Investoraktiviteten falder, da høje omkostninger og usikkerhed sætter sine spor på boligmarkedet

De seneste data fra Redfin afslører, at ejendomsinvestorer købte cirka 52,000 boliger i løbet af andet kvartal af 2025, hvilket er det laveste niveau for den tid af året siden 2020. Dette repræsenterer et fald på 6 % i forhold til samme periode sidste år, hvilket afspejler et fortsat fald i investoraktiviteten, der begyndte i sidste halvdel af 2023. Opbremsningen tilskrives flere faktorer, herunder høje låneomkostninger, stigende boligpriser og en generel følelse af økonomisk usikkerhed.

Redfin definerer en investor som enhver institution eller virksomhed, der køber boligejendomme, hvilket betyder, at disse data dækker både store institutionelle investorer og familieinvestorer. Virksomheden analyserede boligkøbsregistre på amtsniveau i 39 af de største amerikanske storbyområder, der går tilbage til år 2000.

Hvorfor trækker investorerne sig tilbage?

Ejendomsinvestorer står over for de samme udfordringer som individuelle boligkøbere. De høje låneomkostninger kombineret med stigende boligpriser har gjort det vanskeligt for investorer at sikre profitable handler. Derudover har udbudspriserne været faldende, og markedet for korttidsleje er afkølet i mange regioner på grund af strengere regler. Dette har lagt pres på investorer, der typisk køber ejendomme med lejeindtægter eller for at sælge med fortjeneste.

Disse makroøkonomiske faktorer har gjort det sværere for investorer at se betydelige afkast, og som følge heraf har mange nu en mere selektiv tilgang til køb af ejendomme. Selvom investorer stadig køber næsten hver femte bolig i USA, er de mere forsigtige og strategiske i deres opkøb.

Langsommere investorers overskud og stigende risiko

Selvom investorer fortsat har set kapitalgevinster fra salg af boliger, er deres overskud ikke, hvad det plejede at være. I 2. kvartal 2025 tjente den typiske investor omkring 195,934 dollars i kapitalgevinster – en stigning på 1.7 % i forhold til året før. Dette er dog langt fra den vækst på over 30 %, som investorerne oplevede i starten af ​​2021, hvor markedet boomede, og investorerne købte boliger i hobetal. Derudover steg andelen af ​​boliger solgt med tab en smule, hvor næsten 7 % af boliginvestorerne solgte i 2. kvartal, hvilket resulterede i et tab, sammenlignet med kun 5 % året før.

For investorer, der traditionelt har været afhængige af at sælge eller udleje boliger for at opnå en stabil pengestrøm, viser den nuværende markedsdynamik sig at være mere udfordrende. Sheharyar Bokhari, Redfins seniorøkonom, bemærkede: "For ejendomsinvestorer ser tallene bare ikke så tydelige ud, som de gjorde for et par år siden. Det koster meget at købe et hjem, og det potentielle afkast er faldende."

Investorerne forsvinder dog ikke helt. De udnytter stadig det, der er blevet et købermarked, ved at forhandle underprissætninger og sikre sig indrømmelser fra sælgere. I et marked, hvor der er flere boliger til salg end købere, har investorer, ligesom individuelle købere, mulighed for at forhandle bedre tilbud på bestemte boliger.

Faldet i køb af ejerlejligheder

Mens det samlede antal investorkøb er faldet, er én ejendomstype, der har oplevet et særligt kraftigt fald, ejerlejligheder. Investorer købte kun 9,500 ejerlejligheder på landsplan i 2. kvartal, hvilket er det laveste niveau for den tid af året siden 2013, eksklusive den pandemi-inducerede markedsstop i 2020. Dette repræsenterer et fald på 13 % år-til-år, hvilket er det største fald for nogen ejendomstype.

Flere faktorer bidrager til dette fald. Ligesom individuelle købere undgår investorer ejerlejligheder på grund af høje ejerforeningsgebyrer, særlige vedligeholdelsesvurderinger og de stigende omkostninger forbundet med dem. For investorer, der typisk køber ejerlejligheder for at få lejeindtægter, er disse omkostninger blevet en voksende bekymring. Derudover har den lavere værdistigning på ejerlejligheder sammenlignet med enfamiliehuse gjort dem til en mindre attraktiv langsigtet investering. På nogle markeder falder ejerlejlighedsværdierne faktisk, hvilket gør det sværere for investorer at sælge dem med profit.

Som John Tomlinson, en Redfin Premier Agent i Fort Lauderdale, Florida, bemærkede: "Købere er forsigtige med at afgive bud på ejerlejligheder, og mange annullerer kontrakter, efter de har afgivet bud, fordi priserne er steget så meget, og de er nervøse for, at de vil fortsætte med at stige i fremtiden."

Regionale tendenser: Faldende investorkøb i Florida

Faldet i investorernes køb er især udtalt i Floridas storbyområder, hvor investorerne har holdt sig tilbage i årevis på grund af høje boligpriser, øgede forsikringsomkostninger og den hyppige forekomst af naturkatastrofer. I Orlando faldt investorernes køb f.eks. med 25 % i forhold til året før i 2. kvartal, hvilket er det største fald blandt storbyområderne i Redfins analyse. Andre storbyområder i Florida, herunder Fort Lauderdale, Jacksonville, West Palm Beach, Tampa og Miami, oplevede også fald fra 12 % til 21 %.

Floridas høje risiko for oversvømmelser har været en stor bekymring for investorer. Ifølge en rapport fra ValuePenguin mangler 96.7 % af boligerne i Florida oversvømmelsesforsikring, hvilket gør boligejere økonomisk sårbare. Mens oversvømmelsesforsikring kun er obligatorisk i FEMA-udpegede særlige oversvømmelsesfareområder, er omkostningerne til forsikringspræmier stigende, især i kølvandet på store orkaner som orkanen Helene og orkanen Milton. Disse faktorer har fået mange investorer til at gentænke deres strategier i Florida, hvor oversvømmelser fortsat er den mest almindelige og dyre naturkatastrofe.

Investoraktiviteten forbliver stærk på vestkysten

Mens investoraktiviteten er faldende i nogle regioner, er den steget i andre. Seattle fører an med en stigning på 51 % i investorkøb i 2. kvartal 2025 i forhold til året før. San Francisco oplevede en stigning på 24 %, og Portland, Oregon, registrerede en stigning på 14 %. Disse byer er blevet mere attraktive for investorer på grund af relativt mere overkommelige priser kombineret med et stærkt lejemarked og jobvækst i tech-sektoren.

Det større billede: Faldende investormarkedsandel

Selvom antallet af investorkøb er faldet, forbliver deres markedsandel relativt stabil. Investorer købte 17% af de solgte boliger i 2. kvartal, det samme som året før. Men når man opdeler ejendomstype, er investorernes køb af ejerlejligheder faldet en smule, mens køb af flerfamilieejendomme er forblevet stabilt på 33% af alle transaktioner.

Disse data tyder på, at faldet i investoraktivitet afspejler den bredere afmatning på boligmarkedet. Boligpriser og økonomisk usikkerhed spiller en stor rolle i at begrænse investeringer, da både institutionelle investorer og individuelle købere står over for lignende hindringer. For direkte finansieringskonsultationer eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group.