Investorer fortsætter med at præge det amerikanske boligmarked

Investoraktiviteten på det amerikanske boligmarked er fortsat robust ifølge den seneste rapport fra Cotality, selvom det samlede køb er faldet en smule i andet kvartal af 2025. Selvom der var et lille fald i forhold til tidligere på året, fortsætter investorengagementet med at overstige tidligere år, hvilket understreger investorernes vedvarende rolle i dagens boliglandskab.

I januar 2025 stod investorer for cirka 32 % af alle køb af enfamiliehuse. I juni var denne andel faldet en smule til 29 %, men den forblev dog et godt stykke over de 25 %, der blev registreret på samme tidspunkt i 2024. Eksperter antyder, at høje boligpriser, stigende realkreditrenter og øget boligbeholdning tilsammen har holdt mange førstegangskøbere ude af markedet, hvilket skaber muligheder for investorer til at træde til og imødekomme efterspørgslen.

"Investorerne har udvidet deres tilstedeværelse i 2025 og har opretholdt et historisk højt aktivitetsniveau," sagde Thom Malone, cheføkonom hos Cotality. "Selv i et miljø med høje omkostninger og høje renter er deres modstandsdygtighed tydelig. Mange investorer køber ejendomme kontant, hvilket gør renten mindre af en barriere, og stærke lejeindtægter kan opveje de stigende boligpriser. De er godt positioneret til at imødekomme den løbende efterspørgsel efter lejeindtægter, især på markeder med begrænset udbud."

Konsistens i investorkøb

Cotalitys data tyder på, at investoraktiviteten sandsynligvis vil forblive stabil i resten af ​​2025. I gennemsnit har investorer erhvervet omkring 85,000 ejendomme om måneden i år, hvilket nøje matcher det månedlige gennemsnit på 2024 enheder i første halvdel af 84,000. Selvom en tilbagevenden til 2022-niveauet, hvor investorernes månedlige køb i gennemsnit var 120,000, er usandsynlig uden betydelig prisstigning, afspejler den øgede andel af investoraktivitet primært en afmatning i køb af ejerboliger snarere end en stigning i de samlede erhvervelser.

Mellemstore investorer, dem der ejer mellem 10 og 99 ejendomme, har været i spidsen for denne aktivitet og har øget deres markedsandel fra 6 % i juni 2024 til 10 % i juni 2025. Små investorer, der ejer færre end 10 ejendomme, fortsætter med at dominere og tegner sig for 14 % af opkøbene. Store investorer (101-999 ejendomme) repræsenterer 3 %, mens megainvestorer (1,000+ ejendomme) kun tegner sig for 2 % af de samlede køb.

"Mellemstore investorer er et interessant og mangfoldigt segment," tilføjede Malone. "De er typisk mere fokuserede på fast ejendom som en kerneinvestering, betaler ofte kontant og er mindre diversificerede end store institutionelle investorer. Deres engagement og fleksibilitet har sandsynligvis bidraget til deres øgede markedstilstedeværelse."

Hotspots for investoraktivitet

De byer, hvor investorer køber mest, omfatter Los Angeles, Dallas, Houston, Atlanta og Phoenix. Mens Dallas og Houston oplever høje transaktionsvolumener, er Phoenix og Atlanta kendt for aktive køb i både investor- og ikke-investorkategorier. Los Angeles skiller sig ud ved sin betydelige investortilstedeværelse, selvom det samlede antal transaktioner er relativt lavere. Riverside, Californien, rangerer også i top ti, hvilket understreger det sydlige Californiens vedvarende appel til ejendomsinvestorer.

Når man vurderer investorandel snarere end rå tal, forbliver Los Angeles og Atlanta i top fem, mens Dallas, på trods af høje transaktionstal, rangerer som nummer otte. Små investorer opretholder en stærk tilstedeværelse på tværs af markeder og repræsenterer konsekvent omkring 15 % af aktiviteten i 18 af de 20 største storbyområder. Mellemstore, store og megainvestorer tegner sig for størstedelen af ​​variationen i den samlede markedsandel, hvor byer som Atlanta er stærkt afhængige af deres deltagelse for at opretholde deres placering.

Sæsonbestemte og fremtidige tendenser

Investorernes andel har en tendens til at svinge sæsonmæssigt, stigende i vintermånederne og faldende om sommeren, når købere af ejerboliger vender tilbage til markedet. Fremadrettet forventer Cotality, at investorernes køb fortsat vil repræsentere cirka 25 % til 30 % af de samlede køb af enfamiliehuse, medmindre der sker større ændringer i renten eller de bredere økonomiske forhold.

Cotalitys investorkøbsindikator definerer investorer som købere, der ejer tre eller flere ejendomme. Kategorierne omfatter:

• Lille: færre end 10 ejendomme
• Medium: 10–99 ejendomme
• Stor: 100–999 ejendomme
• Mega: 1,000+ ejendomme

Denne analyse fokuserer udelukkende på køb af enfamiliehuse, herunder fritliggende og rækkehuse, til markedspris uden at lave antagelser om den tilsigtede anvendelse af hvert enkelt erhvervelse.

I takt med at de økonomiske forhold fortsat udfordrer traditionelle boligkøbere, synes investorer at være klar til at spille en stadig mere central rolle på boligmarkedet, forme udbuddet af lejeboliger og påvirke den samlede markedsdynamik. Observatører bemærker, at forståelse af investoradfærd bliver afgørende for både beslutningstagere og udviklere, især i takt med at overkommelighed og udbudspres fortsætter i vigtige storbyregioner. For direkte finansieringskonsultationer eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group