Det er de amerikanske byer, hvor boliger sælges hurtigst – og 4 er i New York

New York erobrede fire af landets bedst sælgende boligmarkeder i januar 2025, selvom det bredere amerikanske boligmarked trækker ud gennem sin langsomste strækning siden dagene før Covid.

De seneste Redfin-data viser, at hjem i hele landet tog en median på 56 dage for at finde købere - en uge mere end sidste år og den længste ventetid siden januar 2020. Men New Yorks metroområder trodser den langsomme trend, lukker aftaler i et hæsblæsende tempo og stjæler rampelyset fra langsommere områder.

Førende er Rochester, hvor ejendomme fløj væk fra markedet på kun 13 dage, den hurtigste i landet.

Den nærliggende Buffalo var ikke langt bagud, med boliger, der blev fritaget fra markedet på 16 dage. Albany, statens hovedstad, kom ind efter 25 dage, og Nassau County på Long Island rundede New Yorks stærke præstation blandt de 10 hurtigst voksende markeder.

Allentown, Pennsylvania, rykkede også op til den hurtige bane med 24 dage sammen med Richmond, Virginia, på 27 dage.

New Yorks dominans i hurtige salg indikerer solid, potentiel efterspørgsel drevet af relativ overkommelighed og stabil økonomisk aktivitet i disse metroer sammenlignet med dyrere kystnære knudepunkter.

"Disse områder er post-industrielle," sagde Kirsten Jordan fra Corcoran Group til The Post - og faktisk er Rochester og Buffalo begge i rustbæltet. "De havde det her boom i det 20. århundrede, hvor folk byggede huse og boede der og arbejdede på fabrikker, og så rejste de, da industrialiseringen forlod."

Dette har efterladt et udbud af ældre boliger, ofte avancerede, som forbliver overkommelige, med medianpriser mere på linje med det nationale udvalg på "tre hundrede-noget tusinde dollars," bemærkede hun. "Det gør en kæmpe forskel, især for unge mennesker, der bare ønsker at stabilisere deres leveomkostninger nu."

I mellemtiden har den nationale afmatning været skarp i dele af Solbæltet, især det sydlige Florida.

Boliger i Fort Lauderdale forblev på markedet i en median på 92 dage, med Miami tæt på med 89 dage - begge var boomende markeder under pandemien.

Austin og West Palm Beach postede hver 87 dage, mens Honolulu kom ind på 84 dage, hvilket placerede dem blandt de langsomste markeder i landet.

Andre faktorer, herunder mangel på boliger, bidrager også til, hvorfor boliger sælger hurtigst i området.

"Det nordøstlige, og især New York, er fortsat udfordret af manglen på beholdning, der har efterladt markedsdage lavere end markederne i Sun Belt-staterne," tilføjede taksator Jonathan Miller fra Miller Samuel. "Ved at komme ud af pandemien har en betydelig lokal migration sydpå forårsaget overbygning i disse områder og tiltrukket yderligere fortegnelser til markedet for salg."

Florida stod for fire af de 10 bedst sælgende metroområder, med de fleste af de andre i syd, hvilket signalerede en afkøling i områder, der voksede under pandemiens købsvanvid.

"Lige nu i Florida er udgifterne til disse boliger steget så meget på grund af forsikring," tilføjede Jordan og fremhævede dækning af oversvømmelser og naturkatastrofer som store udgifter. "Du beskæftiger dig ikke med disse skøre tal i New York på grund af det faktum, at vi ikke ser så mange af disse problemer fra orkaner."

Floridas metroområder er også udsat for infrastrukturbelastning.

"Hvis du har været i Miami for nylig... skal du virkelig gå mellem kl. 10 og 00, ellers kan du ikke komme nogen vegne," sagde Jordan.

Læg dertil de stigende omkostninger ved full-service bygninger, og appellen blegner i forhold til enfamiliehuse i New York, hvor "du ikke betaler en vagt eller noget lignende," tilføjede hun.

Kontrasten fremhæver et fragmenteret marked, hvor lokale faktorer som prissætning og jobvækst driver resultaterne.

Kontrasten i Texas, en anden langsomt bevægende stat, er lige så sigende. Austins median på 87 dage afspejler en afkøling fra boomet i COVID-æraen.

Men uholdbar efterspørgsel og jobændringer har fået nogle til at genoverveje deres træk, i modsætning til i New York, hvor "der er en grundlæggende form for stabilisering af, hvad folk tror, ​​de skal betale for at bo disse steder," bemærkede Jordan.

New Yorks hurtigt voksende markeder nyder godt af "god solid infrastruktur og livskvalitet," sagde Jordan, hvilket fremmer fortsat efterspørgsel.