Den første ejendom med flere boliger jeg (næsten) købte

Ugens iværksætter #3

Den første ejendom med flere boliger jeg (næsten) købte

-----------

זוכרים שספרתי על המנטור שלי רון גריי? ובכן, רון גריי ואני ישבנו על האנטרנט ארוכות עד שמצאנו מולטי פמילי בן 65 דירות בעיירה שנקראת אמיליה אוהיו. נסעתי לשם. הנכס נראה מצוין. הכביש עם זפת חדשה, נקי ומסודר. מדובר ב- 9 בנינים בשטח של 3 אקר. ממש התלהבתי, הכל נראה מצוין. בעיקר המספרים.

הכל נראה כ’כ טוב שממש לא התחשק לי לשלם אלפי דולרים על אנספקשן. היססתי והיססתי, ושוב התייעצתי עם רון, והוא באדישות כלשהי ענה לי: “אני לא הייתי קונה שום נכס בלי לעשות אנספקשן”. 

אחרי קצת אכילת לב, שלחתי אנספקטור.

זה עלה אלפי דולרים. אבל המסקנה היתה חד משמעית: את הנכס הזה אני לא קונה. 2 בנינים מתוך ה- 9 שוקעים.

לא סתם הם עשו זפת חדשה בשטח….. הם קיוו שאוותר על האנספקשן. בלי לזחול מתחת לבנינים לא היתה לי שום אפשרות לדעת על שקיעת הבנינים. המוכרים ידעו שהבנינים שוקעים. זו הסבה שמכרו את הנכס וייפו אותו כל כך.

למדתי שיעור חשוב: נכס לא קונים בלי אנספקשן! לא משנה כמה זה עולה.  

מאז השקעתי אלפי דולרים בנכסים שבסוף לא קניתי. לא הצטערתי על כך אפילו פעם אחת.

אח’כ בדקתי נכס אחר בעיירה שנקראת מריויל טנסי. הנכס נראה בסדר, פחות מלהיב מהנכס באמיליה. המוכר היה חמוד במיוחד, וענה בסבלנות על כל השאלות ששאלתי. מכיוון שאני מתגוררת במרילנד, כדי להגיע למריויל עלי לטוס. פעמיים הייתי שם, ואפילו שמתי חוזה על הנכס. משהו לא לגמרי הסתדר, אבל לא ידעתי לשים את האצבע. התקדמנו עם הרכישה.

בפעם השלישית שביקרתי בנכס – הוויז לקח אותי לנכס מכיוון אחר, שלא נסעתי דרכו בעבר. ואז ראיתי, שאמנם בצד אחד האזור נראה טוב, אבל בצד השני הנכס  גובל באזור שממש לא מצא חן בעיני, וזו התחושת בטן שהיתה לי קודם.

ביטלתי את החוזה ולא רכשתי את הנכס.

מסקנה: תקשיבו לתחושת הבטן שלכם, תבקרו יותר מפעם אחת בנכס שאתם רוכשים, ותסתובבו בשכונה כמה שיותר.

המסקנה הכי חשובה:

תוודאו שבחוזה שלכם יש CONTINGENCIES שמאפשרים לכם יציאה מהחוזה בלי לאבד את דמי הקדימה!

 בתמונה: רון גריי ואני לפני כחודש. אני מבקרת אותו כל פעם שאני באזור אורלנדו ועדיין מתייעצת אתו לפני כל עסקה, ואם הוא אומר לי לא להתקדם עם עסקה כלשהי, אני לא מתקדמת …!