Hvor længe skal du vente på, at priserne falder?

Renter på realkredit forbliver tæt på 7%, hvilket frustrerer nogle købere, der forventede lavere omkostninger. Eksperter siger, at det ikke kan betale sig at vente på et stort fald, da faldet sandsynligvis vil være lille.

Burde realkreditrenterne ikke være lavere nu? Federal Reserve har sænket federal funds-renten tre gange frem til udgangen af ​​2024, hvilket øger forventningerne om, at låneomkostningerne også vil falde.

I stedet gjorde 30-årige realkreditrenter, hvad ingen ville have dem til at gøre: De steg. I dag er renterne stadig tæt på 7 %, hvilket er betydeligt højere end de fleste potentielle købere er villige til at betale: Faktisk sagde næsten en tredjedel af ikke-husejere (31 %), at de ville have brug for en boliglånsrente på mindre end 5 % for at føle sig godt tilpas med at købe et hjem, ifølge Bankrates Mortgage Rate Survey.

Er du en af ​​de købere, der er i et håbefuldt ventemønster og venter på, at et mere gunstigt marked ruller ind? Hvis det er tilfældet, kan du læse videre for at finde ud af, hvornår priserne kan falde, med hvor meget, og hvad du skal overveje, hvis du er klar til at begynde din husjagtrejse.

Hvornår falder renten på realkreditlån? Der er ingen krystalkugle, der kan forudsige realkreditrenter med absolut præcision. Men ifølge Jeff Ostrovsky, en forfatter og boligmarkedsanalytiker hos Bankrate, ser tingene endnu mere skumle ud i dagens verden. "Der er ingen klar sammenhæng mellem Feds bevægelser og retningen af ​​realkreditrenter," siger Ostrovsky. "Så det er svært for nogen at vide, hvordan realkreditrenter vil reagere på Feds beslutninger."

Én ting er dog klar: Hvis du ledte efter de rekordlave rater i begyndelsen af ​​2021, kan du stoppe. De dage kommer ikke tilbage foreløbigt. "Renterne holder sig stabile, og mens mange købere stadig håber på et markant fald, er det vigtigt at komme forbi tanken om, at vi nogensinde vil se COVID-19-æraen igen," sagde Danielle Andrews, en agent hos Realty ONE Group Next Generation i Tallahassee, Florida.

Der kan dog stadig være en vis lettelse forude. Fannie Mae forventer, at 30-årige realkreditrenter vil lukke på 6.6 % i år og ende 2026 på 6.5 %.

Er det klogt at forsøge at time markedet?

Selv et lille rentefald kan gøre en forskel for, hvor meget hus du har råd til. Så hvis du har ventet med at købe bolig, skal du så holde fast og fokusere på at se kursen bevæge sig? Ikke en god idé, siger Ostrowski.

"At prøve at time renterne på realkredit er virkelig svært," siger han. "Der er ingen garanti for, at priserne vil være mere overkommelige om tre måneder eller seks måneder."

Det hænger også sammen med, hvad boligaktører kalder "lock-in-effekten": Mange nuværende boligejere vil gerne sælge, men er låst fast i realkreditlån til meget lavere kurser end i dag, så det gør de ikke. Ifølge Mortgage Rate Sentiment Survey ville mange skulle se et betydeligt - og usandsynligt - fald for at blive overbevist om at sælge:

Hvis jeg er klar til at købe et hus nu, skal jeg så? Hvis du føler dig klar til at købe nu, er der nok ikke meget værdi i at vente. Når alt kommer til alt, jo længere du venter med at købe et sted, jo længere vil du vente med at begynde at opbygge egenkapital.

"Hvis du er klar til at købe, hvis du har brug for bolig, hvis du er økonomisk klar, skal du ikke bekymre dig for meget om, hvor realkreditrenterne er nu i forhold til, hvor de kan være i fremtiden," siger Ostrovsky.

Shree Rahnama, en mægler/ejer af RE/MAX Executives i Fairfax, Virginia, anbefaler at gøre, hvad der virker for din livsstil. "Der er omstændigheder i livet, der kræver, at du bevæger dig," siger hun. "Måske har du et barn, du flytter, eller du vil gerne være i et bestemt skoledistrikt. Der er bare så mange omstændigheder, hvor du ikke kan vente på, at renten falder."

En anden potentiel fordel ved at være køber lige nu er, at fordi mange andre købere stadig venter på sidelinjen, kan du komme foran konkurrenterne.

"Selvom det nuværende marked ikke er fantastisk med hensyn til renter på realkreditlån, er lagerbeholdningen ved at løsne sig lidt," siger Ostrovsky. "Der er mindre konkurrence. Hvis du køber nu, er der mindre sandsynlighed for, at du støder på budkrig eller flere tilbud."

Hvis jeg ikke er klar endnu, hvordan skal jeg så forberede mig?

Hvis tallene bare ikke fungerer for dig nu, er det okay. I stedet for at strække dig selv for tynd, tag disse trin for at sætte dig selv i en god position til at købe i fremtiden:

Fokuser på at øge din kreditscore: Din kreditscore er en vigtig information, der bestemmer din rente. Mens du venter, indtil du er klar til at eje et hjem, skal du tage skridt til at forbedre din score. Långivere har en tendens til at tilbyde lavere priser til låntagere med højere score, så jo højere jo bedre.

Tjek udbetalingshjælpeprogrammer: En stor udbetaling er ofte den største hindring for boligkøbere. Du kan dog være berettiget til et udbetalingsprogram i dit område. Mange af disse programmer er designet til førstegangskøbere af boliger og købere med lav til moderat indkomst, men der er også nogle muligheder for eksisterende boligejere. Start din søgning med din stats boligmyndigheds hjemmeside.

Undersøg dit lokale marked: Tag dig tid til at lære om det område eller kvarter, du ønsker at købe et hus i. Hvor meget sælges boliger for lige nu? Kan du få en aftale om en ældre ejendom, der trænger til noget arbejde? Jo bedre du forstår det lokale marked, jo bedre stillet vil du være, når du er klar til at tage et skridt.

Se efter muligheder for at spare: Der er nemme måder at spare penge på, men nogle få dollars her og der kan føles frustrerende små, når du prøver at finde på en udbetaling på titusindvis af dollars. Med det i tankerne, tag et kig på dine største udgifter. Hvis din lejekontrakt skal fornys, kunne du så overveje at leje til en lavere pris i en anden bydel for at skabe månedlige besparelser? Hvad med din bilforsikringspræmie? Og overvej at sætte din udbetalingsopsparing på en højafkast-opsparingskonto for at tjene ekstra renter.

Bundlinjen

Mens nogle boligeksperter mener, at renten på realkredit kan falde mod slutningen af ​​året, er det ikke sikkert. Uanset om du er en førstegangs boligkøber eller en sælger, der ønsker at flytte, men er bange for højere priser, så væn dig til det nuværende interval på 6.55 % til 7 %. "Shop rundt efter det bedste realkreditlån, du kan få, og lav handlen," siger Ostrovsky. "Hvis realkreditrenterne virkelig falder, kan du altid refinansiere senere."