Risici er relative, og en revisor er en vigtig investering.

Da vi købte vores anden bygning tilbage i 2016, optog vi et lån på 1 million dollars.

Det var en bygning med 50 enheder i Ohio, købt for kun $1,250,000 – du kan ikke finde den slags tilbud i dag!

Vi betalte 20% i udbetaling og finansierede resten. For mig gav tallene perfekt mening.

En af vores naboer, en advokat, hørte tallene og fortalte mig:

"Jeg ville ikke kunne sove om natten med et lån af den størrelse."

Jeg var fuldstændig overrasket. Aftalen virkede så god, at jeg slet ikke kunne forstå, hvordan nogen kunne se den som risikabel.

Lektion lært?

Risikotolerance er forskellig for alle.

Nogle mennesker ser et lån på 1 million dollars som en risiko.

Jeg så det som den reelle risiko ikke at købe ejendommen.

Hvis noget skal holde dig vågen om natten, er det ikke pengene værd – uanset hvor attraktivt det ser ud.

Den bygning i Ohio har været vores i ni år nu.

Vi har refinansieret lånet mindst to gange, og vi har allerede fået vores oprindelige investering tilbage.

Alt siden da har været profitabelt.

Et tip til alle, der skal skifte fra bolig til erhvervsejendom:

Når du optager et realkreditlån i en erhvervsejendom, skal du ofte betale et helt års skat og forsikring forud ved handlens afslutning.

Det kan være titusindvis af dollars, afhængigt af aftalen.

Hvis du ikke er forberedt på det – er det en meget ubehagelig overraskelse. Så planlæg det på forhånd.

Et andet nøglebegreb: Omkostningsopdeling

Når du investerer i erhvervsejendomme, kan du bruge en proces kaldet omkostningsadskillelse for at reducere dine skatter betydeligt.

Jeg yder det nok ikke helt retfærdigt her, men den grundlæggende idé er denne:

Du har lov til at afskrive din ejendom i skattemæssig henseende.

Omkostningsopdeling fremskynder afskrivningen og øger det beløb, du kan fradrage – hvilket sparer dig mange penge i skat.

Hvis du ikke kan lide at betale skat (og hvem kan?) — anbefaler jeg kraftigt at lave omkostningsadskillelse, så snart du køber ejendommen.

Der findes virksomheder, der specialiserer sig i dette, og en af ​​dem har endda en meget venlig israelsk fyr, som med glæde vil hjælpe. Sig til, hvis du ønsker en henvisning!

Endelige tanker:

Der er mange skattefordele inden for erhvervsejendomme.

Jeg anbefaler kraftigt at hyre en erfaren revisor, der kan hjælpe dig med at få hver en krone, du har ret til.

Dette er ikke området til at forsøge at reducere omkostningerne.

Derudover - undersøg de skattefordele, der er tilgængelige for dig.

Jo mere du ved, jo mere tjener du.