Sådan startede det – fra første løb gennem formidling, gennem slibningen, til engrossalget

#Ugens Iværksætter Corinne Barak Indlæg 2

Sådan startede det – fra første løb gennem formidling, gennem slibningen, til engrossalget

Hvis du tænker på en karriere inden for fast ejendom eller engrossalg i det sydlige Florida - er det vigtigt, at du ved, hvor du skal starte.

Miami er ikke kun strande, sol og latinmusik. Det er en by med et vanvittigt ejendomsmarked - konkurrencedygtigt, mangfoldigt og med mange penge i omløb. Hver anden person her er ejendomsmægler. Der er luksuslejligheder på stranden, investeringslejligheder, huse, der trænger til renovering – og alt sælges hurtigt.

Men det er også en by med en multikulturel befolkning: der tales spansk, fransk, hebraisk og engelsk – og alle taler fast ejendom.

Fort Lauderdale - omkring tyve minutter nordpå - er meget roligere. Flere familier, mere stabile kvarterer og masser af langtidslejeaftaler.

Palm Beach – det er en anden verden: luksus, diskretion, hjem til en værdi af titusinder. Ikke lige stedet at starte, men bestemt noget at sigte efter.

Det er også vigtigt at kende andre markeder i Florida:

Fort Myers og Cape Coral – markeder med fremragende muligheder for investorer og spirende iværksættere.

Jacksonville – et marked med højt leje- og pengestrømspotentiale, med mindre konkurrence og mere plads til at vokse.

⸻

Velkommen til den virkelige verden

Jeg ankom til Miami, fik en ejendomslicens, tog Keller Williams Ignite-kurset og indså meget hurtigt:

Dette er et marked, der ikke venter på nogen.

Jeg skulle vælge – slutte mig til holdet eller gå ud alene.

Jeg valgte at gå ud alene, uden sikkerhedsnet. Og fra det øjeblik jeg afsluttede kurset – forstod jeg:

Uden albuer, uden vedholdenhed - intet vil ske.

⸻

Slibning uden stop

Jeg begyndte at lave alt – kolde opkald, huscykler, breve, netværk, samarbejder.

Jeg var overalt – fysisk. Jeg arbejdede fra Homestead til North Florida.

Jeg ledte efter spor, samarbejdede med israelere og byggede mit navn op fra bunden.

⸻

Og så – resultaterne kom.

Efter seks måneder lukkede jeg den første aftale.

Så den anden og den tredje.

Ved årets udgang havde jeg allerede seks aftaler til en samlet værdi af 2 millioner dollars.

Uden startkapital. Bare udholdenhed, sult og tro.

⸻

Så opdagede jeg engroshandel.

Jeg hørte igen og igen: "Du kan tjene penge uden en eneste shekel."

Jeg grinede.

Men da jeg begyndte at studere - indså jeg, at det var rigtigt.

Dette er en metode. Det er en færdighed. Dette er en måde at bygge en virksomhed op fra bunden.

⸻

Hvad er engrossalg egentlig?

Du finder en sælger, der er villig til at sælge billigt – på grund af personlige forhold, gæld, arv eller omsorgssvigt.

Skriv en kontrakt med ham.

Derefter - kontrakten overføres til den kontante køber, og der opkræves en kommission.

for eksempel:

Huset er 300,000 værd.

Jeg skrev under med sælgeren for 220,000.

Jeg fandt en køber til 240,000

20 dollars – uden at bruge en eneste shekel. Uden lån. Uden realkreditlån.

I de fleste af mine transaktioner – jeg gjorde begge sider selv:

Jeg både medbragte ejendommen (Opkøb) og fandt en kontant køber til den (Disposition).

Dette er en metode, der giver dig mulighed for at drage fordel af transaktioner uden at investere kapital – men det kræver en dyb markedsforståelse, en masse tålmodighed og stærk intuition med mennesker.

Når det er bygget rigtigt, kan du gøre det til en stabil forretning med cash flow, både i engrossalg og flips.

I et separat indlæg vil jeg dele, hvordan man bygger et smart system til engrossalg og flipping – herunder hvor man starter, hvordan man finder leads, og hvordan man laver en motor, der genererer tilbud til dig hver måned.

⸻

Så kom Corona - og Miami eksploderede

Verden stoppede - og Miami vågnede.

Mens hele landet var lukket, forblev Miami åbent.

Byen var fyldt med mennesker, der forlod New York, Californien, Chicago - og kom hertil.

Priserne steg, efterspørgslen steg, og alle i branchen så muligheden.

Jeg arbejdede nonstop. Hver dag en aftale, hver nat en forhandling.

Og jeg indså - jeg var på det rigtige sted, på det rigtige tidspunkt.

⸻

Så kom den vigtigste erkendelse.

Efter flere års forretning, engroshandel, mæglervirksomhed, hundredvis af samtaler med sælgere, investorer, kunder – forstod jeg noget grundlæggende:

Denne forretning handler ikke om fast ejendom. Det handler om mennesker.

Bag ethvert aktiv - der er liv.

Bag hver aftale - der er en historie.

Og nogle gange bliver disse historier ikke glemt.

⸻

Tre historier jeg aldrig vil glemme

Den 74-årige mand og den voldelige søn

Han kaldte med en stille stemme.

Han fortalte mig, at han bor sammen med sin søn - og lider af vold.

Han ville flytte til en stille lejlighed alene.

Jeg tog mig af ham af hele mit hjerte.

I dag bor han et sikkert sted.

Og det er mere værd end noget gebyr.

Kvinden, hvis døtre forsøgte at stjæle fra hende

Det var lige før tvangsauktionen.

Den advokat, der repræsenterede hende, arbejdede faktisk med banken.

Hendes døtre forsøgte at overføre ejendommen til hende.

Jeg fandt ud af alt, fik en ny advokat, solgte huset diskret –

Og hun modtog en halv million dollars på sin konto.

Købte to lejligheder. Hun bor i den ene, hun lejer den anden ud.

Og hun sender mig stadig gaver til ferien.

Million dollar-aftalen – som startede med en lejlighed til en værdi af 50 tusinde

En ældre kvinde ringede med en lille lejlighed.

Jeg behandlede det som en luksuslejlighed.

Et par måneder senere sendte hun sin datter afsted med et milliongods.

Der er ikke sådan noget som en lille aftale. Der er ikke sådan noget som en uvigtig kunde.

⸻

Livet mellem 0 og 100 – og hvordan man forbliver sind:

Der er dage, hvor du lukker seks tilbud på to måneder – og føler dig på toppen af ​​verden.

Og så – stilhed.

måned. To måneder. Nogle gange tre.

Den ene dag er du skør – og den næste dag ingenting.

Det er ikke kun hvordan du overlever det – det er hvordan du forbliver stabil.

Fortvivl ikke, når en aftale falder igennem.

Du skal ikke bebrejde dig selv.

Lad være med at slå dig selv op, når du pludselig har en pæn sum penge i banken.

Jeg indså, at dette er en karriere, der kræver mental balance:

For at spare tid, personligt liv, økonomisk planlægning –

Fordi i morgen? Alt kan ændre sig.

Stabilitet er ikke kun i transaktioner – det er i mig.

⸻

Nogle tips til en begynderagent/hosler..

For dem, der ønsker at starte mægling:

• Udstedelse af licens – teknisk fase. Forsink ikke.

• Vælg et bureau med reel vejledning.

• Hold Åbent Hus, lær i marken.

• Fokuser på et fast område og gør det til et kendt navn.

• Spørg altid: "Hvordan kan jeg hjælpe kunden foran mig?"

For dem, der ønsker at starte engroshandel:

• Forstå loven i dit land

• Kende termer som: Opgave, Motiveret Sælger, Kontantkøber

• Find aktiver under markedsværdi – breve, telefoner, plads

• Opbyg en liste over kontantkøbere

• Og husk: du løser problemer – ikke push-aftaler

⸻

Og endelig

Fast ejendom – uanset om det er mæglervirksomhed eller engroshandel – handler først og fremmest om mennesker.

Du kan starte uden en krone.

Men man skal komme med værdier.

Med et oprigtigt ønske om at hjælpe.

Og med krigeres selvdisciplin.

Hvis dette indlæg talte til dig, hvis du har et spørgsmål, en kommentar eller endda et interessant kundeemne eller en aftale, der er værd at tjekke ud -

Jeg er her. Skriv gerne til mig.