Boomers er nu den største andel af boligkøbere

Baby boomere udgør 42% af alle boligkøbere, mens millennials er nede på 29% (ned fra 38% for et år siden), sagde NAR. Multigenerationelle boligkøb er stigende.

WASHINGTON - I et skift, der fremhæver boligmarkedets skiftende dynamik, udgør babyboomere nu den største generationsgruppe af boligkøbere, ifølge National Association of Realtors®.

NAR's 2025 Generation Trends in Home Buyers and Sellers rapport, som undersøger lighederne og forskellene mellem nyere boligkøbere og -sælgere på tværs af generationer, fandt, at den kombinerede andel af yngre boomere (alder 60-69) og ældre boomere (alder 70-78) steg til 42% af alle boligkøbere i det seneste år. Millennials faldt til 29% af alle købere - et kraftigt fald fra 38% for et år siden. Gen X-købere (alder 45-59) holdt stabil på 24 %.

"I en drejning har babyboomere overhalet millennials - den største demografiske i USA - for at blive den bedste generation af boligkøbere," sagde Jessica Lautz, NARs vicecheføkonom og vicepræsident for forskning. "Hvad der er slående er, at halvdelen af ​​ældre boomere og to ud af fem yngre boomere køber boliger udelukkende med kontanter og helt uden om finansiering."

Mens ældre købere var mere tilbøjelige til at betale kontant, var yngre generationer meget mere tilbøjelige til at stole på familiefinansiering og støtte. Mere end 90 % af køberne på 44 år og under finansierede deres boligkøb. 27 % af yngre millennials (alder 26-34) og 13 % af ældre millennials (aldre 35-44) nævnte en gave fra en slægtning eller ven som en af ​​kilderne til deres udbetaling.

Rapporten afslørede, at 24 % af de seneste boligkøbere var førstegangskøbere, et markant fald fra 32 % sidste år. Førstegangskøbere var mest almindelige blandt yngre millennials (71 %), mens ældre millennials nu er mere tilbøjelige til at være gentagne købere.

"Ældre millennials køber større, nyere boliger med større udbetalinger end deres yngre kolleger," tilføjede Lautz. "Dette skift afspejler egenkapitalens voksende rolle i at muliggøre gentagne køb, især blandt ældre generationer, mens yngre købere fortsat står over for overkommelige udfordringer."

Gen X boligkøbere fortsatte med at lede alle generationer med en median husstandsindkomst på $130,000, efterfulgt af ældre millennials på $127,500.

17 procent af alle boligkøbere købte en flergenerationsbolig – mod 14 procent sidste år. Generation X førte an, med 21 procent, der valgte at leve i flere generationer, efterfulgt af yngre boomere med 15 procent.

"Gen Xers er nutidens sandwich-generation," sagde Lautz. "De køber multi-generationsboliger for at rumme aldrende slægtninge, børn over 18 år og endda for at spare penge. Mens Gen Xere køber i toppen af ​​husstandsindkomststigen, kan de stadig føle presset for at finde et hjem, der tjener alle."

I mellemtiden havde Generation Z - selv om det stadig er et lille segment af markedet (3% af alle købere) - den højeste andel af enlige forsørgere boligkøbere på 30%, og ligesom millennials har de en tendens til at købe ældre boliger sammenlignet med andre aldersgrupper.

"Generation Z kommer langsomt ind på boligmarkedet med den laveste husstandsindkomst og er mere tilbøjelige til at være single end andre købere," bemærkede Lautz.

Næsten ni ud af 10 købere (88%) købte deres hjem med hjælp fra en ejendomsmægler. Yngre millennials (90%) var mest tilbøjelige til at bruge en agent. Henvisninger er fortsat den primære metode, de fleste købere bruger til at finde deres agent. Henvisninger fra venner, naboer eller slægtninge var højere blandt yngre millennials (54 %) og ældre millennials (42 %) sammenlignet med ældre generationer, som var mere tilbøjelige til at arbejde med en agent, de tidligere havde brugt til at købe eller sælge et hjem.

Langt de fleste købere – 88 % – sagde, at de ville bruge deres ejendomsmægler igen eller anbefale dem til andre. Denne følelse var endnu stærkere blandt Gen X-købere (91 %) og dem i Silent Generation (93 %), hvilket fremhævede den fortsatte værdi af professionel vejledning på tværs af generationer.

På salgssiden dominerede babyboomerne igen og tegnede sig for 53 % af alle sælgere. På tværs af alle generationer havde sælgere været i deres hjem i gennemsnitligt 10 år. Yngre millennials forblev mere mobile og solgte typisk efter fem år, mens ældre boomere solgte efter 16 år.

Halvfems procent af boligsælgerne arbejdede med en ejendomsmægler, og boliger blev typisk solgt for 100 % af den endelige listepris. Yngre millennials var mest tilbøjelige til at bruge en agent (94 %) og oplevede ofte det stærkeste afkast - 27 % solgte deres hjem for 101 % til 110 % af listeprisen, og 13 % solgte for mere end 110 % af listeprisen.

metodologi

National Association of Realtors sendte en 127-spørgsmålsundersøgelse til 167,750 nylige boligkøbere i juli 2024 ved at bruge en vægtet tilfældig stikprøve til at repræsentere salg på geografisk basis. Boligkøbere skulle have købt en primær bolig mellem juli 2023 og juni 2024. Undersøgelsen modtog 5,390 besvarelser fra primære boligkøbere. Efter at have taget højde for ikke-leverbare spørgeskemaer havde undersøgelsen en justeret svarprocent på 3.2 %.