Amerikanske boligpriser nåede rekordhøje niveauer i juni, da forskellen i overkommelighed vokser

Det amerikanske boligmarked har nået endnu en milepæl, selvom det ikke er en, der bringer lettelse til køberne. I juni, Medianprisen for et eksisterende hus steg til et rekordhøjt niveau på $435,300, hvilket er en stigning på 2 % i forhold til samme måned sidste år. Dette repræsenterer den 24. måned i træk med prisstigninger år-til-år, ifølge data fra National Association of Realtors (NAR).

Trods prisstigningen, Hussalget faldt endnu engang, et fald på 2.7 % i juni i forhold til den foregående måned. Det efterlader den årlige rate for salg af eksisterende boliger på kun 3.93 millioner enheder, hvilket er det laveste år i næsten tre årtier.

"Dette er historisk," sagde Joel Berner, seniorøkonom hos Realtor.com. “Vi har ikke set boligsalget falde til under 4 millioner årligt siden 1995.”

A Market of Extremes: High Prices, Low Activity

Dataene tegner et klart billede: Købere presses ud af uoverkommelige priser, mens sælgere tøver med at sælge boliger på grund af høje låneomkostninger og mangel på alternativer.

Regionalt, junisalg faldt kraftigt i det nordøstlige, midtvestlige og sydlige, Mens Vest oplevede en beskeden stigningI løbet af det seneste år faldt salget i det nordøstlige og vestlige USA, men steg en smule i Midtvesten og Sydstaterne.

Kompleksiteten forværres af et skift i boligbyggeriet. Data fra det amerikanske folketællingsbureau viser, at Bygherrer bygger mindre huse det mindste set i næsten 14 år, hvilket indikerer, at begrænsninger i overkommeligheden omformer både udbud og efterspørgsel.

Hvorfor stiger priserne stadig?

Ifølge Lawrence Yun, cheføkonom hos NAR, kan roden til dagens høje priser spores tilbage til år med kronisk underopbygning især af boliger i indgangsklassen.

"Vi har oplevet en langvarig mangel på boliger, der er egnede til førstegangskøbere," forklarede Yun. "Byggeriet har haltet bagefter befolkningstilvæksten, hvilket har gjort det umuligt for mange amerikanere at få bolig. Selvom visse markeder oplever et lokalt overudbud, afspejler det bredere billede stadig en mangel, især hvor der er mest brug for det."

Yun tilføjede, at høj realkreditrenter holder også markedet som gidsel, hvilket afskrækker både købere og sælgere. De nuværende renter er fortsat et godt stykke over pandemiens lavpunkt, hvilket skaber en dobbelt binding: potentielle købere har ikke råd til betalingerne, og nuværende boligejere er tilbageholdende med at opgive deres lavtforrentede lån for at handle op eller ned.

Hvem køber stadig? De rige.

Mens boliger i indgangsklassen står ubenyttede, fortæller luksussegmentet en anden historie. Købere med højere indkomst, hvoraf mange køber med kontanter eller minimal finansiering er stadig aktive, og deres tilbud skævvrider de nationale salgspriser.

Berner forklarede, at den gennemsnitlige salgspris fortsætter med at stige, ikke fordi værdierne stiger over hele linjen, men fordi transaktioner er koncentreret i den øvre ende af markedet.

"Vi ser relativt flade udbudspriser," sagde han, "men salgspriserne stiger, fordi de få handler, der lukkes, for det meste er luksusboliger. Den lavere ende af markedet er stort set frosset ud."

Hvad skal der ændres?

Økonomer er enige om, at et fald i realkreditrenterne ville puste nyt liv i markedet, især for førstegangskøbere.

“If rates dropped closer to 6%, we estimate that around 160,000 renters could become homeowners almost immediately,” Yun noted. “That would spark more sales activity and give existing homeowners more confidence to list their properties.”

Indtil da kan markedet fortsætte sin langsomme udvikling, hvor stigende priser og faldende overkommelighed uddyber kløften mellem dem, der har råd til at købe, og dem, der står tilbage på sidelinjen.

The Bottom Line

Med boligpriser på rekordhøje niveauer og salgstallene tæt på rekordlave niveauer viser det amerikanske boligmarked tydelige tegn på ubalance. Medmindre låneomkostningerne falder, og byggeriet øges, især for billige boliger, kan drømmen om at eje et hjem forblive netop det for mange amerikanere. For direkte finansieringskonsultationer eller realkreditmuligheder for dig, besøg 👉 Nadlan Capital Group.