Rettidig omhu!

Indlæg #4
Rettidig omhu!
Dette er uden tvivl den vigtigste del, når du har sat en ejendom under kontrakt.

Formålet er at afgøre, om ejendommen rent faktisk er egnet til dig, og om der er skjulte mangler, som sælgeren ikke har oplyst, og som du og din ejendomsmægler ikke kan se med det blotte øje.

Et vigtigt koncept her er: Et materielt faktum.
Inden for fast ejendom er en væsentlig kendsgerning et væsentligt problem eller en mangel ved en ejendom, der kan påvirke en rimelig persons beslutning om at købe, sælge eller lease den, eller den pris, de er villig til at betale.

Med andre ord, mangler, der kan få dig til at ændre mening og annullere kontrakten – for eksempel oversvømmelse af ejendommen, problemer med fundamentet og mere.

Oftest fokuserer vi på strukturelle defekter såsom: el, VVS, fundament, tag og så videre.

due diligence periode er bestemt i det tilbud, du afgiver til sælgeren, og det er til forhandling.

Nord- og Sydcarolina er "som de er"-tilstande, hvilket betyder, at du køber ejendommen, som den er, og sælgeren er ikke forpligtet til at foretage reparationer. Desuden er North Carolina en "Køber pas på" stat, hvilket betyder, at køber er ansvarlig for at opdage mangler, hvis de findes.

I denne periode har du dog ret til at opsige kontrakten uanset årsag – eller slet uden årsag.

Hver stat har sine egne love vedrørende, om du skal kompensere sælgeren i tilfælde af annullering af kontrakten.

Spring ikke over en inspektion, selv for septiktanken. Udover at finde ud af ejendommens sande tilstand, kan du og din ejendomsmægler bruge inspektionsrapporten som et værktøj til yderligere forhandling og potentielt sænke prisen.

Jeg håber, at dette hjælper med at afklare tingene for dem, der har brug for det. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig privat 🙏🏻.