Fra engros til flips – overgangen til entreprenørskabets verden

#Ugens Iværksætter Corinne Barak Indlæg 3

Indlæg 3: Fra engroshandel til flips – overgangen til entreprenørskabets verden

Efter flere år med at bringe aftaler til andre, kom det øjeblik, hvor jeg spurgte mig selv: Hvorfor ikke mig? Hvorfor ikke gøre det selv?

Jeg var omgivet af investorer, jeg så handler gå forbi foran mig hele tiden, og jeg indså – jeg ved, hvordan man identificerer muligheder, jeg ved, hvordan man analyserer, jeg ved, hvordan man taler med sælgere. Det jeg mangler er kun mod.

Så jeg besluttede mig bare. At jeg holder op med at være bange. Jeg sparede nogle penge op, fik mig selv til ro og sagde: Jeg starter i det små. Bare for at mærke. Få erfaring.

Jeg købte en lejlighed for $70. Jeg købte den kontant. Ingen lån, ingen dramatik, ingen store risici – bare et ønske om at komme i gang. Jeg var ikke på udkig efter at få en stor fortjeneste – jeg ledte efter sikkerhed. Og jeg ville kun have én ting fra denne aftale: at komme ud af den med mere mod, end jeg gik ind med.

For at finde den første ejendom at vende – jeg ventede ikke på, at noget "perfekt" faldt i mine hænder. Jeg begyndte at generere kundeemner. Jeg havde ikke et team, jeg havde ikke et marketingsystem, så jeg gjorde, hvad jeg kunne: Jeg købte kundeemner fra alle slags sider, der allerede kørte kampagner på Google, sociale medier, Facebook – hver kundeemne, nogen efterlod på siden, kunne købes. Så jeg købte den. Fra forskellige sider, til forskellige priser – og jeg begyndte at ringe.

Og i tilfælde af den første aftale? Jeg behøvede ikke engang at renovere. Så snart jeg købte den, satte jeg ejendommen til salg på agenternes hjemmeside. Og det virkede. Jeg fandt en køber i løbet af kort tid, og handlen blev lukket. Jeg tjente $15. Ingen maling, ingen hammer, bare en hurtig beslutning, et sundt instinkt og lidt mod.

Og det var præcis, hvad jeg havde brug for – ikke en livsændrende mængde, men nok til at bevise over for mig selv, at jeg kunne.

Den anden aftale var i samarbejde med to andre personer. Vi købte et hus for $120 - og satte det på markedet allerede dagen efter. Ingen renovering, ingen ballade – bare god timing og den rigtige aftale. I sidste ende var overskuddet omkring $20, som vi delte mellem os tre.

Så kom det første flip med en rigtig renovering – et rækkehus i Homestead. Det hele startede som en mæglervirksomhed. En kunde fra nabolaget hørte om mig og bad mig sælge hendes hus. Da jeg kom dertil, så jeg potentialet. I stedet for bare at formidle, besluttede jeg at købe ejendommen selv.

Jeg lavede en forholdsvis let renovering: en grundig rengøring, neutral maling og nyt vinylgulv, der gav et moderne touch. Jeg brugte min ejendomsmæglerlicens og satte ejendommen til salg. Jeg sparede provision, administrerede selv noteringen og talte med køberne. Fortjenesten var høj ... og fra det øjeblik indså jeg - du behøver ikke at arbejde hårdt, du skal arbejde smart.

I Fort Myers mødte jeg en klient med hendes søn. Huset var i dårlig stand - gammelt trætag, ødelagte vægge, en totalrenovering. Men det, der fangede mit øje, var to separate indgange – potentiale for opdeling. Jeg købte ejendommen for kontanter, satte den på MLS allerede næste dag og fandt en dejlig lokal familie. De var begejstrede, for selv efter købet havde de stadig plads til renovering og overskud.

Derfra fortsatte jeg til Cape Coral og derefter til Jacksonville. Nogle gange rejste jeg fem eller seks timer bare for et møde. Først genkendte de mig ikke, så jeg kom selv. Med tiden blev der opbygget tillid, og jeg begyndte at styre alting på afstand. De kundeemner, jeg fortsatte med at købe, førte også til ejendomshandler - hvoraf den ene var en million-dollar bolig i Jacksonville.

I Miami havde jeg en særlig udfordrende aftale – et hus, jeg fik gennem venner, der bad mig hjælpe dem med at sælge. Den tidligere lejer boede der i 12 år, betalte ikke husleje og efterlod fuldstændig ødelæggelse. Ejeren bor faktisk i Israel. Først planlagde jeg bare at mægle, men så sagde jeg til mig selv – jeg køber det.

Renoveringen tog seks måneder. Loftet var ved at falde sammen. Jeg klarede alt. Jeg lejede ejendommen i to år og solgte den derefter. I starten sagde selv supervisoren til, at jeg ikke måtte røre ved ham. Men jeg lyttede til min intuition – og jeg havde ret. Jeg solgte med fortjeneste.

Den mindre omtalte side - vanskelighederne ved flips

Flips er ikke kun før-efter på Instagram. Bag enhver "smuk profit" - der er en virkelighed, der kræver ledelse, fleksibilitet og endeløs tålmodighed.

Det første jeg stødte på? Sproget.

De fleste entreprenører i det sydlige Florida – og især i Fort Myers, Cape Coral – taler spansk. Man bliver ikke altid forstået, de bliver ikke altid forstået. Og dette påvirker processen, nøjagtigheden og arbejdstempoet.

I det sydlige Florida – intet budget er virkelig endeligt, og ingen tidsplan er virkelig nøjagtig.

Entreprenører – uanset hvor meget du betaler dem – kan forsvinde, forsinke uden grund eller lade arbejdet stå halvfærdigt. Du skal sidde på dem. Hver dag. Hvert skridt. Hver beslutning. Og under hver renovering er der altid flere fejl og overraskelser.

Derfor vil enhver, der mangler tålmodighed, ro og evnen til at opretholde mental balance, have meget svært ved at opretholde den over tid.

Ægte iværksætteri – det er ikke et erhverv, det er en tilgang til livet

At være iværksætter handler ikke kun om at åbne en virksomhed. Det er ikke kun at "arbejde for dig selv". Ægte entreprenørskab er en måde at tænke på, en tankegang, hvor du hver morgen vågner op og spørger dig selv: Hvad bygger jeg i dag? Hvad er det jeg skaber? Hvor er den næste mulighed?

Entreprenørskab handler ikke om at følge en vej – det handler om at skabe vejen selv. Det handler ikke om at vente på at blive fortalt, hvad man skal gøre – det handler om at vide, hvordan man stiller de rigtige spørgsmål.

Og det er primært - at tage risici. Nogle gange af viden, nogle gange af mavefornemmelse. Men altid med tro på dig selv.

Det kræver opfindsomhed, albuer og rigtigt mod at hoppe - selv når der ikke er et sikkerhedsnet nedenunder.

Lige før det første flip – hvad skal du vide?

Før du indgår en flip-transaktion, er det vigtigt at forstå:

- Det er ikke hurtige penge. Det er en proces. – Ting vil altid tage længere tid og koste mere, end du troede. – Entreprenører vil ikke altid holde deres ord. Nogle gange dukker de ikke engang op. – Du bliver nødt til at træffe beslutninger på egen hånd, og nogle gange – hurtigt. – Og nogle gange bliver du bare nødt til at stole på dig selv.

Enhver, der går ind i flip-verdenen, går ind i verden af ​​daglig stresshåndtering. af problemløsning. at lære på farten.

Men de, der holder ud, opdager, at det er en af ​​de mest tilfredsstillende veje, der findes. For du tjener ikke bare – du skaber. Du er indflydelsesrig. Du bygger noget af dit eget.

Og hvad er flips overhovedet – og hvordan kommer man ud af dem?

Flipping er ikke bare at "købe lavt og sælge højt." Dette er en strategi. Det er en dyb forståelse af markedet, timing, målgruppe og exit-muligheder.

Her er nogle af de mest almindelige exit-strategier:

Fix and Flip – køb en ejendom under markedspris, renovér og sælg med fortjeneste.

BRRRR – Køb, Rehab, Lej, Refinance, Repeat – køb en ejendom, renovér, lej, refinansier, og gå videre til den næste aftale. En måde at bygge en ejendomsportefølje på.

Fix and Hold – køb en ejendom, renover den og lad den lejes. Passiv indkomst over tid.

Og hvad med skatter?

Iværksættervirksomhed i fast ejendom kræver også forståelse af skattesiden. Der er forskel på en kortsigtet kursgevinst (flip) og lejeindtægt (hold). Når du bygger en virksomhed, der besidder aktiver – kommer du ind i verdener af afskrivninger, fradrag, smart salgstiming – som alt sammen påvirker, hvor meget du faktisk har tilbage i hånden.

En god iværksætter ser ikke kun på, hvor meget han tjener på en handel – men hvor meget han beholder.

Og desuden? For mig var det også utroligt tilfredsstillende – for jeg elsker design.

Der er intet som at se et hus falde fra hinanden og gøre det til noget levende, ånde, smukt.

At se mit design komme til live – det var bare sjovt.

Så ja, vendinger er ikke nemme.

Entreprenørskab er ikke altid glamourøst.

Men der er ingen større tilfredsstillelse end at se på et hus, der stod tomt, og vide - "Jeg gav det nyt liv."

Og hvis du tænker på at hoppe ind i denne verden – forstå, at det ikke kun er et spørgsmål om tal.

Det er et spil om mennesker, beslutninger og mod.

Og er du nået så langt – har du det sikkert i dig.

Fortæl mig i kommentarerne - hvad overraskede dig mest i ejendomsverdenen?

Eller hvad har du altid ønsket at spørge en flippende iværksætter – uden at filtrere. Jeg er her.