Den første flerfamilieejendom jeg (næsten) købte

Kan du huske, at jeg fortalte dig om min mentor, Ron Gray?

Ron og jeg brugte timevis online, indtil vi fandt en ejendom med 65 enheder i en by kaldet Amelia, Ohio.

Jeg fløj derud.

Ejendommen så fantastisk ud - nyasfalterede veje, rent og pænt.

Ni bygninger fordelt på tre hektar. Jeg var oprigtigt imponeret – især af tallene.

Alt så så godt ud, at jeg ærligt talt ikke havde lyst til at bruge tusindvis af kroner på en inspektion.

Jeg tøvede. Så tøvede jeg lidt mere.

Jeg spurgte Ron igen, og han svarede – lidt tilfældigt:

"Jeg ville ikke købe nogen ejendom uden en besigtigelse."

Så efter en del intern debat hyrede jeg en inspektør.

Det kostede tusindvis af dollars, men resultaterne var krystalklare:

Denne ejendom er et no-go.

To af de ni bygninger var ved at synke.

Det viste sig, at den nylagte asfalt ikke var en tilfældighed...

Sælgerne håbede, at jeg ville springe besigtigelsen over.

Jeg ville umuligt have vidst, at bygningerne var ved at synke, uden at kravle ind under dem.

Sælgerne vidste om problemet – det var præcis derfor, de solgte, og de fik alt til at se så pænt ud.

Hvad lærte jeg?

Køb aldrig en ejendom uden en besigtigelse. Periode.

Uanset omkostningerne.

Siden da har jeg brugt tusindvis af kroner på inspektioner af ejendomme, jeg aldrig endte med at købe – og jeg har aldrig fortrudt det.

Senere kiggede jeg på en anden ejendom i en by der hedder Maryville, Tennessee.

Denne her så… okay ud. Ikke så spændende som den i Amelia.

Men sælgeren var super venlig og besvarede alle mine spørgsmål med tålmodighed.

Da jeg bor i Maryland, var det ikke nemt at komme dertil – jeg var nødt til at flyve ind.

Jeg besøgte stedet to gange, og jeg har endda sat ejendommen under kontrakt.

Alligevel føltes der noget forkert, selvom jeg ikke helt kunne forklare det.

På mit tredje besøg tog min GPS mig ad en anden rute til ejendommen.

Denne gang bemærkede jeg noget, jeg ikke havde set før – den anden side af nabolaget.

Mens den ene side af gaden så anstændig ud, lå den anden side lige ved siden af ​​et område, jeg slet ikke kunne lide.

Det var da jeg indså – det var den mavefornemmelse, jeg ikke helt kunne identificere mig med før.

Jeg annullerede kontrakten og forlod handlen.

Nøgle Informationer:

Stol på din tarm.

Besøg ejendommen mere end én gang.

Udforsk hele nabolaget, fra alle retninger.

Og den vigtigste lektie:

Sørg for, at din kontrakt indeholder betingelser, der giver dig mulighed for at gå derfra uden at miste din indbetaling.

På billedet:

Mig og Ron Gray, for bare en måned siden.

Jeg besøger ham hver gang jeg er i nærheden af ​​Orlando.

Jeg konsulterer ham stadig inden hver handel.

Hvis han siger "Gå ikke videre", gør jeg det ikke.