Casestudie: Lån 1380 – Tilskud

Låntager: Grant
Lånetype: DSCR-refinansieringsauktion
Status: Lån stoppet under behandling på grund af oversvømmelse af ejendom

Baggrund:

Grant, en investor, der ønskede at refinansiere sin ejendom, opsøgte Nadlan Capital Groups tjenester via vores auktionsplatform. I starten af ​​processen oplyste han, at ejendommen var i C4-tilstand (klassificeret som gennemsnitlig og velholdt). Baseret på disse oplysninger blev lånet fremrykket, med opkrævning af escrow- og vurderingsgebyrer, og sagen blev officielt sat i behandling.

Proces:

Auktionslancering
Grant indbetalte de nødvendige escrow-midler og underskrev auktions- og fortrolighedsaftalerne, hvilket markerede begyndelsen på lånebehandlingsprocessen. Långivere begyndte hurtigt at gennemgå sagen under antagelsen om, at ejendommen var i C4-tilstand som beskrevet.

Vurdering
For at sikre, at ejendommen opfyldte de nødvendige standarder for lånet, blev en autoriseret vurderingsmand sendt for at inspicere ejendommen. Efter afslutningen af ​​inspektionen afslørede vurderingsmandens rapport et uventet problem: oversvømmelsesskader, som ikke oprindeligt var blevet oplyst. Skaden fik ejendommens stand til at falde til under C4, hvilket gjorde den uberettiget til det planlagte program for gældsserviceringsdækningsgrad (DSCR).

Låntagers anmodning:

Da Grant erfarede, at lånet ikke kunne udbetales på grund af ejendommens tilstand, anmodede han om refusion af både depositummet og vurderingsgebyret. Hans frustration stammede fra, at det uforudsete oversvømmelsesproblem førte til en uventet afbrydelse af processen, hvilket fik ham til at søge refusion for udgifterne.

Refusion politik:

Depositum i escrow:

Depositummet var beregnet til at dække omkostningerne ved at afholde auktionen, kontakte långivere og behandle lånet. I henhold til Nadlan Capital Groups refusionspolitik kan depositummet ikke refunderes undtagen under to specifikke omstændigheder:

1. Vellykket låneafslutning: Hvis lånet afsluttes, tilbagebetales depositummet til låntager, når mæglerens gebyr er modtaget (uden for HUD).
2. Satsstigning på 0.25 % eller mere efter vurdering: Hvis långiveren hæver lånerenten med 0.25 % eller mere efter vurderingen, udstedes en tilbagebetaling af depositummet.

Depositummet er refunderes ikke hvis lånet ikke kan afsluttes på grund af låntagerrelaterede eller ejendomsrelaterede problemer, såsom uoplyst oversvømmelse.

Vurderingsgebyr:

Vurderingsgebyret betales direkte til den uafhængige vurderingsmand, der udfører inspektionen og udarbejder rapporten. Når inspektionen og rapporten er afsluttet, beregnes vurderingsgebyret kan ikke refunderes, da det kompenserer den tredjepartsvurderingsmand for de leverede tjenester, uanset lånets udfald.

Resultat:

På grund af ejendommens uventede oversvømmelsessituation blev lån 1380 ikke afsluttet. Da lånet ikke kunne gennemføres, og der ikke var nogen rentestigning fra långiveren efter vurderingen, kunne depositummet ikke refunderes. Da vurderingsgebyret allerede var betalt til vurderingsmanden for den gennemførte inspektion, kunne det desuden ikke refunderes i henhold til aftalens vilkår.

Nøgle Informationer:

• Præcis tilstandsbeskrivelse er afgørende: Det er vigtigt at oplyse ejendommens sande tilstand på forhånd. Unøjagtig deklaration af ejendommen som C4, da der var oversvømmelse, førte til forsinkelser, ekstra omkostninger og i sidste ende et misligholdt lån.
• Refusioner af escrow-midler er betingede: Escrow-midler refunderes kun, hvis lånet afsluttes med succes, eller hvis der sker en betydelig renteændring efter vurderingen. Refusioner ydes ikke, hvis lånet mislykkes på grund af låntager- eller ejendomsrelaterede problemer.
• Vurderingsgebyrer refunderes ikke: Vurderingsgebyret betales for en uafhængig vurderingsmands tjenester. Når inspektionen og rapporten er gennemført, refunderes gebyret ikke, uanset låneresultatet.
• Klar kommunikation og præcis indtagelse: Det er afgørende at sikre, at alle detaljer er korrekte og gennemsigtige fra starten for at undgå frustration og forvirring senere hen. Denne sag understreger vigtigheden af ​​at give præcise oplysninger ved ansøgningsstart for at undgå potentielle forhindringer i låneprocessen.

Afsluttende tanker:

Mens Lån 1380 ikke kunne fortsætte på grund af ikke-offentliggjort oversvømmelse, sikrede Nadlan Capital Groups processer stadig, at situationen blev håndteret transparent og i overensstemmelse med standardpolitikker. Gebyrerne for escrow og vurdering kunne ikke refunderes, da de var knyttet til de tjenester, der var leveret indtil da.

For låntagere som Grant understreger vi vigtigheden af ​​nøjagtige ejendomsvurderinger tidligt i processen for at undgå unødvendige forsinkelser og omkostninger. Selvom denne specifikke sag endte uden afslutning, er vi altid tilgængelige for at genoverveje lånemuligheder, når eventuelle ejendomsproblemer er løst, hvilket sikrer, at vores kunder har den bedste chance for succes i fremtiden.

Svar rettet mod låntager:

Hej Grant,

Tak fordi du valgte Nadlan Capital Group til dine finansieringsbehov, og vi forstår virkelig din frustration over vurderingsresultaterne og den uforudsete oversvømmelsessituation.

Vi kan desværre ikke refundere depositummet eller vurderingsgebyret i dette tilfælde. Her er en kort forklaring:

• Depositum i escrow: Depositummet bruges til at dække omkostningerne ved at afholde auktionen, behandlingen og kontakten med långiveren. Det refunderes kun, hvis lånet afsluttes, eller hvis långiveren hæver lånerenten med 0.25 % eller mere efter vurderingen. Da lånet ikke kunne afsluttes på grund af ejendommens stand, og renten ikke ændrede sig, refunderes escrow-kontoen ikke.
• Vurderingsgebyr: Gebyret refunderes ikke, da det betales direkte til den tredjepartsvurderingsmand, der allerede har udført besigtigelsen og leveret den nødvendige rapport.

Disse vilkår er i overensstemmelse med branchestandarder og var en del af de aftaler, der blev underskrevet i starten af ​​processen.

Når problemet med oversvømmelsen er løst, vil vi med glæde drøfte potentielle finansieringsmuligheder og fortsætte med dit lån på det tidspunkt.

De bedste hilsner
Nadlan Capital Group

For direkte finansieringsrådgivning eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group.