Fast ejendom vs. aktiemarkedet: Hvad er den bedste investering lige nu, ifølge finansielle eksperter

Præsident Donald Trumps "gensidige" tariffer har fået aktiemarkederne til at styrtdykke - hvilket efterlader mange amerikanere bekymrede over den hårde indvirkning, foranstaltningerne vil have på deres finanser, og fik flere store institutioner til at hæve deres recessionsrisiko fra 40 % til 60 %.

Den 6. april, fire dage efter, at taksterne blev annonceret, rapporterede CNN, at S&P 500 havde mistet 15 % af sin værdi siden Trumps indsættelse den 20. januar kl. 12. ET den 00. april faldt aktierne med mere end 9% ifølge Reuters.

Markedet oplevede dog en vis bedring et par timer senere, da præsidenten begyndte et "90-dages ophold" på tarifferne og sænkede dem til 10% for alle lande undtagen Kina - hvis toldsatser han hævede til 125%.

Bevægelsen sendte aktiemarkedet i vejret mod sin bedste dag i fem år, hvor Nasdaq steg mere end 8 %, mens Dow Jones og S&P 500 begge steg mere end 5 %.

Alligevel er det reelle nedfald fra "Liberation Day"-takstmeddelelsen stadig ved at blive beregnet, og den igangværende finansielle volatilitet har fået nogle branchefolk til at advare om, at Amerika kan være i fare for endnu en recession - og nogle går så langt som at hævde, at det allerede er sket.

"De fleste administrerende direktører, jeg taler med, vil sige, at vi sandsynligvis er i en recession lige nu," sagde BlackRock CEO Larry Fink ved en Economic Club of New York-begivenhed den 7. april ifølge CNBC.

"En administrerende direktør sagde specifikt, at flyindustrien er et tidligt advarselstegn om potentiel fare, og jeg fik at vide, at det allerede er begyndt," tilføjede Pink.

Men hvad med dem, der er involveret i boligbranchen? Er der bekymring for, at konsekvenserne af satserne på boligmarkedet vil påvirke investeringsafkastet? Eller er det en bedre mulighed at eje ejendom end at sætte flere penge ind på aktiemarkedet? Her er hvad eksperterne har at sige lige nu.

Prognosen for ejendomsmarkedet...

Selvom priserne kan forårsage usikkerhed i markedet, er investering i fast ejendom historisk set et solidt bud, især hvis du er villig til at indgå en langsigtet forpligtelse.

Det blev engang troet, at en boligejer skulle vedligeholde deres ejendom i mindst fem år for at få deres investering tilbage. Selvom dette tal er steget i flere år, er troen stadig udbredt, at værdsættelsen af ​​dit hjem vil stige med dig.

Lad os for eksempel sige, at du købte et hus i marts 2020 til den gennemsnitlige boligpris, ifølge Realtor.com. Du ville købe dit hus for $319,000. I 2025 steg den gennemsnitlige boligpris til $424,900, hvilket er en stigning på omkring 33%.

"Boligpriserne er steget markant under COVID-19-pandemien, da købernes efterspørgsel har overhalet udbuddet," forklarer Hannah Jones, Senior Economic Research Analyst for Realtor.com®. "Boligejere, især dem, der købte præ-pandemi, har set og ser fortsat betydelige afkast fra salget af deres hjem."

Men det forbehold, som Jones påpeger, er, at selv før kurser og aktiemarkedsudsving var afkastet på aktivet fladt.

”Stadig høje boligpriser og høje realkreditrenter gør, at det er relativt dyrt at finansiere boligkøbet i dag,” tilføjer hun.

Hvis vi ser på de sidste fem år hver for sig, kan vi se tendensen med "stagnerende, stædigt høje huspriser", som Jones udtrykker det, og dermed er afkastet meget lavere end hvad gennemsnittet engang var.

Marts 2025: $424,900

Marts 2024: $424,900

Marts 2023: $424,000

Marts 2022: $399,450

Marts 2021: $352,450

Marts 2020: $319,000

Af denne grund er det måske ikke det rigtige træk at købe en ejendom udelukkende som en investering.

"Boligpriser og finansieringsomkostninger er stadig høje, hvilket betyder, at det i dag ikke er en fordel at købe en bolig udelukkende som en investering," forklarer Jones. "Lejepriserne er også stabiliseret eller faldet i store dele af landet, hvilket betyder, at nutidens investorer ikke vil være i stand til at dække deres månedlige omkostninger gennem lejeindtægter."

Men hvis du er førstegangskøber eller en person, der ønsker at slå rødder, er boligkøb stadig en god investering.

"Udlejere har værdi ud over blot at være et investeringsmiddel," tilføjer Jones. "For boligejere, der bor i deres eget hjem (i forhold til at leje det ud), har et sted at bo en værdi ud over det potentielle afkast af investeringen i boligen. Køb kan være den rigtige beslutning for husstande, der ønsker eller har brug for at købe en ny bolig at bo i."

…i forhold til aktiemarkedsprognosen

Dagene efter Trumps takstmeddelelse førte til hurtige sammenligninger med finanskrisen i 2008 og COVID-19-krakket i 2020.

Både virksomheder og forbrugere, der frygter en økonomisk afmatning og reduceret investortillid midt i nye handelskrige, har set aktiekurserne svinge - og i mange tilfælde styrtdykke.

Især dem, der investerede i markedets ejendomssektor og investerede i boligbyggere, byggefirmaer og leverandører, oplevede et betydeligt fald, efter at tarifferne trådte i kraft i Canada, en stor leverandør af tømmer til amerikanske boligbyggere.

Store børsnoterede boligbyggere, herunder DR Horton, Lennar, PulteGroup og Toll Brothers, led alle af fald med deres aktier ned mellem 3.5 % og 6.1 % ved den afsluttende klokke den 7. april.

Hver gang en investor ser, at han taber penge, føles det dårligt. Dette rammer især hårdt, når du er nyligt pensionist afhængig af dine investeringer for at klare dig.

Den gode nyhed er, at de fleste finansielle eksperter er enige om, at genopretningen fra disse seneste fald vil komme, selvom hvornår er meget sværere at måle.

"Dataene har historisk vist, at ingen kan time markedet," sagde Odysseus Papadimitriou, administrerende direktør for WalletHub, til Associated Press. "Ingen kan konsekvent finde ud af det bedste tidspunkt at købe og sælge på."

I dette tilfælde, hvis vi ser på S&P 500 igen, oversteg vækstraten stadig det seneste fald. I 2020 var den gennemsnitlige lukkekurs $3,217.86 ifølge MacroTrends. I 2024 stiger tallet til $5,428.24. I 2025, men før taksterne trådte i kraft, var gennemsnittet $5,853.43.

Og så er det samlede råd fra de fleste finansielle rådgivere lige nu at sidde fast, for investeringer vil komme tilbage.

"Markedsudsving er normale. De kan udløses af overskrifter, rentenyheder eller verdensbegivenheder - men de er ikke konstante," rådgiver Melissa Murphy Pavone, CFP, CDFA og grundlægger af Mindful Financial Partners.

"At forblive investeret er nøglen. Historien viser, at de værste dage på markedet ofte bringer noget af det bedste. At prøve at time markedet gør normalt mere skade end gavn."

"Det er virkelig svært at forudsige fremtiden," tilføjer Cynthia Meyer, en finansiel planlægger hos Real Life Planning i Gladstone, New Jersey. "Hvis du tager det lange perspektiv, og du er meget diversificeret på tværs af investeringer, så har du ikke én aktie, du ejer hundredvis af aktier... Nogle af disse ruller vil altid fungere."

Desuden, hvis du er i stand til at købe, kan det nu være det bedste tidspunkt at springe ud i at investere. Glem aldrig Warren Buffetts berømte citat fra hans artikel i New York Times fra 2008, offentliggjort lige på højden af ​​den store recession: "Kort sagt, dårlige nyheder er en investors bedste ven. Det giver dig mulighed for at købe et stykke af USA's fremtid med rabat."

Købe fast ejendom eller aktier?

Så hvad er bedre at købe lige nu: fast ejendom eller aktier? Selvom begge sandsynligvis vil give afkast i det lange løb, har du en bedre chance for at øge din investering i fast ejendom, især hvis landet går ind i recession.

"Hvis økonomien var på vej mod en recession, ville vi forvente at se højere arbejdsløshed, hvilket ville føre til et fald i efterspørgslen og måske flere boliger til salg," forklarer Jones.

Stigende varelager med faldende efterspørgsel vil lægge et nedadgående pres på boligpriserne. En recession fører også typisk til lavere realkreditrenter. Faldende priser og lave realkreditrenter kunne skabe et investorvenligt boligmarked, men de økonomiske forhold, der skabte et sådant miljø (lav vækst, høj arbejdsløshed) vil underminere mulighederne for mange.”