"Det handler ikke om, hvor hurtigt du laver den første aftale – det handler om, hvor klar du er til den næste aftale."

#EntrepreneuroftheWeekOfek Molkandoff #Post3

"Det handler ikke om, hvor hurtigt du laver den første aftale – det handler om, hvor klar du er til den næste aftale."

Jeg ser mange unge mennesker på min alder, der leder efter "hittet", den perfekte aftale, i den tro, at de vil være en "big shot"... og sandheden er, at ingen bliver rige af deres første aftale.

Det er endda frustrerende at vide, at "jo mere du ved, jo mere ved du, hvor meget du ikke ved". Fordi denne uskyld, som udefra virker let og rosenrød, ofte er bedragerisk.

Og nu til lidt optimisme, selvom den første aftale sandsynligvis ikke vil føre til økonomisk frihed, er det den mest betydelige stigning, og her er en matematisk forklaring:

Stigningen fra 0 til 1 er ganske vist en enkelt transaktion, men den er uendelig, kvante i procenter – det er en skabelse fra ingenting ∞

Sammenlignet med stigningen fra aftale 1 til 40 er den “kun” 3,900 % – kvantitativt er den større, men procentmæssigt er den ikke. Der er trods alt intet tal større end uendelighed.

Mange investorer forstår ikke, at ejendomme er en forretning.

Selv hvis du køber med det formål at være langsigtet – er det en forretning.

komfortabel? Utvivlsomt nok den eneste, der, hvis du glemmer den i 5 år, sandsynligvis vil tjene dig penge og stige i værdi.

Men stadig – en forretning.

Den primære forskel – mellem en gennemsnitlig investor og en minusinvestor (stadig bedre end langt de fleste)

For en kvalitetsinvestor handler det om at arbejde med en strategi.

Mål: Hvor vil jeg hen?

Metode: På hvilken måde og niche, hvor meget tid kan jeg dedikere, hvornår udøver jeg mine ansvarsområder og på hvilken måde?

Handlinger: Daglige handlinger på vej mod målet.

Nu ændrer de fleste iværksættere deres tilgang, men alligevel, som Eisenhower sagde: "Planen er ingenting - planlægning er alt."

Jeg mener, at alle bør arbejde med en kapitalfod og en pengestrøm.

Alene et pengestrømsben er meget langsomt, og alene et kapitalben vil gøre os til slaver for evigt.

Min kapitalbase, for eksempel: vendinger, nybyggeri.

Pengestrømsben: Lejemål (køb og hold langsigtet) normalt afsnit 8

En cash flow-fod tager sig af os på lang sigt, er mindre risikabel og mere stabil, men tilsvarende også langsommere. Kapital er faktisk ikke fast ejendom i sig selv, men fast ejendom, der er et mellemprodukt i vores forretning, der bruges til at øge kapitalen hurtigere.

Vigtige fordele ved langsigtet beholdning, som ikke findes ved ombygninger og nybyggeri:

Amortisering (udhuling af realkreditlån fra lejere):

Lejeren betaler realkreditlånet, og hver måned opbygger du friværdi.

Lejen stiger over tid, og realkreditlånet stiger ikke tilsvarende (inflation osv.)

Værdistigning (værdistigning):

Ejendomsværdien stiger over tid på grund af begrænset udbud og efterspørgsel samt befolkningstilvækst.

Gearing:

Du kunne købe en stor ejendom med lidt friværdi – og tjene penge på det hele.

Hurtig illustration: Vi købte en ejendom for 100 dollars, med 25 dollars i friværdi og resten i et realkreditlån. Efter et stykke tid oplevede vi en værdistigning på 10%. Den nominelle fortjeneste er $10, men vi opnåede en fortjeneste på 10% på hele aktivet, og for os svarer det til 40% af vores kapital. En fortjeneste på 10 dollars på 25 dollars

Skattefordele:

Afskrivninger, bogførte udgifter og skatteplanlægning giver dig mulighed for at tjene og betale mindre i skat – nogle gange endda nul.