Vigtige lektioner fra mere/mindre succesfulde investeringer

Vigtige lektioner fra mere/mindre succesfulde investeringer

I de tidlige dage af min rejse med ejendomsmæglere købte vi en ejerlejlighed for 76,000 dollars.

I starten virkede alt lovende – en hyggelig lejlighed, en fast husleje og et fast månedligt ejerforeningsgebyr på 330 dollars.

Men til vores overraskelse steg HOA-gebyret med yderligere 30 dollars hver par måneder.

Det lyder måske ikke som en stor ting ... men efter tre år nåede den månedlige ejerforeningspris 460 dollars, mens huslejen var 1,200 dollars.

En stigning på 130 dollars er over 10 % af lejeindtægterne – det summerer sig!

Hvad lærte jeg?

Ejerlejligheder kan virke som en simpel og nem investering.

Men den store ulempe er denne: du har ingen kontrol over administrationsomkostningerne.

HOA-gebyrer kan stige uden varsel, og over tid tærer det på din fortjeneste – betydeligt.

Vi overvejede at sælge ejendommen.

Naturligvis tjekkede jeg Zestimate på Zillow – den viste $166,000!

Wauw. Jeg var begejstret. Det er et kæmpe værdispring!

Jeg ringede til den mægler, der havde hjulpet os med at købe ejendommen tre år tidligere, og…

Hun lo.

"Du er velkommen til at sælge den til den pris," sagde hun. "Lad os se, hvem der bider."

"Men Zillow siger..." protesterede jeg...

Ja, ja - hvis du udelukkende stoler på Zillow, sætter du dig sandsynligvis op til et realitetstjek.

I sidste ende var ejerlejlighedens værdi kun steget med 5% over tre år. Stadig et overskud - men slet ikke i nærheden af, hvad Zillow hævdede.

Så hvad gjorde vi?

Solgte eller beholdt vi den?

Skriv en kommentar og gæt et gæt

Nøgleaftagelser:

Hvis nogen påstår at have kendskab til ejendomsbranchen, men kun bruger Zillow som deres informationskilde – er det et rødt flag.

Ejer bygningen – ikke kun én ejerlejlighed i den.

Når du ejer det hele, kontrollerer du styringen, ikke omvendt.

På billederne:

Min familie — mit "hvorfor", og mig ude i naturen, på kanten (bogstaveligt talt).

Min mand og bedste ven i verden er ikke rigtig vild med klipper – og ikke kun den bogstavelige slags

(Sted: McAfee Knob, Appalachian Trail, Virginia — varmt anbefalet vandretur!)