Bipartisan SUPPLY Act sigter mod at udvide finansieringen af baghavehuse

I et tværpolitisk forsøg på at øge boligudbuddet på landsplan har Repræsentanternes Hus Sam Liccardo (D-CA) og Andrew Garbarino (R-NY) introduceret Lov om støtte til opgraderede ejendomsprojekter og udlån til værfter (SUPPLY) et lovforslag, der har til formål at frigøre finansiering til accessoriske boligenheder (ADU'er), almindeligvis kendt som svigerfamilielejligheder, bedstemorlejligheder eller baghavehytter.

SUPPLY Act (HR 4568) har til formål at løse en af de mest vedvarende udfordringer, som boligejere står over for, når de bygger ADU'er: begrænset adgang til finansiering. I øjeblikket mangler mange arbejder- og middelklasseboligejere egenkapitalen til at kvalificere sig til andet realkreditlån eller traditionelle lån, hvilket efterlader ADU-byggeriet i vid udstrækning i hænderne på mere velhavende ejendomsejere.

Udvidet adgang for almindelige husejere

Den foreslåede lovgivning vil give det amerikanske ministerium for bolig- og byudvikling (HUD) mulighed for at støtte andenpladslån en finansieringsform, der ikke kræver refinansiering af et eksisterende lavtforrentet realkreditlån. Denne ændring kan gøre ADU-byggeri mere tilgængeligt for lavindkomsthusholdninger og yngre boligejere og dermed udvide deres mulighed for at generere lejeindtægter, huse den udvidede familie eller understøtte flergenerationsliv.

"Som borgmester i San Jose så vi med egne øjne, hvordan strømlining af reglerne skabte efterspørgsel efter næsten 1,000 ansøgninger om tilladelser på et år," sagde Repræsentant Liccardo. "Men efter at have sikret sig tilladelser, stødte alt for mange boligejere på en mur med finansieringen. SUPPLY Act river den mur ned."

Repræsentant Garbarino gentog denne holdning: "På Long Island finder familier ofte muligheder i deres egen baghave. Forsyningsloven giver dem værktøjerne til at forvandle garager, kældre eller skure til beboelige rum, der skaber lighed og styrker vores lokalsamfund."

Støtte til branchen og fortalervirksomhed

FORSYNINGSloven har modtaget stærk støtte fra boligeksperter, bygherrer og finansielle institutioner.

Noerena Limon, administrerende direktør for Casita Coalition, hyldede lovforslaget som en "smart, målrettet løsning", der adresserer et stort finansieringsgab. "Det bringer ADU'er inden for rækkevidde for de familier, der har mest brug for dem – især lavindkomstfamilier og husstande med flere generationer," sagde hun.

Buddy Hughes, formand for National Association of Home Builders, roste lovforslaget for at bidrage til at "afhjælpe boligmanglen og forbedre overkommeligheden" ved at gøre ADU-lån mere tilgængelige.

California Credit Union League roste også indsatsen, hvor præsident og administrerende direktør Scott Simpson bemærker: "SUPPLY Act er et meningsfuldt skridt i retning af fleksibel udlån og bredere adgang til overkommelige boliger, ligesom ADU'er er ved at blive en livline for mange californiere."

Håndtering af boligforsyningskrisen

I takt med at USA fortsat kæmper med en anslået mangel på 3.8 millioner boliger, har ADU'er vundet indpas som en hurtigere og omkostningseffektiv måde at øge boligmassen på uden større nybyggeri. SUPPLY Act bygger videre på denne fremgang ved at tilbyde en finansieringsmodel, der kan skaleres over hele landet.

Hvis lovforslaget vedtages, kan det åbne op for tusindvis af nye udlejningsenheder og hjælpe boligejere med at investere i deres ejendomme én baghave ad gangen. For direkte finansieringsrådgivning eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group.