Senator Jacky Rosen introducerer HOME Act for at beskytte boligudbuddet og begrænse prisstigninger

Den amerikanske senator Jacky Rosen fra Nevada har præsenteret ny lovgivning, der har til formål at afhjælpe landets boligkrise. Lovforslaget, kendt som Housing Oversight and Mitigating Exploitation (HOME) Act, har til formål at begrænse prisstigninger fra virksomhedsinvestorer, der køber boliger og driver omkostningerne op, hvilket gør det stadig vanskeligere for amerikanere med mellem- og lavindkomstgrupper at finde en bolig, der er overkommelig.

"Hårdtarbejdende familier i hele Nevada mærker presset fra de stigende boligpriser," sagde senator Rosen. "En betydelig del af dette problem skyldes store virksomhedsinvestorer, der opkøber ejendomme og puster priserne op. HOME Act er designet til at sætte en stopper for denne praksis og hjælpe med at sikre, at alle indbyggere i Nevada har adgang til et overkommeligt og sikkert sted at kalde hjem."

Vigtige bestemmelser i HOME-loven

Lovgivningen foreslår flere nye foranstaltninger til at overvåge og regulere boligmarkederne:

• Prisstigningsrestriktioner: Det ville gøre det ulovligt at sælge eller udleje boliger til urimelige priser under en krise med overkommelige boliger.
• Markedsovervågning: Ministeren for Department of Housing and Urban Development (HUD) vil få beføjelse til at undersøge, om boligpriserne manipuleres ved kunstig begrænsning af boligudbuddet eller anden urimelig praksis.
• Overvågning af virksomhedsinvestorer: HUD ville spore virksomheders boligkøb, specifikt markere tilfælde, hvor en enkelt institutionel investor erhverver mere end 5% af enfamiliehusene på et marked over tre år eller over 25% på et år, for at sikre fair konkurrence og forhindre prismanipulation.
• Dataindsamling på tværs af myndigheder: Den føderale handelskommission (FTC), Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) og HUD ville blive bemyndiget til at indsamle og analysere data om urimelig leje- og købspraksis, der forhindrer husstande i at få adgang til bolig.
• Begrænsninger for GSE-investeringer: Investeringer fra statsstøttede virksomheder som Fannie Mae og Freddie Mac ville blive begrænset til organisationer med en historik med at hæve huslejen for meget eller krænke lejerbeskyttelsen.
• Konkurrencebegrænsende gennemgang: Justitsministeriet (DOJ) og FTC ville i fællesskab gennemgå potentiel konkurrencebegrænsende adfærd på boligmarkedet.

"Senator Rosen har konsekvent kæmpet for overkommelige boliger i Nevada," sagde Maurice Page, administrerende direktør for Nevada Housing Coalition. "HOME Act demonstrerer hendes engagement i at gøre boligmarkedet mere retfærdigt. Den adresserer både umiddelbare problemer med overkommelighed og langsigtet markedsretfærdighed og sikrer, at familier ikke bliver priset ud af de lokalsamfund, de bor i."

Kontekst på boligmarkedet

Selvom udbuddet af boliger til salg er blevet en smule forbedret i de seneste måneder, er fordelene ujævnt fordelt. En nylig rapport fra National Association of Realtors (NAR) viste, at udbuddet af boliger til salg steg med næsten 20 % i forhold til året før. Købere med mellem- og øvre middelindkomst, der tjener mellem 75,000 og 100,000 dollars årligt, har oplevet beskedne stigninger: Andelen af ​​boliger, der er overkommelige for disse husstande, steg fra 20.8 % i marts 2024 til 21.2 % i marts 2025.

Disse stigninger er dog langt fra niveauet før pandemien. I 2019 havde købere i denne indkomstgruppe råd til næsten halvdelen af ​​alle aktive boliger (48.8%), mens et balanceret marked ideelt set ville tilbyde adgang til omkring 48.1%. Dette tyder på et underskud på omkring 416,000 boliger til en pris på $255,000 eller derunder.

For lavindkomsthusstande, der tjener mindre end 50,000 dollars om året, er forholdene blevet forværret. Der er stadig mere mangel på billige boliger til priser under 170,000 dollars, hvilket efterlader mange førstegangskøbere og lavindkomstkøbere med begrænsede muligheder.

Rosens bredere boliginitiativer

Senator Rosen har konsekvent arbejdet på flere fronter for at lette presset på boligmarkedet. Tidligere i år introducerede hun loven om skattefradrag for førstegangskøbere, der tilbyder skattefradrag for at hjælpe nye købere med at komme ind på boligmarkedet. Hun har også tilsluttet sig den tværpolitiske lov om forbedring af boligkreditter (Affordable Housing Credit Improvement Act), der har til formål at fremme opførelsen af ​​billige boliger i Nevada og på landsplan.

Ud over lovgivningen har Rosen taget skridt til at forhindre yderligere pres på boligomkostningerne fra eksterne faktorer. Hun har presset på for en ophævelse af toldsatserne på Canada og Mexico og advaret om, at disse afgifter yderligere kan oppuste byggeomkostningerne og dermed boligpriserne.

"HOME Act handler ikke kun om lovgivning, det handler om at skabe et boligmarked, der fungerer for mennesker, ikke kun for investorer," sagde Rosen. "Vores mål er at sikre fair konkurrence, beskytte lejere og købere og udvide adgangen til overkommelige boliger for alle amerikanere."

Boliganalytikere bemærker, at hvis HOME Act implementeres, kan den omforme de lokale ejendomsmarkeder ved at begrænse overdrevne virksomhedsinvesteringer, forbedre gennemsigtigheden og fremme overkommeligheden. Især for Nevada kan lovforslaget give tiltrængt lettelse til husholdninger, der har kæmpet for at holde trit med de hurtigt stigende boligomkostninger i løbet af det seneste årti.

For direkte finansieringsrådgivning eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group.