Hvad 1.4 millioner ledige boliger signalerer om det amerikanske boligmarked i 2025

En ny rapport fra ATTOM kaster lys over status for ledige boliger og zombie-tvangsauktioner i USA og afslører begge dele stabilitet og underliggende bekymringer på dagens boligmarked. Ifølge data fra Q2 2025, rundt regnet 1.4 millioner hjem eller ca. 1.3% af alle boligejendomme er i øjeblikket ledige. Det er et tal, der stort set har været uændret i mere end tre år.

Men selvom ledighedsprocenterne er stabile, sker der visse ændringer i tvangsauktionslandskab og i fordeling af tomme boliger, hvor visse stater og storbyområder viser bekymrende tendenser.

Tvangsauktioner stiger – men antallet af zombieejendomme forbliver lavt

ATTOMs analyse viste, at 222,358 ejendomme var i tvangsauktionsprocessen i løbet af andet kvartal af 2025 4.8% stigning fra 1. kvartal, men 6.3% lavere sammenlignet med dette tidspunkt sidste år. Dette afslutter en fem kvartalers periode med faldende tvangsauktionsaktivitet.

Af de huse, der var under tvangsauktion, 7,329 ejendomme (3.3%) blev klassificeret som "zombie"-huse tomme ejendomme forladt af ejere under tvangsauktionsprocessen. Selvom det er en lille stigning fra sidste års 2.9%, er satsen forblevet stort set uændret siden begyndelsen af ​​2025.

Zombiehuse, der ofte forfalder, kan trække ejendomsværdierne i nabolaget ned og give anledning til bekymring om samfundets sikkerhed. Den nuværende andel på omkring én ud af hver 14,000 hjem på landsplan er historisk lav, hvilket tyder på et boligmarked, der er langt sundere end under finanskrisen i 2008.

"Vi ser ikke udbredt nedlæggelse, som vi har gjort tidligere," sagde han. Rob Barber, administrerende direktør for ATTOM. "Det er et stærkt tegn for boligejere, lokalsamfund og markedet generelt."

Købere absorberer tvangsauktionerede huse hurtigt

Selvom zombie-ejendomme er steget i 30 stater og District of Columbia, ændringerne har været relativt beskedne. I mange områder bliver disse boliger købt og beboet før de kan stå tomme længe.

Barber bemærker, at mens april oplevede en 14% stigning i antallet af tvangsauktioner år over år, absorptionsraten for nødlidende boliger er fortsat høj. "Det er et meget anderledes marked end i 2008," forklarede han. "Vi ser ikke storstilet forladelse eller forsømmelse."

Hvor er der mest vækst i zombiehjem?

Blandt stater med mindst 50 zombieejendomme, North Carolina ført med en 52.5% stigning i zombiehjem år efter år. Andre bemærkelsesværdige spring inkluderer:

• Iowa – op 52.1%
• Texas – op 51.9%
• South Carolina – op 43.8%
• Kansas – op 29%

I mellemtiden oplevede flere stater betydelige fald i zombie-tvangsauktioner:

• Massachusetts – ned 48.7%
• Maryland – ned 22.1%
• New Jersey – ned 17.6%
• Californien – ned 8.9%
• Illinois – ned 8.8%

Ledighedsprocenter højest i sydstaterne

Den landsomfattende ledighedsprocent har holdt sig stabil på 1.3% i 13 kvartaler i træk, men nogle stater ser et meget højere niveau af tomme boliger:

• Oklahoma - 2.4%
• Kansas - 2.3%
• Alabama - 2.2%
• Missouri - 2.2%
• West Virginia - 2.1%

I modsætning hertil staterne med laveste ledighed omfatte:

• New Hampshire - 0.3%
• Vermont - 0.4%
• New Jersey - 0.5%
• Idaho - 0.5%
• Connecticut - 0.5%

De fleste større storbyområder under den nationale zombierate

Mere end halvdelen af ​​de store storbyområder, der blev fulgt i undersøgelsen 76 ud af 138 rapporteret zombie-tvangsauktionsrater under landsgennemsnittet af 3.3%.

Blandt de storbyområder med den højeste procentdel af zombiehjem på tvangsauktion var:

• Wichita, Kansas - 12.1%
• Peoria, Illinois - 11.8%
• Toledo, Ohio - 10.2%
• Cedar Rapids, Iowa - 10.2%
• Cleveland, Ohio - 10%

I den anden ende af spektret havde disse områder laveste priser af zombie-tvangsauktioner:

• Barnstable, Massachusetts - 0%
• Atlantic City, New Jersey - 0.2%
• Provo, Utah - 0.3%
• Trenton, New Jersey - 0.5%
• Stockton, Californien - 0.6%

Investor-ejede og bank-ejede boliger har højere tomgangsrater

ATTOMs rapport fremhæver også en markant forskel i tomgangsprocenter mellem ejerboliger og investorer ejede ejendomme. Blandt de 24.8 millioner investor-ejede ejendomme analyseret, den Den nationale ledighedsprocent var 3.5 % langt over det samlede tal på 1.3 %.

stater med højeste investorrelaterede ledighed omfatte:

• Indiana - 7.3%
• Illinois - 6.2%
• Alabama - 6.0%
• Oklahoma - 6.0%
• Ohio - 5.8%

Dem med laveste priser omfatte:

• New Hampshire - 0.9%
• Vermont - 1.0%
• Idaho - 1.2%
• Utah - 1.5%
• North Dakota - 1.6%

Zombie Home Hotspots på postnummerniveau

I Q2 2025, 36% af postnumre med mindst 25 boliger under tvangsauktion havde zombie-tvangsauktionsrater over landsgennemsnittet. Imidlertid 42% af postnumrene rapporterede slet ingen zombieejendomme.

Nogle af de højeste zombie-tvangsauktionsrater efter postnummer blev fundet i:

• 61605 (Peoria, Illinois) - 51.9%
• 44108 (Cleveland, OH) - 42.2%
• 61603 (Peoria, Illinois) - 34.6%
• 32118 (Deltona, Florida) - 34.2%
• 33708 (Tampa, Florida) - 33.3%

Afsluttende tanker: Hvad dataene betyder

Trods overskrifter om stigende tvangsauktioner viser de bredere data, at tomme huse og zombie-tvangsauktioner er fortsat relativt sjældneDet amerikanske boligmarked holder stand, styrket af robust efterspørgsel, stabile belægningsprocenter og aktive købere.

Stadig, Områder med stigende ledige stillinger eller stigende tvangsauktioner kræver særlig opmærksomhed, især i betragtning af at udfordringerne med overkommelighed fortsætter, og rentesatserne forbliver høje.

Den gode nyhed? For nu, udbredt forfald eller økonomisk uro synes usandsynlig men efterhånden som markedsforholdene udvikler sig, At holde øje med zombie-ejendomme er fortsat et vigtigt signal for boligsundhed. Besøg Nadlan Capital Group for mere information.