Lidt om disse dage

Rani Tamari #UgensIværksætter – Søndag, Indlæg 1

Hej venner,
Tak for invitationen til at dele mine historier om ejendomsmæglere.

Vi er inde Oktober 2025 (Tishrei 5786).

Lidt om disse dage:
Disse ord er skrevet med stor begejstring i dag (12/10/25).
Jeg er forbløffet over, hvordan Kushner, en 44-årig ejendomsinvestor, formåede sammen med Weitkoff (en anden investor) at forhandle en aftale mellem Israel og Hamas om at afslutte kampene og returnere gidslerne.
Dette har været et åbent sår for os alle i to år.
Forestil dig, hvordan det ville have været med en regering af ejendomsinvestorer?

Hvad skal vi dække i denne uge?
A – Hundrede år med leje, og bliver jeg en rig far?
B – Når alting falder fra hinanden: frygt og afsky i San Diego
C – Miraklet med det amerikanske realkreditlån
D – Sandheden: investeringer, sikkerhedsstillelse og reel inflation
E – At være en god husejer for at leve godt
F – Anbefalinger og opsummering

Lidt om mig, Rani Tamari:
Tidligere teknologiprofessionel, 49 år gammel, i et forhold, bosiddende i Haifa.
Far til tre (døtre på 16 og 19, søn på 10).
Investor og mentor for investorer i USA i over 20 år.
Jeg købte mine første ejendomme i Texas i en alder af 28.

Nå, det er søndag, lad os begynde…

Hundrede års leje

I årenes løb med at købe udlejningsejendomme har jeg samlet over 100 års lejeindtægter fra mine ejendomme.
Denne lejeindtægt har mere end betalte min investering tilbage.
På lang sigt, inflation i huslejer og boligpriser giver mig mulighed for at tredoble mine penge på et årti.

Husk: den Amerikansk realkreditlån er det eneste finansielle produkt, der ikke er bundet til inflation.
Ikke blot er hovedstolen fast, men renten er også fast og garanteret i 30 år.
Og du har lov til at betale det ud før tid, hvis renten falder.
Det er simpelthen et mirakel – og det vil vi tale om senere.

Bliver jeg en rig far?

2000-2006

2000: Jeg ville også gerne tjene penge i dot-com-æraen.
Jeg trådte ind i voksenverdenen.
Voksne er dem, der sælger al deres tid til et selskab for at få en god pension.
I bedste fald, ligesom mine forældre, kan du måske lejlighedsvis sikre dig fastansættelse.

Dotcom-boblen var på sit højeste.
Jeg arbejdede to dage om ugen hos en startup i Yokneam og brugt tre dage om ugen på Technion.

2001: Rig far eller fattig far?
Da jeg var færdig med min uddannelse, fik jeg to jobtilbud: et fra Mellanox og en fra Rafael- samme løn.
Mellanox fortalte mig, at de ikke vidste, hvad jeg ville gøre, men de ville presse mig hårdt.
Rafael tilbød mig en Stilling som systemingeniør (#Matlab) med et fastansættelsesforløb.
Desværre valgte jeg Rafael.

Bogmærke: Inden for teknologi, Optioner og aktier er vigtigst – ikke løn.

Efter jeg startede i 9-5-jobbet, læste jeg "Rig far, fattig far".
Jeg begyndte at spare op og investere i Det amerikanske aktiemarked.
Den israelske økonomi var i ruiner.
Jeg begyndte at sætte nogle penge ind i Amerikansk aktieindeks (kaldet #Snoppy på Facebook).

2002: Første tilbud om at købe fast ejendom under en recession
Jeg skulle giftes i oktober.
Den måned nåede det amerikanske aktieindeks et lav—#Snoppy på 800 point.
Den israelske økonomi var ved at fejle.
Du kunne låse penge inde i en 10-årig statsobligation med en årlig rente på 8%.
Dollaren passerede 4.5 NIS.

Udlejeren tilbød os at købe lejligheden vi boede i for 100,000 dollars.
Det er en 4.8% udbytte.
Vi vidste, at vi ikke ville blive der længe.
I forhold til en risikofri obligation virkede renten lav, så vi afslog tilbuddet.

Jeg flyttede ved siden af ​​den lurvede lejlighed for at hente mit barn fra skole.
Selvom det blev godkendt til nedrivning og ombygning, fortryder jeg det ikke.
Til mig, Fast ejendom i Israel har altid været for risikabelt.

Jeg besluttede mig for at forfølge en Ph.d. i USA
Før universitetets optagelsesbreve ankom, opgav sin embedsperiode og sagde op.
Det var en succesfuldt sats.
Jeg rejste med min nye kone på en 8-måneders bryllupsrejse gennem Sydamerika.

2003–2006: Rig far – San Diego
Jeg startede en ph.d. på #UCSD.
I første semester læste jeg bøger om Amerikansk ejendomshandel og blev afhængig.
Inden for et år investerede jeg al vores kapital i to huse i Texas.
30,000 kr. hver = 20 % #SmartMortgage
Vi fik en 30-årig fast rente på 5.75%.

I 2006 arbejdede min kone og jeg inden for teknologi og sparer mange penge.
Jeg lærte om forskellige typer af #investments.
Selv efter at vi blev forældre i august 2006, fortsat opsparing.
Livet var roligt og smukt, nydende San Diego, det israelske samfund og masser af ture i USA og Mexico.

Er der nogen, der vil øve sig i spansk i en investeringsdiskussion?

I morgen deler jeg:
Hvordan den værste økonomiske krise i USA siden 2029 kiggede fra vores plads i Californien.
#ØkonomiskHistorie for dem, der ikke har oplevet det på første hånd.
#StorRecession

(På billedet: en bog fra 1971, som jeg læste, mens jeg rejste i Tyrkiet, kort før filmen fra 1998 med Johnny Depp. Fantastisk skuespiller. Kan varmt anbefales, sjov, uden relation til investeringer. #FrygtAndAfskyILasVegas)

I øvrigt, frygt—denne følelse beskytter os som investorer.
Du er nødt til klare det og undgå frysning.
Opmærksom på #analyselammelse.