overkommelige købspriser:

I byer som Miami, Austin eller Los Angeles skal du bruge mellem 300,000 og 600,000 dollars på et hus.
I Cleveland kan du stadig finde gode huse til priser fra $70,000 til $150,000.

🔹 Reelle tocifrede afkast:

En månedlig pengestrøm på $1,200–$3,500 på en investering på $60,000–$150,000?
Det her er ikke en drøm – det er Cleveland.
Afkastet her varierer fra 10 % til 20 % netto på udlejninger og 20-30 % på strategier som Airbnb, mellemlangtidsleje til sundhedspersonale og bofællesskaber.
Og det er før refinansiering – hvor du kan opnå afkast på 30 % og endda uendelige afkast ♾.

Da jeg ikke kom med meget kapital, var jeg nødt til at finde et marked, der virkelig giver et højt afkast.
Fordi i et marked med 5-6% afkast, hvor långivers rente er 7-8%,
Du tager bare penge med hjemmefra.
Og husk… jeg tager ikke penge med hjemmefra 🙂

🔹 Et stabilt marked med stærk efterspørgsel efter lejeboliger:

Cleveland er en middelklasseby – med universiteter, hospitaler (Cleveland Clinic!) og en voksende industri.
Hvad betyder dette i praksis?
Lejere er tilgængelige 365 dage om året.
Du behøver ikke at jagte turister eller vente på højsæsonen.

🔹 Et mangfoldigt og fleksibelt marked:

Leder du efter et afkast?
Sammen med huse til $60,000, der lejes ud for $1,300,
Der er også dobbelthuse og huse af bedre kvalitet til 100,000-150,000 dollars
Den husleje på 2,000–2,500 dollars.
Diamanten i kronen – Section 8-programmet (almene boliger i USA):
Jeg troede altid, at USA var et kapitalistisk land ... ja, jeg tog fejl 😅
Intet slår amerikansk almen boligbyggeri – vi burde have et sådant system i Israel.
Under dette program betaler regeringen (Onkel Sam) husleje direkte til ejendomsejeren.
Og ligesom enhver gennemsnitlig amerikaner – er den lige så punktlig som et schweizisk ur ⏰
✅ Huslejen betales til tiden
✅ Stabile lejere, der bliver i årevis
✅ Fremragende afkast med høj sikkerhed
Uden at jagte lejere, ingen undskyldninger om at "tanten døde" eller "katten blev syg" 😉

🔹 Værdiforøgelse og diversificering af nabolaget:

I de senere år er boligpriserne steget med ti procent – ​​og de stiger stadig 🚀
Der er middelklassekvarterer med høje udbytter,
Og der er kvalitetsområder, der er egnede til korttidsleje –
Såsom Airbnb og udlejning af medicinsk personale, som genererer meget høje indtægter.
Og hvis du spørger – ja,
I Cleveland kan du også undgå at lade penge stå i væggene efter refinansiering 😉
Med så høje afkast kan du tjene hele investeringen ind,
Og stadig nyde godt af månedlig pengestrøm og værdistigning.

🔹 Et støttende fællesskab af investorer og professionelle:

I dag har jeg et lokalt team af ejendomsmæglere, entreprenører, inspektører, långivere,
og “Boots on the Ground” – lokale folk, der går på jorden for mig,
mens jeg sidder her i Israel ☕
De ved præcis, hvad jeg leder efter,
Og det er dét, der gør hele processen effektiv, professionel – og vigtigst af alt, rentabel 💪

💥 Myte nr. 3: “Du kan ikke investere eksternt – du skal være der fysisk.”

Sandheden? Det troede jeg også.
Indtil første gang jeg underskrev en købskontrakt – fra Israel.
Uden at se ejendommen. Uden at flyve. Uden at være på byggepladsen.
Bare mig, en bærbar computer og Zoom med vurderingsmanden og entreprenøren 😎

Hemmeligheden er ikke at være alle vegne – den handler om at vide, hvem man skal arbejde med.
I USA er der en hær af professionelle:
Ejendomsmæglere, entreprenører, inspektører, ejendomsadministratorer, "Boots on the Ground", vurderingsmænd, advokater, långivere –
Og hver af dem kan være dine øjne og ører på jorden.
Når de er professionelle og pålidelige,
Du kan investere i enhver by, som om du bor der.

Vi administrerer endda vores ejendomme eksternt,
Spar på administrationsomkostninger,
Og behold fuld kontrol 💻
Myte? Afdækket! 💥

🧭 Gyldne tip til begyndere:

Start ikke med at lede efter ejendomme – start med at finde dit team.
En god ejendom uden gode mennesker er kaos.
Men med det rigtige team – kan selv en middelmådig aftale blive til guld. ✨