Boligmarkedsskift 2025: 9 stater, hvor købere får overtaget
Efter år med hård konkurrence og stigende boligpriser begynder det amerikanske boligmarked at køle af og genoprette balancen, og nogle steder genvinder køberne endelig deres gearing.
En ny analyse fra ResiClub afslører, at ni stater har overgået deres lagerniveauer før pandemien, hvilket indikerer et markant skift i udbuds- og efterspørgselsdynamikken. For boligkøbere, der har siddet fast på sidelinjen på grund af høje priser og lavt varelager, kan denne tendens være lige det gennembrud, de har ventet på.
🏘️ Hvad stigende lagerbeholdning virkelig betyder
I ejendomsverdenen er aktive annonceringer og måneders udbud to af de mest nøje overvågede indikatorer. Disse målinger hjælper med at vurdere, om et marked favoriserer købere eller sælgere:
- Når aktive annoncer stiger, og boliger tager længere tid at sælge, signalerer det normalt lavere priser og mere forhandlingsrum for købere.
- Når lagerbeholdningen er lav, sælges boliger hurtigt, og sælgere kan ofte opnå en høj pris.
Mellem april 2024 og april 2025, aktiv lagerbeholdning steg med 30.6%, hopper fra 734,318 til 959,251 boliger til salg. Mens det stadig er 15.6 % under april 2019 niveauer repræsenterer det en betydelig genopretning fra den ekstreme mangel, der plagede markedet under pandemiens boomår.
📍 Disse 9 stater favoriserer nu købere
Ifølge ResiClub har følgende ni stater lagerniveauer over normerne før pandemien, et tegn på, at køberne er ved at få overtaget:
- Arizona
- Colorado
- Florida
- Hawaii
- Idaho
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Washington
Disse stater oplevede eksplosiv prisvækst under pandemien, drevet af en stigning i migration, tendenser til fjernarbejde og historisk lave realkreditrenter. Nu, hvor efterspørgslen er aftaget, og realkreditrenterne er steget, er der flere boliger på markedet, og priserne justerer sig.
📉 Hvad driver skiftet?
Der er et par hovedårsager til, at disse markeder er ved at blive svagere:
- Pres på overkommelighedBoligpriserne i mange af disse områder steg for langt over de lokale indkomstniveauer. Med stadig høje realkreditrenter er de månedlige betalinger blevet uholdbare for mange købere.
- Langsommere migrationDen pandemidrevne migrationsboom er aftaget. Færre mennesker flytter til engang så populære destinationer som Austin, Boise eller Tampa, hvilket reducerer det efterspørgselspres, der engang drev priserne i vejret.
- Stigning i nybyggeriBygherrer i Sun Belt og Golfregionerne har været aktive i de seneste par år. Nu hvor efterspørgslen aftager, tilbyder de rabatter, rentenedsættelser og incitamenter at flytte lagerbeholdningen. Dette har skabt mere konkurrence for sælgere af eksisterende boliger.
Et års ændring i aktiv boligbeholdning til salg: Forskydning mellem april 2024 og april 2025
Mellem april 2024 og april 2025 oplevede det amerikanske boligmarked et betydeligt skift, hvor antallet af aktive boliger til salg steg med 30.6 % og nåede op på 959,251. Dette markerer en betydelig stigning i forhold til de 734,318 annoncerede boliger i april 2024, hvilket indikerer en tendens mod et mere afbalanceret marked.
🏠 Aktiv boligopgørelse (april, årligt øjebliksbillede)
| År | Aktive annoncer (april) | 📈 / 📉 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,198,424 | 📉 |
| 2018 | 1,102,064 | 📉 |
| 2019 | 1,137,198 | 📈 |
| 2020 | 941,733 | 📉 |
| 2021 | 435,663 | 📉 |
| 2022 | 379,978 | 📉 |
| 2023 | 562,966 | 📈 |
| 2024 | 734,318 | 📈 |
| 2025 | 959,251 | 📈 |
🔍 Nøgleindsigt:
- Laveste lagerbeholdning blev optaget i April 2022, kl 379,978 hjem, under højdepunktet af pandemiens boligboom.
- Lagerbeholdningen har mere end fordoblet fra 2022 til 2025, stigende til 959,251 hjem.
- Selv med denne stigning forbliver niveauet for 2025 ~15.6% under april 2019, det sidste "normale" markedsår før pandemien.
- stigning fra år til år fra april 2024 til april 2025 er betydelig + 30.6%, hvilket signalerer et skift i køber-sælger-dynamikken på mange amerikanske markeder.
🧭 I mellemtiden er nogle markeder stadig stramme
Selvom lagrene er steget på landsplan, oplever ikke alle regioner lettelse.
Markeder i Midtvest og Nordøst såsom dele af Ohio, Pennsylvania og New York stadig eksisterer lagerbegrænset. Disse områder oplevede ikke den samme spekulative boom som Sun Belt og holder nu sig mere stabile, hvor sælgere bevarer mere magt.
I disse stater kan købere stadig forvente flere tilbud og mindre forhandlingsrum.
📅 Et blik fremad: Hvad 2026 og 2027 kan bringe
Hvis lagerbeholdningen fortsætter med at vokse i det nuværende tempo ca. +225,000 boliger om året Det amerikanske boligmarked kan se dramatisk anderledes ud inden 2027:
- By April 2026, annoncer kan ramme 1.18 millioner
- By April 2027, vi kunne nå 1.41 millioner boliger til salg
Det ville bringe markedet tæt på eller over niveauet fra 2017-2019 og dermed genskabe mere afbalancerede spilleregler for både købere og sælgere.
💡 Det store billede: En tilbagevenden til balance?
Pandemiens boligboom skabte et uholdbart marked. Lave realkreditrenter, høj efterspørgsel og begrænset lagerbeholdning pressede priserne op til rekordhøjder og efterlod mange amerikanere prissat ud.
Nu, hvor lagerbeholdningen stiger og efterspørgslen normaliseres, ser vi en langsom korrektion – ikke et krak, men en omkalibrering.
Ja, priserne stiger stadig på mange markeder, men tempoet er aftaget. Og i disse ni stater er køberne i det mindste endelig ved at få en pause.
🤔 Hvad skal købere gøre nu?
Hvis du er på boligjagt i en af de ni ovenstående stater, er det nu, du skal være strategisk:
- Sammenlign annoncer over tid, mange sælgere er nu sænke priserne.
- Spørg din agent om incitamenter til bygherrer Nybyggeri kan tilbyde bedre vilkår end brugte huse.
- Vær ikke bange for at gøre det forhandle Sælgere er i stigende grad villige til at handle.
Mulighederne åbner sig, og det er det gunstigste, det har været for købere i årevis.
Svar