"Det handler ikke om, hvor hurtigt du laver den første aftale - det handler om, hvor klar du er til den næste aftale."

#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff | Indlæg 3

"Det handler ikke om, hvor hurtigt du laver den første aftale - det handler om, hvor klar du er til den næste aftale."

Jeg ser mange unge investorer på min alder, der jagter det "store hit".

De leder efter den perfekte aftale, der vil gøre dem rige natten over – i den tro, at de vil blive store stjerne fra dag ét.

Men her er sandheden: Ingen bliver rig af deres første aftale.

Det, der er endnu mere frustrerende, er, at jo mere man lærer, jo mere indser man, hvor lidt man ved. Den tidlige optimisme – hvor alt virker enkelt og rosenrødt – er normalt misvisende.

Men her er de gode nyheder…

Selvom din første aftale sandsynligvis ikke vil sætte dig økonomisk fri, vil det være dit største spring med hensyn til personlig vækst.

Lad mig forklare det med lidt simpel matematik:

At gå fra 0 til 1 er et uendeligt spring – du skaber noget ud af ingenting. Det er en 100% ændring i tankegang.

At gå fra 1 til 40 aftaler er imponerende (et spring på 3,900%), men det er stadig bare at skalere noget, der allerede eksisterer.

Der er intet som det første gennembrud.

Fast ejendom er ikke bare investering – det er en forretning.

Selv hvis du er en langsigtet køb-og-hold-investor, driver du stadig en virksomhed.

Jo, ejendomsbranchen er nok den eneste branche, hvor du sandsynligvis vender tilbage til noget mere værdifuldt, hvis du "glemmer" dine aktiver i fem år. Men det ændrer ikke ved faktum: det er stadig en forretning.

Den vigtigste forskel mellem en gennemsnitlig investor og en topinvestor?

At have en klar strategi.

Det betyder:

Mål: Hvor vil jeg hen?

Metode: Hvilken niche passer til mine færdigheder, tid og ressourcer?

Handlinger: Hvad gør jeg dagligt for at flytte nålen?

Planerne ændrer sig. Markederne ændrer sig. Men som Eisenhower sagde:

"Planer er værdiløse, men planlægning er alt."

De to ben i en smart ejendomsstrategi

Jeg mener, at enhver investor bør bygge sin forretning på to ben:

Pengestrøm (indkomstskabende)

Vækst i aktiekapital (formueopbygning)

Det er langsomt kun at fokusere på cash flow.

Hvis du kun fokuserer på kapitalvækst, kan du blive fanget i en stresset situation.

Du har brug for begge dele.

Sådan ser det ud for mig:

Egenkapitalopbyggende ben: Ombytninger, nybyggeri

Cash flow-ben: Buy-and-hold-lejemål (normalt afsnit 8)

Udlejningerne er langsommere, men mere stabile. Flips opbygger kapital hurtigere, men kommer med mere risiko. Sammen – de balancerer hinanden.

Hvorfor langtidsleje tilbyder unikke fordele

Nogle vigtige fordele ved at eje ejendomme, som du ikke får ved ombygninger eller nybyggeri:

Afskrivning

Dine lejere betaler dit realkreditlån af hver måned – og opbygger dermed automatisk din friværdi.

Vurdering

Boligpriser har en tendens til at stige over tid takket være udbudsbegrænsninger og befolkningstilvækst.

Leverage

Du kan kontrollere et aktiv på 100,000 dollars med 25,000 dollars – og hvis ejendommen stiger med 10 % i værdi, er dit afkast på egenkapitalen 40 %.

Eksempel:

Du køber en ejendom for 100 dollars

Du satte 25 dollars i kassen

Den stiger med 10% → det er en gevinst på 10 dollars

Du tjente $10 på $25 = 40% ROI

Skattefordele

Afskrivninger, fradrag og strategiske afskrivninger giver dig mulighed for lovligt at reducere (eller endda eliminere) din skatteregning.

Bottom Line:

Det handler ikke om at slå en home run på dit første sving.

Det handler om at opbygge et system, en tankegang og en struktur, der lader dig fortsætte med at svinge – med selvtillid og konsistens.