Hvor længe skal du vente på, at priserne falder?

Renter på realkredit forbliver tæt på 7%, hvilket frustrerer nogle købere, der forventede lavere omkostninger. Eksperter siger, at det ikke kan betale sig at vente på et stort fald, da faldet sandsynligvis vil være lille.

Burde realkreditrenten ikke være lavere nu? Federal Reserve sænkede federal funds-renten tre gange frem til udgangen af ​​2024, hvilket øgede forventningerne om, at låneomkostningerne også ville falde.

I stedet gjorde 30-årige realkreditrenter, hvad ingen ville have dem til at gøre: De steg. I dag svæver renterne stadig tæt på 7 %, hvilket er væsentligt højere end de fleste potentielle købere er villige til at betale: Faktisk sagde næsten en tredjedel af ikke-husejere (31 %), at de ville have brug for en boliglånsrente på mindre end 5 % for at føle sig godt tilpas med at købe et hjem, ifølge Bankrates Mortgage Rate Survey.

Er du en af ​​de købere, der er i et håbefuldt ventemønster og venter på, at et mere gunstigt marked ruller ind? Hvis ja, så læs videre for at finde ud af, hvornår priserne kan falde, med hvor meget, og hvad du skal overveje, hvis du er klar til at starte din husjagtrejse.

Hvornår falder renten på realkreditlån? Der er ingen helt præcis krystalkugle til at forudsige renter på realkreditlån. Men ifølge Jeff Ostrowski, en forfatter og boligmarkedsanalytiker hos Bankrate, ser tingene endnu mere skumle ud i dagens verden. "Der er ingen klar sammenhæng mellem Feds tiltag og retningen af ​​realkreditrenterne," siger Ostrovsky. "Så det er svært for nogen at vide, hvordan realkreditrenter vil reagere på Feds beslutninger."

En ting er dog klar: Hvis du ledte efter de rekordlave rater i begyndelsen af ​​2021, kan du stoppe. De dage kommer ikke tilbage foreløbigt. "Renterne forbliver stabile, og selvom mange købere stadig håber på et markant fald, er det vigtigt at komme forbi tanken om, at vi nogensinde vil se Corona-æraen igen," sagde Danielle Andrews, en agent hos Realty ONE Group Next Generation i Tallahassee, Florida.

Der kan dog stadig være en vis lettelse i fremtiden. Fannie Mae forventer, at 30-årige realkreditrenter vil lukke i år på 6.6 % og ende 2026 på 6.5 %.

Er det klogt at forsøge at time markedet?

Selv et lille fald i prisen kan gøre en forskel for, hvor meget hus du har råd til. Så hvis du har ventet med at købe et hjem, skal du så holde fast og fokusere på at se momentum bevæge sig? Ikke en god idé, siger Ostrowski.

"At prøve at planlægge renter på realkredit er virkelig svært," siger han. "Der er ingen garanti for, at priserne vil være mere overkommelige om tre måneder eller seks måneder."

Det hænger også sammen med, hvad boligaktører kalder "lock-in-effekten": Mange nuværende boligejere vil gerne sælge, men er fastlåst til realkreditlån til meget lavere kurser end i dag, så det gør de ikke. Ifølge Mortgage Rate Sentiment Survey ville mange skulle se et betydeligt – og usandsynligt – fald for at blive overbevist om at sælge:

Hvis jeg er klar til at købe et hus nu, skal jeg så? Hvis du føler dig klar til at købe nu, er der nok ikke meget værdi i at vente. Jo længere du venter med at købe et sted, jo længere venter du med at begynde at opbygge egenkapital.

"Hvis du er klar til at købe, hvis du har brug for bolig, hvis du er økonomisk klar, skal du ikke bekymre dig for meget om, hvor realkreditrenterne er nu i forhold til, hvor de kan være i fremtiden," siger Ostrovsky.

Shree Rahnama, mægler/ejer af RE/MAX Executives i Fairfax, Virginia, anbefaler at gøre det, der er bedst for din livsstil. "Der er omstændigheder i livet, der kræver, at du bevæger dig," siger hun. "Måske har du et barn, du flytter, eller du ønsker at være i et bestemt skoledistrikt. Der er bare så mange omstændigheder, hvor du ikke kan vente på, at renten falder."

En anden potentiel fordel ved at være køber lige nu er, at fordi mange andre købere stadig venter på sidelinjen, kan du komme foran konkurrenterne.

"Selvom det nuværende marked ikke er fantastisk med hensyn til renter på realkreditlån, er lagerbeholdningen ved at løsne sig lidt," siger Ostrovsky. "Der er mindre konkurrence. Hvis du køber nu, er der mindre sandsynlighed for, at du støder på budkrig eller flere bud."

Hvis jeg ikke er klar endnu, hvordan skal jeg så forberede mig?

Hvis tallene bare ikke fungerer for dig lige nu, er det okay. I stedet for at strække dig selv for tynd, tag disse trin for at sætte dig selv i en god position til fremtidige køb:

Fokuser på at øge din kreditvurdering: Din kreditvurdering er en vigtig information, der bestemmer din rente. Mens du venter, indtil du er klar til boligejerskab, skal du tage skridt til at forbedre din score. Långivere har en tendens til at tilbyde lavere renter til låntagere med højere vurderinger, så jo højere jo bedre.

Tjek udbetalingshjælpeprogrammer: En stor udbetaling er ofte den største hindring for boligkøbere. Du kan dog være berettiget til et udbetalingsprogram i dit område. Mange af disse programmer er designet til førstegangsboligkøbere og lav- til moderate indkomstkøbere, men der er også nogle muligheder for eksisterende boligejere. Start din søgning med din stats boligmyndigheds hjemmeside.

Tjek dit lokale marked: Tag dig tid til at lære om det område eller kvarter, hvor du ønsker at købe et hjem. Hvor meget sælges huse for lige nu? Kan du få en aftale om en gammel ejendom, der trænger til noget arbejde? Jo bedre du forstår det lokale marked, jo bedre stillet vil du være, når du er klar til at tage et skridt.

Se efter muligheder for at spare: Der er nemme måder at spare penge på, men nogle få dollars her og der kan føles frustrerende små, hvis du prøver at komme med en udbetaling på titusindvis af dollars. Med det i tankerne, lad os undersøge dine største udgifter. Hvis din lejekontrakt skal fornys, kunne du så overveje at leje til en lavere pris i et andet område af byen for at skabe månedlige besparelser? Hvad med dine bilforsikringspræmier? Og overvej at sætte din udbetalingsopsparing ind på en højafkast-opsparingskonto for at tjene ekstra renter.

Bundlinjen

Mens nogle boligmarkedseksperter mener, at renterne på realkredit kan falde mod slutningen af ​​året, er det ikke sikkert. Uanset om du er en førstegangs boligkøber eller en sælger, der ønsker at flytte, men er bange for højere priser, så væn dig til det nuværende interval på 6.55 % til 7 %. "Se efter det bedste realkreditlån, du kan få, og lav handlen," siger Ostrovsky. "Hvis realkreditrenterne virkelig falder, kan du altid refinansiere senere."