Lidt om mig

#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff | Indlæg 1

Fra militærkommando til fuldtids amerikansk ejendomsinvestor

Jeg er spændt på endelig at være her!

Efter høfligt at have afslået et par gange på grund af reservetjeneste i hæren og en tætpakket tidsplan, føles timingen endelig rigtig.

Lad os først og fremmest ønske alle gidslers sikkerhed tilbage – en påmindelse om, at nogle ting er langt vigtigere end fast ejendom.

Lidt om mig

Mit navn er Ofek Molkandov, jeg er 26 år gammel, tidligere kompagnichef og stolt IDF-reservist!

På højdepunktet af min tjeneste ledte jeg 120 soldater og 25 officerer – og afholdt ildøvelser med 18-årige, der ydede 105% hver eneste dag.

Dengang jeg ledte bagholdshold, tilbragte vi to til tre dage med at ligge stille i buskene nær landsbyer i det iskolde Jerusalem-vejr og overleve på flaskevand (Pro-tip: Hvis du nogensinde har brug for det, så medbring en Fuze Tea-flaske, ikke en Coca-Cola. Tro mig.)

Hvorfor dele disse vilde militærminder?

Fordi disse oplevelser, i mine øjne, var den bedste skole for ejendomshandel:

Ledelse under pres

Arbejde med mennesker

Problemløsning på farten

Planlægning forude

Forberedelse til det uventede

Hvordan jeg kom ind i amerikansk ejendomshandel

Min rejse inden for ejendomsbranchen begyndte faktisk under min officersuddannelse.

Som 22-årig købte jeg min første lejlighed i Bat Yam, Israel – en drøm, der startede, da jeg kun var 13. Dengang blev jeg ved med at spørge min far, hvordan folk overhovedet havde råd til at købe et hus i Israel, især under teltprotesterne mod leveomkostningerne i Tel Aviv.

To uger efter at jeg havde afsluttet min militærtjeneste, sprang jeg direkte ind i et job som projektleder hos et børsnoteret ejendomsselskab i Israel.

Jeg ledede store projekter til en værdi af hundredvis af millioner og havde dagligt kontakt med lejere, ingeniører og advokater. Det var intenst – og utrolig lærerigt.

Mit mål har altid været iværksætteri. Men ret hurtigt indså jeg et par ting:

Adgangsbarriererne for ejendomsinvesteringer i Israel er tårnhøje.

Pengestrømsmarginerne er små.

"Indkomstproducerende ejendomme" i Israel... ja, producerer knap nok indkomst.

Det var på det tidspunkt, jeg besluttede mig for at satse på amerikansk ejendomshandel.

Den operationelle idé var enkel:

Sælg lejligheden i Israel, brug overskuddet til at købe 2-3 udlejningsejendomme i USA, og find så ud af mine næste skridt – rejse, studere, opbygge en karriere... hvad end der føltes rigtigt.

Jeg tænkte, at det ville være meget nemmere (og smartere) at udforske livet med 8-10 shekels, der kommer passivt ind hver måned, i stedet for at bruge op på opsparinger.

Spol frem til i dag

Jeg kastede mig hovedkulds ud i uddannelsen inden for ejendomsmæglerbranchen (en stor tak til Projekt X).

Jeg købte en ejendom. Så en anden. Så sluttede en ven sig til mig. Så dukkede endnu en investor op.

Jeg mødte fantastiske partnere undervejs – og i dag, to år senere:

Jeg arbejder fuldtid i den amerikanske ejendomsbranche.

Jeg ejer og administrerer over 13 udlejningsdøre sammen med mine investorer.

Jeg driver en flip-operation, der omsatte for 1.5 millioner dollars i 2024.

Jeg har et stærkt og pålideligt lokalt team.

Jeg arbejder med fantastiske, værdidrevne partnere.

Intet af dette skete, fordi jeg havde en "perfekt" plan.

Det skete, fordi jeg kom ind i spillet, lærte ved at gøre, forblev konsekvent og ikke ventede, til jeg var "100% klar".

Fast ejendom er et langt spil.

Gode ​​ting sker, når man bruger tid, energi og fokus på de rigtige steder.

I mine næste indlæg er mit mål simpelt:

At dele ægte værdi på en ren, autentisk og transparent måde.

Lad os blive ved med at vokse, lære og bygge – sammen!