Lej til ejer, hvad er det, og hvorfor foretrækker vi at leje ved hjælp af denne metode

#EntrepreneurOfTheWeek – Efi Danieli, #Post3

Leje til ejer – hvad er det, og hvorfor foretrækker vi denne lejemodel?

En af de ting, der gør det amerikanske ejendomsinvesteringsmarked så interessant og attraktivt
er hvor sofistikeret det er — det tilbyder kreative løsninger, der ikke engang findes i Israel.
Disse løsninger giver os på den ene side mulighed for at tjene betydelige gevinster på ejendomshandler,
og på den anden side at hjælpe lokale beboere med at købe deres egne boliger —
især når traditionelle banker ikke ville godkende dem til et lån.

Det kan ske af flere årsager:

• Deres kreditvurdering er for lav.

• Ejendommens værdi er under bankernes minimumsgrænse for finansiering.

• Eller simpelthen på grund af andre personlige eller økonomiske faktorer.

Så hvad er "Lej til ejer" præcist?

Lad mig forklare ved hjælp af en rigtig aftale det gjorde vi faktisk.

I en af ​​de ejendomsporteføljer, vi købte i Dayton, Ohio, en lejer flyttede ud.
Vi annoncerede straks ejendommen til leje med købsoption.

Kontrakten er på to år, hvor lejeren ved udløbet af denne køber ejendommen til en fast, forud aftalt pris og rente.

Almindelige spørgsmål jeg får:

"Vent, hvordan kan man fastsætte en pris på forhånd? Hvad hvis priserne stiger?"
"Hvad hvis lejeren holder op med at betale?"

Lad os få det helt klart:
Lejeren ønsker at købe huset, men er ikke i øjeblikket berettiget til et realkreditlån.
Vi udlejer det til dem under en toårig aftale med en garanteret fast købspris ved udgangen af ​​perioden.

Det betyder:

• Lejeren betaler en lille udbetaling (et par tusinde dollars).

• De betaler månedlig husleje.

• Efter to år kan de købe huset til den aftalte pris.

Vi tjener typisk over 8% årlig rente, og ejendommens salgspris er højere, end hvad vi betalte for den.

Vores fordele som investorer:

• Ingen reparations- eller administrationsomkostninger.
  Lejeren renoverer huset for egen regning – det bliver trods alt deres hjem.

• Højere salgspris sammenlignet med vores købspris.

• Højere månedlig indkomst, da vi sparer på udgifter til ejendomsadministration og vedligeholdelse.

Er der nogen ulemper?

Den største ulempe er, at der ikke er nok købere, der passer til denne model —
så det er svært at stole på det som en konsekvent forretningsmetode.

Der er også en lille risiko for at miste potentiel værdistigning da vi binder prisen i to år.
Men personligt er jeg ligeglad med det – jeg foretrækker at tjene en solid fortjeneste. nu i stedet for at jagte spekulative gevinster senere.

Hvad hvis lejeren stopper med at betale?

Hvis de holder op med at betale, tager vi simpelthen ejendommen tilbage og udlejer den igen til en ny lejer (den juridiske proces er ligetil i de stater, hvor vi opererer).

I mellemtiden har vi allerede:

• Samlede en 3,500 $ i udbetaling.

• Fået en renoveret hus.

• optjent højere husleje på grund af lavere omkostninger.

Derefter gentager vi processen med den næste køber.

Denne strategi er særligt populær blandt vores erfarne investorer som har andre virksomheder eller karrierer.
Det sikrer, at de ejer en ejendom i deres navn, genererer et solidt cashflow i årevis,
og giver sikkerhed for et håndgribeligt, ejendomsretligt aktiv — indtil lånet er fuldt ud betalt.

💬 Hvad mener du?
Ville du lave sådan en aftale?