Den første ejendom med flere boliger jeg (næsten) købte

Ugens iværksætter #3

Den første ejendom med flere boliger jeg (næsten) købte

-----------

Kan du huske, da jeg fortalte dig om min mentor Ron Gray? Ron Gray og jeg sad på internettet i lang tid, indtil vi fandt et flerfamiliehus med 65 enheder i en by kaldet Amelia, Ohio. Jeg tog derhen. Ejendommen fremstår fremragende. Vejen har ny asfalt, er ren og pæn. Der er tale om 9 bygninger på et område på 3 hektar. Jeg var virkelig spændt, alt så fantastisk ud. Primært tallene.

Alt så så godt ud, at jeg virkelig ikke havde lyst til at betale tusindvis af kroner for en inspektion. Jeg tøvede og tøvede, og igen rådførte jeg mig med Ron, og han svarede mig med en vis ligegyldighed: "Jeg ville ikke købe nogen ejendom uden at lave en inspektion." 

Efter lidt hjertesorg sendte jeg en inspektør.

Det kostede tusindvis af dollars. Men konklusionen var utvetydig: Jeg køber ikke denne ejendom. 2 ud af de 9 bygninger synker.

Det var ikke bare for ingenting, at de lavede ny tjære i området... De håbede, at jeg ville opgive inspektionen. Uden at kravle under bygningerne havde jeg ingen måde at vide noget om bygningernes kollaps. Sælgerne vidste, at bygningerne var ved at synke. Det er grunden til, at de solgte ejendommen og forskønnede den så meget.

Jeg lærte en vigtig lektie: man køber ikke en ejendom uden en besigtigelse! Uanset hvor meget det koster.  

Siden da har jeg investeret tusindvis af dollars i ejendomme, som jeg i sidste ende ikke købte. Jeg fortrød det ikke engang én gang.

Så tjekkede jeg en anden ejendom ud i en by kaldet Maryville, Tennessee. Ejendommen ser ok ud, mindre spændende end ejendommen i Emilia. Sælgeren var yderst flink og besvarede tålmodigt alle de spørgsmål, jeg stillede. Da jeg bor i Maryland, er jeg nødt til at flyve for at komme til Maryville. Jeg har været der to gange, og jeg har endda lavet en kontrakt på ejendommen. Noget fungerede ikke helt, men jeg kunne ikke sætte fingeren på det. Vi gik videre med købet.

בפעם השלישית שביקרתי בנכס – הביא אותי לנכס אחר, שלא נסעתי דרכו tidligere. ואז, אני יכול למצוא נקודת מוצא, אבל הצד השני של ejendommen.

Jeg annullerede kontrakten og købte ikke ejendommen.

Konklusion: Lyt til din mavefornemmelse, besøg den ejendom, du køber, mere end én gang, og gå rundt i nabolaget så meget som muligt.

Den vigtigste konklusion:

Sørg for, at din kontrakt har BETINGELSER, der giver dig mulighed for at opsige kontrakten uden at miste udbetalingen!

 På billedet: Ron Gray og jeg for omkring en måned siden. Jeg besøger ham hver gang jeg er i Orlando-området, og jeg konsulterer ham stadig før hver handel, og hvis han siger, at jeg ikke skal gå videre med nogen aftale, så går jeg ikke videre...!