Tillykke, vi er under kontrakt!!!!

Indlæg #5
Tillykke, vi har kontrakt!!!
Der er intet som at modtage et positivt svar på hvert eneste tilbud, der indsendes, men før vi når dertil, er der et par skridt, vi skal tage.
Her er tjeklisten for israelske investorer i USA – før du afgiver et tilbud!!

I USA kan konkurrencen om ejendomme være intens. Sælgere og ejendomsmæglere tager kun de købere alvorligt, der kommer forberedte. Det er ikke nok at "sende et tilbud" – du skal vise, at du har den reelle evne til at gennemføre det.

Hvad er vigtigt at forberede på forhånd?

1. Et klart og kalkuleret budget
   Før du gør noget andet, skal du sørge for at vide præcis, hvor meget friværdi du har til rådighed, og hvad de samlede omkostninger ved transaktionen er (skatter, advokatsalærer, inspektion, forsikring, ejerforening, hvis relevant, og forventede reparationer). Investering uden kontrol over tallene kan blive en urentabel handel.

2. En långiver- eller finansieringsgodkendelse
   Hvis du har brug for et realkreditlån, er det afgørende at få forhåndsgodkendelse fra en amerikansk bank eller privat långiver. Det viser sælgeren, at pengene er tilgængelige, og at det ikke bare er et "papirtilbud". Ofte er dette forskellen på at vinde en ejendom og blive afvist.

3. Øjeblikkelig adgang til midler
   I USA kommer et tilbud normalt med en seriøs indbetaling (Earnest Money Deposit). Hvis pengene ikke er tilgængelige, mister tilbuddet troværdighed. Sørg for, at pengene står på en likvid amerikansk konto, så du kan indbetale inden for 3 dage.

4. En notar eller lokal advokat
   Næsten alle transaktioner kræver notarbekræftede underskrifter. Direkte adgang til en notar eller lokal advokat vil spare forsinkelser og give fleksibilitet ved afslutningen.

5. Inspektion eller due diligence
   Hold den kort og sød.

6. Mulighed for at lukke på den ønskede dato
   Sælgere kan lide sikkerhed. Hvis de vil lukke handlen inden for 30 dage eller mindre, og du er klar til det, udstråler du seriøsitet. Ofte vil et billigere tilbud med klare og bindende tidsfrister slå et dyrere tilbud.

Hvorfor er dette vigtigt?
En israelsk investor, der ankommer forberedt med hele tjeklisten, øger ikke blot chancerne for, at deres tilbud bliver accepteret – men opbygger også et omdømme hos agenter, banker og sælgere. De, der opfattes som seriøse og effektive, vil også få fremtidige tilbud, aftaler uden for markedet og præference på konkurrenceprægede markeder.

Jeg vil tilføje, at et stærkt tilbud har flere elementer, ikke kun prisen.
Næsten altid vil sælgere se på, hvor meget depositum du har lagt, hvor mange dages escrow-periode, og hvor mange dages inspektion. Et stærkt tilbud er en kombination af alle disse elementer.

Ønsker dig succes 🙏🏻