En strategi for den dovne eller en strålende mulighed

I dette indlæg vil jeg dele en af ​​de mindst kendte, men mest spændende strategier, jeg har opdaget i ejendomsbranchen.

Det er en niche, hvor du kan opnå vanvittige afkast – uden renoveringer, ingen entreprenører, ingen banker, ingen hårde pengelån ...

Dybest set ingen af ​​de sædvanlige hovedpiner, vi forbinder med fast ejendom.

Investeringsbeløbet er super lavt sammenlignet med standard ejendomshandler.

Nogle gange bare et par hundrede eller et par tusinde dollars – og du kan ende med aktiver til en værdi af titusinder eller hundredtusinder.

Hvis du tænker: "Det lyder for godt til at være sandt" – så forstår jeg det.

Jeg tænkte det samme i starten.

Men lad mig tage dig med ind i en personlig historie og åbne et vindue ind til en af ​​de mest undervurderede ejendomsmuligheder derude:

Skattepanterettigheder.

Hvordan det hele startede

Som en der har solgt jord i Israel og deltaget i snesevis af auktioner fra den israelske jordmyndighed, ledte jeg efter noget lignende i USA.

En gammel ven, Naor Gozlan, en amerikansk ejendomsekspert, introducerede mig til en strategi, der i starten lød bekendt...

Men meget hurtigt indså jeg, at det var et helt andet bæst – og langt mere interessant.

Det kaldes skattepantebrev (der er også skatteskøde, men det er til en anden gang).

Kort sagt, amerikanske amter bortauktionerer ejendomsskattegæld, som skyldes misligholdte ejendomsejere.

Hvis du vinder auktionen, køber du i bund og grund gælden – og så sker en af ​​to ting:

Ejeren tilbagebetaler gælden med renter, der kan nå op på tocifrede beløb (!).

Hvis de ikke betaler til tiden, kan du overtage ejerskabet af ejendommen. Ja, sandelig.

Så hvad er risikoen?

Næsten ingen.

Enten får du en høj rente – eller også får du ejendommen.

Med andre ord: en klassisk win-win-situation.

Virkeligt eksempel – Skattesalg i Indiana

Ved en amtsauktion i Indiana vandt vi 14 ejendomme, med bud der varierede fra blot et par hundrede til et par tusinde dollars hver.

7 blev indløst — ejerne betalte os tilbage plus renter (nogle i tocifrede beløb).

7 var det ikke — så vi fik fuldt ejerskab over ejendommene.

Her startede magien:

En ejendom, vi erhvervede for kun $5,500, var opført som ubebygget jord.

Men da vi besøgte stedet – blev vi overrasket: det var et nybygget hus, næsten færdigt, i fremragende stand.

Anslået markedsværdi? Omkring 250,000 dollars.

En anden ejendom, vi vandt for kun $800, viste sig at være jord udlejet til et stort teleselskab med en mobilmast på – og nu er vi i juridiske forhandlinger om månedlige lejebetalinger.

Hvad angår de andre 5:

Det var tomme grunde, vi købte for 2,000-4,000 dollars stykket.

Nogle er allerede blevet videresolgt for ~$30,000 stykket, og resten holdes tilbage til den rette lejlighed.

Vi taler om et vanvittigt ROI.

Og det er ikke kun jord – du kan vinde enfamiliehuse, flerfamiliehuse, tankstationer, pakhuse og endda mineral- og olierettigheder (ja – vi vandt også en af ​​dem. Mere om det en anden gang).

Afsluttende tanker:

Ikke alle gevinster er en jackpot – men når du ved, hvad du laver, har denne niche et enormt potentiale.

Og risikoniveauet? Blandt de laveste inden for fast ejendom.

Selvfølgelig skal du lære processen:

Vid hvad du skal tjekke, hvordan du skal undersøge, og hvordan du skal indtaste oplysninger klogt.

Det viser sig, at du kan opnå et godt afkast uden at skulle bryde vægge ned, hyre entreprenører eller skændes med inspektører.

Du behøver ikke altid mange penge – bare den rette viden og adgang.

Jeg var også skeptisk.

I dag ser jeg det som et af de mest kraftfulde værktøjer i en ejendomsinvestors værktøjskasse.

Vedhæftet: Skærmbillede fra vores skattesalg i Indiana - inklusive vindende priser og ejendomsliste.

Fortæl mig det i kommentarerne:

Har du hørt om skattepantebreve før?

Kunne du overveje at gå ind i en strategi som denne?