I dag er ejendomsinvesteringer blevet særligt udfordrende.
#iværksætter Denne uge Doreen og Ron # Indlæg 6
I dag er ejendomsinvesteringer blevet særligt udfordrende.
Verden åbner sig, renterne ændrer sig, byer udvikler sig, nye områder dukker op på kortet – og muligheder findes også under overfladen.
Men en virkelig god investering er en, der starter med de rigtige spørgsmål:
• Hvad er investeringsmålet – månedligt afkast? Stigning i værdi? Pensionssikkerhed?
• Hvilken risiko er jeg villig til at tage?
• Hvor vil jeg se mig selv om 5-10 år?
En investor leder ikke kun efter muligheden.
Han leder efter balance.
Mellem udbytte og stabilitet, mellem tal og en følelse af sikkerhed.
Derfor, når vi hjælper investorer - uanset om det er en første lejlighed til investering i Israel, et iværksætterprojekt eller fast ejendom i udlandet, lægger vi altid vægt på en bred vision:
Ikke bare en god handel, men en sund strategi.
Ikke bare en engangsløsning, men fremtidig planlægning.
For at investere i fast ejendom – ligesom at købe et hus – er først og fremmest en investering i dig selv.
I din forståelse. I dine evner. Evnen til at opbygge en sikker, stabil og profitabel fremtid.
I sidste ende er det lige meget, om det er en første bolig eller en investeringsejendom:
Der, hvor du investerer, vil du vokse.
Lige før du starter, kræver ejendomsinvesteringer planlægning. Men de er inden for rækkevidde.
Mange mennesker spørger mig: "Hvordan begynder du at investere i fast ejendom? Skal du være rig?"
Og sandheden? Absolut ikke.
Det første skridt er at forstå, at du har brug for en startkapital på mindst 20 % af boligprisen, men der er kreative måder at komme dertil.
I dag findes der typer af lån, som ikke kræver skat. Men er udelukkende baseret på resultat og tab eller endda kontoudtog. Dette åbner muligheder for en masse mennesker, som ikke troede, de havde adgang til denne verden.
Men penge er kun et skridt. Det næste skridt, som ikke er mindre vigtigt, er at forstå, hvor man skal investere.
Jeg anbefaler altid, at mine kunder fokuserer på at udvikle områder – områder, hvor jordpriserne stadig er overkommelige, men potentialet for økonomisk vækst, beskæftigelse og fremtidig efterspørgsel er klart.
Og også – glem ikke parameteren, som folk ignorerer: jordens størrelse.
Nogle gange er den rigtige jord mere værd end et luksushus på det forkerte sted.
Mange gange leder folk efter "så meget SF som muligt eller et større hus og tænker, at det er mere værd."
Men når det kommer til en rentabel investering, er en mindre ejendom i et stærkt område at foretrække, ikke omvendt.
hvorfor? For den dag du skal leje, vil du indse, at det vigtigste er beliggenheden, miljøet og befolkningen.
Gode lejere, med høj kreditscore, ønsker at bo i et godt, tilgængeligt, rent og sikkert område, selvom det betyder et mindre hus.
Og det er netop her, den rigtige ejendomstænkning kommer ind:
Ikke hvad der ser stort ud på papiret, men hvad der genererer stabil indkomst over tid.
Det er ikke nok at kende prisen på ejendommen, du skal også tage højde for renter, finansieringsomkostninger, lukkegebyrer, forventede renoveringer, fremtidige beskatning og vedligeholdelsesudgifter, og selvfølgelig at perfektionere et loft over mindst 4%.
Først når du lægger alle disse data på bordet, kan du vide, om handlen virkelig er umagen værd, eller om den bare ser fristende ud på overfladen.
En smart investor giver ikke op på Excel og lader sig heller ikke rive med af smukke løfter, men tjekker bundlinjen, og sørger for, at der er reelt overskud, et fornuftigt afkast og cash flow, der ikke vil sætte ham under pres.
Mange tak for muligheden for at skrive og du er velkommen til at kontakte mig privat.
Doreen Varon
Keller Williams luksus
Telefon: 818.220.4533
E-mail: Doreen@DoreenVaronProperties.com
Svar