Manhattans marked for luksusejendom oplever sit bedste første kvartal i seks år

centrale punkter

Salget af lejligheder på Manhattan steg 29% i første kvartal, ifølge ejendomsselskaber.

Den samlede værdi af lejlighedssalg i byen nåede 5.7 milliarder dollars, en stigning på 56% sammenlignet med samme kvartal sidste år.

Styrken var primært drevet af den høje ende af markedet og luksusejendomme, da de velhavende søgte en sikker investering.

Salget af lejligheder på Manhattan steg 29% i første kvartal sammenlignet med samme periode for et år siden, da de velhavende søgte tilflugt fra volatile aktier for at købe fast ejendom, ifølge nye rapporter.

Der var 2,560 lukkede salg i kvartalet, op fra 1,988 for et år siden, ifølge en rapport fra ejendomsvurderingsmand Miller Samuel og mægler Douglas Elliman. Den samlede værdi af boligsalg steg yderligere og nåede 5.7 milliarder dollars, en stigning på 56 % i forhold til samme kvartal sidste år.

Styrken var primært drevet af den høje ende af markedet og luksusejendomme. Salget af lejligheder, der koster over $5 millioner, steg 49% år-over-år, ifølge Compass-data. Den ultra-high-end, eller ejendomme til en pris af $20 millioner eller mere, havde sit bedste første kvartal siden 2019, sagde Compass.

"Det er stort set isoleret af udsving i realkreditlån og drevet af porteføljediversificeringsstrategier, og dette fremhæver den fornyede tillid blandt luksuskøbere og fremhæver den bredere generationsrigdom, der finder sted," ifølge Compass.

Fordi de ultrarige har en tendens til at købe lejligheder kontant uden behov for et realkreditlån, blev de mindre afskrækket af vedvarende høje renter. 58% af salget i kvartalet var alt kontant, hvor de dyrere lejligheder (over $3 millioner) modtog 90% af salget fra kontantkøbere.

Det svageste segment af markedet var, hvad mæglere betragter som "midtmarkedet" af Manhattan-ejendomme eller ejendomme til en pris mellem $3 million og $10 millioner. Underskrevne kontrakter for disse ejendomme faldt 500,000% ifølge Compass, mens ejendomme i den lavere ende, prissat mellem $XNUMX og $XNUMX million, klarede sig bedre.

Ejendomsmæglere siger, at den fornyede styrke af ejendom i Manhattan er drevet af både makro- og mikrokræfter.

Mens Manhattans ejendomsmarked længe har været bundet til aktiemarkedet, i betragtning af byens afhængighed af finansielle markeder for job og rigdom, er boligsalget blevet afkoblet fra aktiernes volatile udvikling i første kvartal. Mæglere siger, at de usikre udsigter for aktier gør fast ejendom og hårde aktiver mere attraktive, især på topformuemarkeder som Manhattan.

De siger også, at tilbagevenden til kontormandater fra store banker og andre virksomheder bringer velhavende købere tilbage til byen mere regelmæssigt. Fremkomsten af ​​"boomerang-rige" - dem, der flyttede til steder som Florida under pandemien og nu vender tilbage til New York - øger også salget.

"Der er en mærkbar bevægelse af folk, der vender tilbage fra Florida og bevæger sig gennem Los Angeles," sagde ejendomsmægler Charlie Atias fra Compass.

"Great wealth transfer" driver også salget. Med billioner af dollars, der begynder at gå fra babyboomere til deres børn og slægtninge, siger ejendomsmæglere, at et stigende antal købere er børn af velhavende forældre, der køber med midler fra trustfonde eller et familiekontor.

"Vi ser en bemærkelsesværdig stigning i aktiviteten fra familiekontorer, hvoraf mange køber fast ejendom som langsigtede arveaktiver," sagde ejendomsmægler Cindy Schultz fra Compass.

Indrømmet, salg lukket i første kvartal blev typisk underskrevet og forhandlet måneder tidligere, så usikkerheden i marts omkring markederne og økonomien afspejles muligvis ikke i tallene.

Det første kvartal af 2024 var usædvanligt langsomt, hvilket fik det første kvartal af 2025 til at se mere attraktivt ud til sammenligning, ifølge Jonathan Miller, administrerende direktør for Miller Samuel. På trods af stigningen på 29 % i salget var det samlede salg kun 1.1 % bedre end det historiske gennemsnit i det seneste årti, sagde han.

Alligevel var kontrakter underskrevet i marts, som er en forudsigelse af salget i de kommende kvartaler, også stærke, især for luksus. Underskrevne kontrakter for lejligheder til en pris på over 10 millioner dollars blev tredoblet i marts, ifølge Douglas Elliman.

"Det er tydeligt, at Manhattan-markedet ikke kun holder stabilt - det blomstrer," sagde Pamela Liebman, præsident og CEO for Corcoran.