Boligmarkedet, der engang var varmt under pandemien, afkøles med salgsfald og lagervækst

Det svedige Sydflorida er i problemer.

Salget af boliger aftager over hele landet, men de tocifrede salgsfald og lagerstigninger i denne Sunshine State-region - et marked, der har været særligt varmt i pandemiårene - er bemærkelsesværdige. Salget af boliger faldt i første kvartal af dette år i Miami Beach og på tværs af barriereøerne, ifølge en ny rapport fra Miller Samuel og Douglas Elliman.

Den nye rapport, dækket af The Real Deal, passer med det voksende billede af det sydlige Florida som et boligmarked, der holder vejret, hvor forsikrings- og ejendomsskattesatser stresser ejere og skræmmer forkælede købere væk.

En større boligbygger i Florida advarede i slutningen af ​​marts investorer om, at KB Home ville være nødt til at sænke priserne med mere end $30,000 i Florida for at forbedre forretningen på det dårligt præsterende marked, rapporterede Realtor.com.

I Miami-Dade County faldt antallet af nye kontrakter underskrevet for enfamiliehuse og lejligheder i marts for tredje gang i træk, på trods af en stigning i nye annoncer.

Salget forblev dog på et stabilt spor i Palm Beach. Der er nye kontrakter underskrevet for enfamiliehuse steget år for år siden valget, ifølge en Elliman-rapport. Det skyhøje salg af luksushuse i den velhavende enklave blev døbt "Trump-bulen" i december.

Simon Isaacs, CEO og grundlægger af Simon Isaacs Real Estate, sagde til Posten, at selvom Palm Beach-markedet har oplevet en sund stigning i antallet af købere, skal sælgernes forventninger der stadig dæmpes på grund af det faktum, at der er mere lager at konkurrere med.

"En række boliger, der er under kontrakt i Palm Beach, er under kontrakt til priser, der er meget lavere, end de var," sagde Isaacs. "Fordi folk havde urealistiske forventninger til værdien af ​​deres aktiver, uanset om det var ejere eller udviklere."

Isaac karakteriserede det sydlige Florida som et normalt marked, ikke et uroligt marked.

"De [købere] er uden tvivl mere opmærksomme på verdens tilstand, den økonomiske tilstand, forsikringer, ejendomsskatter og derefter renter på realkredit," sagde Isaacs.

Boligsalg i den sydlige del af Sunshine State har været et særligt emne for de seneste markedsbekymringer. Statens boligbeholdning var på et rekordhøjt niveau tidligere i år, da nyt udbud oversteg efterspørgslen, naturkatastrofer drev forsikringspriserne op og nye sikkerhedsbestemmelser i hele staten fik HOA-gebyrer til at stige.

Salget af lejligheder på tværs af Barrier Islands - som omfatter områder som Sunny Isles Beach, Key Biscayne og Surfside - er faldet sammen med salget af enfamiliehuse.

Der blev heller ikke sparet på luksusmarkedet. På trods af succeserne i Palm Beach er luksuskontrakter og nye annoncer til en pris af over 1 million dollars i Miami-Dade County og Broward County faldet.