En bølge af nye børsnoteringer rammer markedet - men renter på realkredit og gebyrer truer købere i foråret

Det er officielt det bedste tidspunkt at sælge! Vores økonomiske researchteam har identificeret 13.-19. april som årets bedste uge at sælge en bolig, fordi den kombinerer et højt niveau af køberaktivitet med højere salgspriser og mindre konkurrence fra andre sælgere. Så sørg for at sætte din bolig til salg, når vi går ind i toppen af ​​ejendomsmarkedets sæson.

Det betyder ikke, at du går glip af noget. Flere storbyområder vil ramme deres bedste salgsuge i starten af ​​maj, herunder Memphis, Tennessee; Indianapolis, Indiana, og Birmingham, Alabama.

Realtor.coms seneste undersøgelse viste, at 70 % af sælgere mener, at det er et godt tidspunkt at sælge en bolig, og 81 % forventer at modtage deres udbudspris eller højere, når de sælger. Med andelen af ​​boliger på markedet med prisfald på omkring 18%, mener vi, at dette er en rimelig forventning for sælgere.

Realtor.com-undersøgelsen viste også, at 55 % af sælgere, der planlægger at sælge i et år eller mere, føler sig bundet af deres nuværende lavere realkreditrente, og at dette problem sandsynligvis ikke vil forsvinde. Der sker dog ting i livet, og 79% af sælgere foretager et køb af nødvendighed snarere end på grund af en markedsmulighed.

Markedsdata i denne uge viste, at den gennemsnitlige listepris på landsplan forblev stabil, mens nye og aktive varer til salg steg markant og steg i forhold til sidste uge. Det har nu været 75 uger i træk, hvor antallet af aktive annoncer er steget år efter år, og den lange, langsomme genopretning fra købet efter pandemien fortsætter år senere. Markedsføringstiden er også steget med fire dage i forhold til sidste år, da flere aktive annoncer kombineret med et langsommere salgstempo holder boliger på markedet længere.

En væsentlig faktor i markedets langsommere tempo er renterne på realkreditlån, og i denne uge steg den 30-årige fastrente på Freddie Mac med 21 basispoint til 6.83 %. Dette følger en acceleration i renten på 10-årige statsobligationer på grund af markedsvolatilitet skabt af Trump-administrationens toldmeddelelser. Renterne på statsobligationer er afkølet i de seneste dage, hvilket kan lette det opadgående pres på realkreditrenterne i de kommende uger, men rentedrevet inflation kan holde renterne høje på lang sigt.

Toldsatserne påvirker ikke kun de finansielle markeder, de skaber også ekstra omkostninger for boligbyggere, hvilket forværrer den krise med boligtilgængelighed, som landet oplever. Data for nybyggeri i marts, som blev offentliggjort i denne uge, men som dækker perioden før rentemeddelelserne, var en blandet landhandel. Antallet af påbegyndte og færdiggjorte projekter faldt fra februar, mens antallet af godkendelser steg. Noget af faldet i antallet af påbegyndte byggeri kan tilskrives trusler om toldsatser fremsat i marts eller tidligere, hvilket har skabt usikkerhed blandt bygherrer. Vi forventer dog mere betydelige tilbagegange i dataene i de kommende måneder på grund af toldsatser på canadisk tømmer i begyndelsen af ​​april.

Tømmer er ikke den eneste vare, der er underlagt nye toldsatser fra Trump-administrationen, der påvirker boligmarkedet. De 25% toldsatser på importeret stål og aluminium vil gøre byggeprojekter med flere boliger dyrere, og den omkostning vil blive overført til lejerne. Lejerapporten for marts blev offentliggjort i denne uge, og selvom den markerede den 20. måned i træk med fald i lejeindtægterne år over år, lyder den også, at lejemarkedet er afhængigt af udviklingen i byggeriet af flere boliger. Uden flere nye enheder, der kommer til netværket, vil huslejerne stige igen på grund af et fald i udbuddet i de kommende år.