Det første aktivs stigning og fald
#EntrepreneurOfTheWeekOhadSolan | Indlæg 2
Vores første ejendomsinvesterings storhed og fald
Min partner og jeg begyndte at arbejde sammen – formiddagsstudier og møder, eftermiddage arbejdede vi med klienter i USA. Vi besluttede at investere i Jacksonville, Florida. Folk var trætte af at bo i kolde, dyre og overfyldte stater og søgte et sted hen, hvor de var mere overkommelige og varmere, og Jacksonville virkede som den perfekte løsning.
Vi sendte tilbud på køb af ejendomme ud næsten hver dag, men hver gang var svaret negativt. Vi indså, at vi var nødt til at være på jorden for at ændre tingene, så vi besluttede at flyve til Jacksonville.
Det fulgte en intens måned, hvor vi hver dag tog ud og så ejendomme med vores team. Som dagene gik, følte vi, at vi kom tættere og tættere på vores første aftale.
Ejendommen på Lambert Street var ikke stor – den havde tre soveværelser, et badeværelse og et opbevaringsrum. Vi så potentiale: vi kunne tilføje endnu et badeværelse, og vi besluttede at omdanne opbevaringsrummet til en separat enhed med et soveværelse og badeværelse. Renoveringsestimatet fra entreprenøren virkede for os, og inden for 15 minutter efter vi ankom til ejendommen, indvilligede vi i at betale den udbudte pris. Senere samme dag fik vi et positivt svar.
Her er tallene for aftalen:
Købspris: 78.5 tusind dollars
Renovering: 60 kr.
Estimeret værdi efter reparation (ARV): 190 USD
Leje: $1,350 + $650
Vurderingsmanden overraskede os positivt med en ARV på 208 USD. Det er rigtigt - en perfekt BRRRR. Alt, hvad vi havde studeret og forberedt os på, førte til dette øjeblik.
Men på trods af de uforudsete forhold, vi havde taget højde for, var der stadig ting, vi ikke havde forudset.
Omkring en måned efter vi vendte tilbage, brød krigen ud. Jeg blev indkaldt til reservetjeneste, og min partner arbejdede i kommandocentraler. Vi mistede vores fokus, og det udnyttede entreprenøren ved at tilføje ekstra arbejde, mens vi var væk. Efter et par dage sendte vi vores ejendomsmægler ud for at tjekke ejendommen, og han var chokeret. Det så ud som om arbejdet kun lige var begyndt.
Vi kom os selv tilbage på sporet, og dagen efter sendte vi en ny entreprenør til ejendommen. Vi modtog regelmæssige opdateringer fra ham, indtil arbejdet var færdigt.
I sidste ende tog renoveringen to måneder længere end forventet. På grund af de mange fejl, den første entreprenør begik, besluttede vi at sælge ejendommen med en minimal fortjeneste. Heldigvis købte vi ejendommen til en pris langt under markedsværdi ved at øge dens størrelse, så på trods af alle de udfordringer, vi stod over for, endte vi ikke med at tabe penge.
Vi lærte meget af oplevelsen, og den erfaring hjalp os med købet af adskillige flere ejendomme i byen.
Svar